Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

С марта 2020-го отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, что упростит оформление жилой недвижимости, уменьшит расходы семьи на регистрацию (35-ФЗ от 01.03.2020, ст. 2 (скачать)).

Законом о господдержке семей с детьми предусмотрено, что жилье, которое приобретено или построено с использованием средств господдержки, оформляется в общую собственность членов семьи с выделением доли каждому, о чем составляется соглашение (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10 (скачать)). Как на практике осуществлялось оформление, сколько стоило, и почему отменено нотариальное обязательство о выделении долей в недвижимости — далее.

Предыстория вопроса: сколько стоит поделить нотариально

Реализовать данную норму закона просто, если покупка жилья семьей осуществляется только с использованием собственных накоплений и средств государственного субсидирования. Тогда в договоре купли-продажи указывают долю каждого из представителей семьи, включая детей. Государство не вносит каких-либо рекомендаций о размерах долей — разделение проводится на добровольных началах.

Но ситуация усложняется, когда жилье приобретается не только с материнским капиталом, но и ипотекой. При этом банки предпочитают, чтобы заемщиком был один из супругов, а второй — созаемщиком. Если часть займа предполагается погасить семейным капиталом — настаивают, чтобы заемщик и распорядитель маткапитала были в одном лице.

Жилье, купленное в браке, становится общей совместной собственностью супругов, — так гласит Семейный кодекс (СК РФ, ст. 34 (скачать)). С точки зрения семейного и залогового права, супруги несут солидарную ответственность перед кредитором. Дети, тем более несовершеннолетние, не отвечают по обязательствам родителей, не могут быть созаемщиками.

Налицо некоторые противоречия между требованиями ФЗ-256, Семейным кодексом и ипотечным законодательством. Чтобы их «сгладить», предусмотрено предоставление в Пенсионный фонд обязательства о разделении долей в собственности в будущем. При этом ПФ требовал удостоверять простую письменную форму обязательства нотариально, мотивируя тем, что нотариальное удостоверение придает документу «весомость», налагает на распорядителя семейного капитала ответственность.

На деле нотариальное удостоверение вылилось в дополнительные и существенные расходы для семьи. Поскольку оформлена ипотека и право собственности зарегистрировано или планируется к регистрации на одного из супругов, нотариусы трактовали сделку как одностороннюю и проводили ее как удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.

В результате кроме нотариальных услуг, требовалось оплатить:

  • государственную пошлину за удостоверение обязательства, в размере 0,5% стоимости недвижимости или 10-20 тыс.руб., в зависимости от региона;
  • госпошлину в сумме 2000 руб. для внесения разделения долей в Росреестр в будущем (НК РФ Статья 333.33 (скачать));

Неоднократные обращения юристов, защищающих права семей с детьми, были услышаны и нотариальное обязательство по мат капиталу отменили.

Выделение долей: как будут проверять

Срок, когда нужно выполнить обязательство о выделении долей по материнскому капиталу при ипотеке

Законодательные изменения, которые отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, оставили в силе собственно необходимость выделения доли каждому члену семьи. Более того, это обязанность распорядителя семейного капитала, установленная законом.

Разделение долей и внесение изменений о собственниках в государственный реестр объектов недвижимости распорядителю необходимо внести на протяжении полугода, с момента наступления одного событий:

  • полного расчета по ипотеке и снятия обременения;
  • ввода жилья в эксплуатацию и оформления права собственности;
  • передача объекта, строящегося по ДДУ, в собственность.

Для регистрации изменений распорядитель подает в МФЦ:

  • заявление на регистрацию;
  • личные документы сособственников;
  • правоустанавливающий документ на объект жилой недвижимости, приобретенный на средства маткапитала;
  • соглашение о разделении долей.

Образец договора выделения долей есть в статье: Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

И поскольку нотариальное обязательство по материнскому капиталу отменили, за регистрацию в Росреестре потребуется заплатить только госпошлину в сумме 2 тыс. руб. Тем самым, финансовая нагрузка на семью уменьшается в разы.

Контролируют выполнение требований закона:

  • отделение Пенсионного фонда, оформившее Сертификат. Учреждение также проконтролирует изменение состава семьи распорядителя — эта информация поступает в ПФ из отделов ЗАГС;
  • отдел опеки и попечительства местных органов власти.

Общий надзор за исполнением законодательства осуществляют органы прокуратуры.

Если в результате проверки будет установлено, что выделение долей в жилой недвижимости, купленной с маткапиталом, не зарегистрировано, Пенсионный фонд может подать иски в суд о:

  • принудительном выделении долей в общей собственности;
  • возврате маткапитала.

В настоящее время также большое внимание уделяется целевому использованию средств господдержки, недопущению обналичивания маткапитала.

Обратим внимание, что появление в семье очередного ребенка до момента наделения долями первых детей, повлечет за собой пересмотр долей сособственников. Изменения необходимо снова подать в Росреестр.

Заключение

В текущем году ответ на вопрос, отменили или нет нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, — утвердительный. Это позволит семьям с детьми сэкономить время на оформление, а также семейный бюджет.


Оцените автора

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации

  1. нотариальное обязательство выделение долей при покупке вторичного жилья с использованием мат капитала после погашения долга и снятия обременения остается в силе, если было оформлено до 20го года и с учетом кончины одного из иждивенцев (ребенка(..). ?я полагаю уже можно распределить доли на действующих лиц не ждать полного гашения ибо имеем право собственности и одно нотариальное обязательство онулируется на основании справки о смерти?

  2. Статья хорошая, но из чего конкретно следует, что заключить соглашение о выделении долей можно без нотариуса? Ваши ссылки просто на ст. 2 закона 35-фз 2020 года не достаточно. Кроме того, утверждая, что без нотариуса можно обойтись, предоставляете образец договора, во втором пункте 3 которого (по всей видимости, там опечатка: второй пункт 3, вероятно, следует считать пунктом 4) у вас именно нотариус устанавливает долевое участие в праве собственности. А нотариус бесплатно делать ничего не будет. К тому же переход от совместной собственности к долевой требует нотариального удостоверения, насколько мне навскидку известно. К сожалению, у нас МФЦ при приеме соглашения о выделении долей предупреждает, что без нотариального подтверждения выделения долей Росреестр вернет бумаги без регистрации.

    • Это рабочий шаблон договора. На момент написания публикации было много зарегистрировано подобных соглашений без нотариального оформления. Лично не один составляла и сопровождала людей в МФЦ и все регистрировали. Но внезапно Росреестр решил, что так нельзя и вообще это на усмотрение регистратора.
      И да там опечатка в нумерации. Спасибо, что заметили.
      По поводу пункта 4, не нотариус устанавливает, а участники. Сложно написано, но смысл в том, чтобы исполнить ранее составленное обязательство (которое удостоверил нотариус, его дата и номер), участники установили следующее долевое участие…

  3. Добрый день! После полного погашения ипотеки решил выделить доли детям. В МФЦ при приеме документов для сдачи в органы опеки предупредили что придет отказ из-за отсутствия нотариального соглашения о распределении долей между детьми, так как мы заполнили согласие с супргой собственноручно без участия нотариуса. Я настоял чтобы приняли, но тогда предупредили что примут, но если придет отказ то и «сгорит» госпошлина в размере 2000 руб. Знакомая риелтор подтвердила правомочный отказ в МФЦ, сославшись что так как купленная квартира по ипотеке с участием мат.капитала принадлежит обоим супругам по 1\2 каждому, в таких случаях когда собственник не один необходимо все же нотариальное согласие. При расчете 0,5% от кадастровой стоимости и + работа нотариуса выходит надо заплатить не менее 20тр. Подскажите пожалуйста правильно ли мне сказали и нужно ли все же нотариальное согласие?

    • Здравствуйте, в соглашении не нужно определять доли между супругами, тогда нотариальное удостоверение не требуется. Но в каждом регионе практика может отличаться!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *