Порядок снятия обременения по военной ипотеке

Каков порядок снятия обременения по военной ипотеке? Должен ли военнослужащий самостоятельно обращаться в Росвоенипотеку или ЕГРН? В какие сроки снимается обременение? Можно ли использовать остаток средств на индивидуальном счете, если текущий кредит уже закрыт? Ответы — в данной статье.

Суть программы

До 2005 года военнослужащий имел право на получение квартиры от государства. Всех нуждающихся в улучшении жилищных условий включали в общий перечень. Ожидание переезда растягивалось на месяцы и годы.

В 2005 году ситуация изменилась. Контрактник после 3 (трех) лет службы имеет право вступить в накопительную ипотечную систему (117-ФЗ, статья 9 (скачать)). В течение 20 (двадцати) лет максимум государство перечисляет на его индивидуальный счет деньги. В соответствии с последней индексацией ежегодно можно рассчитывать на получение 280 009,7 рублей. Средства зачисляются не единовременно, а помесячно.

При покупке квартиры или частного дома участник НИС имеет право использовать деньги с накопительного счета для оплаты первоначального взноса, основного долга и процентов перед банком. Но при этом на приобретаемые квадратные метры налагается двойное обременение — банком и ФГКУ Росвоенипотека.

Закладная кредитора гасится после полного закрытия долга. Снятие обременения Росвоенипотеки возможно после закрытия именного накопительного счета. Только после этого военнослужащий может полноценно распоряжаться приобретенной квартирой, продавать ее, дарить, завещать и т. д.

Снятие обременения по военной ипотеке

Процедура погашения закладной по военной ипотеке зависит от даты, когда гражданин исключен из реестра участников накопительной системы. Если это произошло после 01.01.2016 году, делать не придется ничего. Не нужно передавать своему непосредственному руководству какие-либо сообщения, требования, справки, писать заявление в Росвоенипотеку на снятие обременения.

Учреждение самостоятельно проверяет информацию, касающуюся каждого участника. Заявление в Росреестр будет передано в течение 30 дней с момента наступления одного из событий:

• закрыт накопительный счет, открытый на имя участника НИС;
• погашена в полном объеме задолженность по целевому жилищному займу.

Росреестр обязан снять обременение по военной ипотеке в течение 3 (трех) дней с момента получения уведомления от ФКГУ Росвоенипотека. Начиная с этого момента, квартира освобождается от любых претензий и требований со стороны государства. Проверить наличие/отсутствие обременений можно на официальном сайте ФКГУ Росвоенипотека в личном кабинете.

Как снять военную ипотеку, если же военнослужащий исключен из числа участников НИС до 01.01.2016? Ему необходимо заполнить заявление стандартной формы №1 (скачать можно тут, либо на сайте Росвоенипотеки в разделе Образцы документов) и передать его в ФКГУ Росвоенипотека. Документы в Росреестр на снятие обременения с квартиры по военной ипотеке также передаются в течение 30 дней.

Если по разным причинам военнослужащий обязан вернуть средства целевого жилищного займа, но продолжает службу, он заполняет форму №2 (скачать). Далее Росвоенипотека самостоятельно готовит уведомление для Росреестра.

Если участника НИС с правом использования накоплений исключают из программы, проверяется наличие/отсутствие задолженности по ЦЖЗ. Если долг есть, военнослужащему направляется соответствующее уведомление. Обременение на квартиру по военной ипотеке будет снято только после внесения всей суммы на индивидуальный счет. Основание — 117-ФЗ от 20.08.2004 года. Если военнослужащий при этом не увольняется из рядов ВС РФ, он имеет право повторно вступить в НИС при условии, что до 45 лет (предельного срока службы) осталось не менее 3 (трех) лет.

Что будет с накоплениями после погашения военной ипотеки

В силу личных обстоятельств может оказаться, что военнослужащий приобрел себе жилье без использования ЦЖЗ, либо на его счету остались средства после снятия обременения Росвоенипотеки. В этом случае участник НИС может воспользоваться одним из следующих вариантов:

• использовать деньги для погашения нового ипотечного кредита, например, при покупке квартиры большей площади или в другом городе;
• запросить перевод на счет в любом банке после выхода в отставку.

Последний вариант (в соответствии со ст. 10 117-ФЗ от 20.08.2004 (скачать)) возможен, если:

• продолжительность военной службы с учетом льготного исчисления достигает 20 лет;
• военнослужащий отслужил 10 лет и более и увольняется по одному из оснований, дающих право на использование средств ЦЖЗ.

Использование накоплений после погашения военной ипотеки возможно, если причиной для увольнения в запас (при сроке службы более 10 лет) стало:

• достижение предельного возраста нахождения в рядах ВС РФ;
• признание военнослужащего негодным или ограниченно годным к службе по результатам планового медицинского освидетельствования;
• расформирование, реорганизация военной части, иные организационно-штатные мероприятия;
• наличие семейных обстоятельств, признаваемых уважительными на законодательном уровне.

Читайте также: Военная ипотека при увольнении

Налоговый вычет по военной ипотеке

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Накопления, оставшиеся на индивидуальном счету, военнослужащий после выхода в отставку имеет право использовать на свое усмотрение.