Брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке

Чтобы избежать недоразумений при разводе, либо для повышения шансов на одобрение ссуды составляется брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке. Такой документ нужен, когда:

• у одного из супругов, являющегося созаемщиком, плохая кредитная история;
• требуется разделить на доли приобретаемую недвижимость;
• платежи по ссуде, выданной до брака, совершают оба супруга;
• муж или жена против оформления кредита и не собирается становиться созаемщиком.

При плохой кредитной истории брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке избавит от проверок такого супруга на финансовую состоятельность. Если же проблемы с КИ обнаружены, оформят договор на второго супруга, и он же будет выплачивать ссуду. Если жилищный кредит выдан до брака, соглашение гарантирует права на квартиру второй стороне.

Обязательно ли заключать брачный договор

Такого требования банки не выдвигают. Но иногда брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке нужен.

1. Чтобы точно выдали ссуду при плохой истории кредитования у супруга, желательно заключить данное соглашение.
2. При разделении имущества на доли этот документ тоже потребуется. Нужен он и при оформлении совместной собственности.
3. Когда муж или жена не согласны на выдачу ссуды и отказываются по ней платить, без такого соглашения не обойтись.

Несмотря на то, что прямого требования нет, документ приходится оформлять в определенных ситуациях. При этом важно грамотно проработать его положения.

Как правильно составить договор

Составление брачного договора для ипотеки в Россельхозбанке следует доверить юристу. Решили действовать самостоятельно – придерживайтесь следующих правил:

• в подробностях опишите все условия соглашения;
• заключение возможно до и после регистрации отношений;
• потребуется нотариальное заверение документа;
• исключите пункты, противоречащие закону;
• не добавляйте требования, ограничивающие права сторон;
• контракт должен регулировать только имущественные отношения;
• при нарушении положений соглашения, его можно расторгнуть (СК РФ, ст. 43 (скачать));
• либо расторжение происходит по взаимному согласию;
• в силу документ вступает после заключения брака.

Оптимальный вариант – используйте образец брачного договора для ипотеки в Россельхозбанке (скачать). В нем обозначены основные моменты и соблюдены нормы закона.

Исключите ограничение дееспособности и правоспособности второй стороны соглашения. Детальная проработка позволит избежать разногласий и недоразумений в случае возникновения спорной ситуации.

Какие условия включает брачное соглашение

В соглашении обязательно должны содержаться следующие пункты (Семейный кодекс РФ, ст. 42 (скачать)):

• наименование и дата составления;
• паспортные данные сторон;
• сведения о регистрации брака;
• предмет, права и обязанности;
• срок действия, подписи;
• нотариальное удостоверение.

Также брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке должен включать основные условия. К таковым относится:

• описание сторон (кто является заемщиком);
• порядок распределения долей имущества;
• кто погашает ссуду и вносит первый платеж;
• на кого ложится оплата страховки и прочих расходов;
• основания для расторжения или пересмотра соглашения;
• условия раздела недвижимости при нарушениях договоренностей;
• ответственность за отказ от выполнения договора;
• наименование кредитора и размер займа.

В документе необходимо подробно описать приобретаемую жилплощадь (адрес, этажность, количество комнат и прочее). Ключевым условием является и размер затрат на приобретение жилья.

Читайте также: Как делится ипотека при разводе – важные моменты

Брачный договор для ипотеки – зачем нужен, как оформить

Согласие супруга на ипотеку

Какова стоимость брачного соглашения

Составляя брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке самостоятельно, придется потратиться только на услуги нотариуса (СК РФ, ст. 41 (скачать)). При обращении к специалисту добавится оплата его услуг. В самом же документе должна быть отражена его полная стоимость, состоящая из:

• размера ипотечного займа;
• первоначального платежа;
• величины материнского капитала;
• расходов на страховку;
• затрат на оценку имущества.

Желательно расписать, какая сторона несет те или иные траты. Это потребуется при расторжении соглашения или взаимных претензиях.

Когда нужно и можно заключать договор

Если речь о разделе имущества, то брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке можно подписывать в любой момент. Обычно это делают до оформления ссуды, но допускается и заключение документа на стадии выплаты кредита. Последний вариант больше подходит супругам, решившим подать на развод. Либо его рассматривают при вступлении в супружеские отношения.

До подписания кредитного соглашения такой документ потребуется, если у второго супруга плохая кредитная история. Чтобы его доход и КИ не учитывали, при подаче заявки поставьте отметку, что между вами заключен договор. Сам документ придется представить для ознакомления представителям банка, прикрепив его к остальным бумагам.

До обращения за кредитом брачное соглашение потребуется и в случае отказа второго супруга от оформления ссуды. Тогда у вас будет основание на получение жилищного кредита без участия мужа или жены. Для полноты картины придется учесть максимум нюансов. Чтобы не допустить ошибки, обратитесь за помощью к юристу, имеющему опыт в данной сфере правоотношений.