Ипотека семьям с ребенком инвалидом в Сбербанке

С текущего года ипотека семьям с ребенком инвалидом в Сбербанке будет выдаваться по новым правилам. Заемщикам следует знать об этих изменениях:

• льготная ставка распространяется на весь период действия ссуды;
• жители Дальнего Востока смогут получить кредит под 5% на вторичное жильё;
• разрешили рефинансировать займы на льготных условиях повторно;
• количество детей в семье не имеет значение, если один из них с инвалидностью.

Новости об ипотеке Сбербанка с детьми инвалидами поступают регулярно. В скором времени изменят и требование к дате рождения ребенка. По новым правилам достаточно будет, чтобы ему исполнилось меньше 18 лет.

Условия предоставления ссуды

Согласно программе (Постановление Правительства РФ 31.10.2019 (скачать)), допускается приобретение готового или строящегося жилья по ДДУ. Кредит выдают на срок от года до 30 лет. Также ипотека для родителей детей инвалидов в Сбербанке предполагает следующие условия:

• минимальная сумма кредитования – 300 000 рублей;
• максимальная сумма зависит от региона (до 12 млн. руб.);
• первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья;
• обязательно оформлять страховку на недвижимость (102-ФЗ от 16.07.1998, ст. 31 (скачать)) .

При соблюдении требований к недвижимости и заемщику, получить ссуду можно под 5% годовых. Но допускаются надбавки, если клиент откажется от покупки полиса страхования жизни и здоровья.

Какие требования предъявляют к заемщику и созаемщику

1. Российское гражданство, постоянная регистрация в регионе оформления ссуды и возраст от 21 до 75 лет.
2. Ипотека Сбербанка с ребёнком инвалидом в 2020 г. доступна семьям, где малыш получил группу инвалидности от рождения или в результате несчастного случая.
3. Потребуется официальное подтверждение статуса недееспособности, а также стабильный доход и положительная история кредитования.
4. Созаемщиком может быть второй супруг или родитель, если официальный брак не заключен.
5. Остальные требования к солидарному заемщику аналогичны тем, что предъявляют к основному.

Какие документы потребуются для оформления кредита

Перечень документов для ипотеки с ребенком инвалидом в Сбербанке состоит из подтверждения доходов, бумаг на недвижимость и дополнительных справок. Потребуется подготовить и документацию по состоянию здоровья ребенка. В целом список выглядит так:

• сведения о зарплате и банковском счете;
• выписка из домовой книги;
• копия трудовой книжки;
• удостоверение личности;
• брачный договор, если он есть;
• документы по залоговому имуществу (скачать список в pdf), если имеется;
• подтверждение наличия первого взноса (скачать перечень документов);
• свидетельство о рождении;
• подтверждение гражданства детей.

Точный перечень зависит от ситуации. Уточняйте его в отделении банка.

Порядок оформления ссуды

Необходимо подготовить пакет бумаг, а затем подать заявку. Когда станет известен процент по ипотеке семьям с ребенком инвалидом в Сбербанке, а также другие условия кредитования, нужно собрать оставшиеся документы и явиться в указанный день для подписания договора.

Далее необходимо:

1. Оплатить первоначальный взнос.
2. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
3. Перевести средства продавцу.

Перечисленные выше действия совершаются только после одобрения заявки. На это уйдет от двух до пяти дней.

Распространяется ли господдержка на вторичное жильё

По новым правилам льготы по ипотеке с ребенком инвалидом в 2020 в Сбербанке распространяются на следующие виды недвижимости:

• квартира или жилой дом;
• таун-хаус и объект с участком;
• жилплощадь в строящемся доме.

Причем это может быть жильё как на вторичном, так и на первичном рынке.

В первом случае только при условии, что собственник юридическое лицо и ранее он был застройщиком или инвестором. Дополнительно может потребоваться проведение оценочной экспертизы. Ее результаты прикладывают к остальным документам. Покупка нового жилья осуществляется  также только у юридических лиц. Следует учитывать и другие нюансы, связанные с новостройками.

Насколько выше будет ставка до передачи квартиры покупателю

Несмотря на меры государственной поддержки, итоговая ставка в Сбербанке по ипотеке с детьми инвалидами может оказаться выше, если квартира приобретается по ДДУ. Однако подобное допускается:

• если квартиру еще не передали по акту в пользование заемщику;
• если это предусмотрено в ипотечном соглашении.

Повышение незначительное – 1%. Сохранится оно до момента передачи жилья покупателю. При наступлении этого момента нужно подать заявление в банк, и ставку снизят до стандартного уровня. Для этого следует: получить акт, оформить права на объект и страховку, подписать закладную с банком.

Как снизить ставку по действующему кредиту

Если вы уже взяли жилищную ссуду в этом или другом банке, по ней можно снизить ставку. Рефинансирование ипотеки в Сбербанке с ребенком инвалидом происходит после получения соответствующего статуса. Затем необходимо:

1. Обратиться к кредитору с заявлением о снижении ставки до 6% (подписывается доп. соглашение);
2. Провести полноценное рефинансирование (если вы являетесь клиентом другого банка).

Во втором случае с вами заключается договор на льготных условиях, происходит перерасчет платежей и изменение графика, если это необходимо. Разницу в процентах государство покрывает из бюджета напрямую финансовой организации. Помимо заявления придется представить весь перечень документов, указанных выше.