А если ребёнку инвалиду уже 18 лет ?

Здравствуйте, для ипотеки с господдержкой с ребенком инвалидом, главное — это статус «ребенок инвалид» на момент оформления ипотеки. Обычно этот статус дают на определенный срок или до 18 лет.
Подробнее по вашей ситуации можете узнать в банке, где хотите оформлять ипотеку.
При отсутствии льгот на ипотеку, вы можете подать заявку на общих условиях.