Требования к жилым домам/квартирам:
- Наличие почтового адреса и возможности прописки (постоянной регистрации по месту жительству).
- Назначение объекта – жилое.
- Состояние не аварийное, не ветхое, не подлежащее сносу или кап ремонту (реконструкции), не памятник архитектуры.
- Если первый взнос более 20%, то допустимы несогласованные перепланировки (но не все! уточняйте у своих менеджеров).
- Несущие стены и перекрытия – кирпич, дерево, бетон, камень. Фундамент из кирпича, бетона, камня.
- Допустимо отсутствие туалета, ванны и внутренней отделки.
- Наличие электричества от энергоснабжающей организации.
- Этажность многоквартирного дома – не более 5 этажей
Требования к земельным участкам
- Категория земель: с/х, населенных пунктов или поселений, ИЖС
- Земля может находиться в собственности или аренде (договор аренды на срок более срока кредитного договора)
Общие требования
- Объект не должен находиться в обременении, под арестом, запрещением. Не должен иметь ограничений в использовании.
Если строительство с привлечением подрядной организации, то ознакомитесь с требованиями-
Обновленные требования от Россельхозбанка
Требования к объектам
1. Квартира, жилой дом, апартаменты:
- назначение объекта – жилое, в соответствии с правоустанавливающими документами (за исключением апартаментов);
- объект не находится в аварийном состоянии, не имеет дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования;
- не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, не подлежит сносу или реконструкции с отселением;
- материал несущих стен и перекрытий - камень, кирпич, бетон, дерево;
- объект не должен являться памятником архитектуры, охраняемым государством;
- в квартире и жилом доме допускается отсутствие сантехнического оборудования и внутренней отделки;
- объект должен располагаться в зоне присутствия АО «Россельхозбанк» на территории Российской Федерации независимо от места постоянной регистрации заемщика.
Дополнительные требования к жилому дому:
- наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации;
- наличие кирпичного, бетонного или каменного фундамента.
Дополнительные требования к апартаментам:
- в объекте созданы необходимые условия для проживания (подключение к системам электроснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления);
- объект расположен на надземных этажах в 3-х и более этажных многофункциональных зданиях, в городах с населением от 1 млн. человек включительно;
- материал несущих стен и перекрытий - камень, кирпич, бетон.
2. Земельный участок:
- категория земель: земли населенных пунктов/поселений, земли сельскохозяйственного назначения;
- имеется подъездная дорога, которая находится в свободном доступе и обеспечивает круглогодичный подъезд к земельному участку на легковом автомобиле;
- на земельном участке возможно наличие сооружений (в том числе незаконченного строительством жилого дома), не соответствующих вышеуказанным требованиям, предъявляемым к дому;
- земельный участок, должен принадлежать заемщику/созаемщику или третьему физическому лицу на праве собственности, либо на праве аренды для случаев, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Договор аренды земельного участка должен быть заключен на срок свыше 1 года и превышать срок окончательного возврата (погашения) кредита.
3. Дополнительные требования к объектам в рамках продукта «Сельская ипотека»:
- объект должен быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления;
- объект должен быть расположен на сельской территории (сельской агломерации);
- этажность жилого дома не более 3-х этажей (при этом в качестве полноценных жилых этажей могут учитываться подвалы, мансарды и цокольные этажи);
- при покупке жилого дома по договору купли-продажи устанавливаются требования к сроку введения в эксплуатацию объекта:
- покупка у физического лица - срок введения объекта в эксплуатацию не ранее чем за 5 лет до даты заключения кредитного договора
-покупка у юридического лица - срок введения объекта в эксплуатацию не ранее чем за 3 года до даты
заключения кредитного договора