Вопрос — ответ

Консультация по ипотеке. Задайте интересующий вопрос и кредитный менеджер не оставит его без внимания. Вопросы можно отправлять на почту:Почта

В объекте, на приобретение которого размер первоначального взноса составляет более 20 % от стоимости приобретения допускаются возможные к согласованию (допустимые перепланировки), такие как:

  • создание козырька над балконом;
  • капитальная закладка внешнего оконного блока, при наличии иных оконных блоков в жилом помещении;
  • перенос/замена/установка санитарно-технического оборудования в пределах помещения ванной комнаты, санузла, кухни, в том числе замена ванной на душевую кабину, ванную другой формы и перенос мокрых точек в пределах помещения ванной комнаты без увеличения ее площади;
  • объединение ванной комнаты и санузла в единое помещение или разделение совмещенного санузла без увеличения площади санитарного узла за счет уменьшения площади остальной части квартиры;
  • перенос электрической плиты и/или точки ее подключения в пределах помещения кухни;
  • перенос газовой плиты в пределах помещения кухни с использованием дополнительного оборудования (гибкий шланг);
  •  изменение вида дверного проема (арочный/дверной);
  • устройство или разборка встроенных шкафов и антресолей;
  • остекление балкона/лоджии;
  • установка кондиционера;
  • демонтаж межкомнатных дверей между кухней с электрической плитой и коридором, кухней с электрической плитой и комнатой, коридором и комнатой, комнатой и комнатой);
  • устройство проема в перегородке (не несущая);
  •  монтаж перегородок из гипсокартона;
  • в технических документах не отображено наличие сантехнического оборудования, «мокрых зон», газовой или электрической плиты, дверных проемов («свободная планировка»);
  • капитальная закладка оконного блока в рамках нежилой площади с единственным оконным блоком;
  • демонтаж перегородки (не несущей) между кухней и комнатой (за исключением помещений с газовой плитой);
  • изменение количества комнат (несущие стены не затронуты);
  • вынос электрической кухонной плиты на балкон;
  • перенос или расширение межкомнатного дверного проема в не несущей стене

Заемщик, приобретая такую недвижимость, будет обязан узаконить такие перепланировки после сделки. Банк также затребует письменное обязательство о гарантии узаконить произведенную перепланировку.

Заявление в банк о неузаконенной перепланировке

Заявление в банк о неузаконенной перепланировке

Comment on this FAQ

Ваш адрес email не будет опубликован.

При досрочном погашении материнским капиталом в ПФР предоставляется нотариальное обязательство о том, что выделите доли в течении 6 месяцев с момента снятия обременения с недвижимости. И доли обязательно должны быть выделены именно в той квартире, на которую обязательство составляли. Если не выделить и продать, то вы нарушаете права детей на доли в этой квартире. То что выделили в новой квартире учтено не будет!

Прокуратура может подать в суд в целях защиты прав несовершеннолетних, и потребовать вернуть сумму материнского капитала в бюджет, и запретят пользоваться материнским капиталом в будущем.

Как погасить материнским капиталом ипотеку пошагово расписано в статье на нашем сайте: Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

Comment on this FAQ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Начните с одной заявки. В анкете на ипотеку вы галку ставите, что не предпринимаете мер по получению кредита в другом банке. К тому же, если откажут, то причину постарайтесь выяснить и учесть ее при подаче заявки в другой банк.

Comment on this FAQ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Существует несколько вариантов передачи первоначального взноса. Главное, чтобы передача проходила так как описано в основном договоре купли-продажи (то есть если прописано, что передается до подписания настоящего договора, значит так и должно быть). Ипотечные деньги продавец получает всегда после регистрации. Исключением может быть только ипотека Дом.рф (АИЖК), но там и договор заемщик подписывает не кредитный, а займа. Только договор займа позволяет выдать сумму займа в день сделки, но после сдачи документов на регистрацию в МФЦ.

Вариант 1. Если сделка нотариальная, деньги можно передать в присутствии нотариуса и подписать расписки;

Вариант 2. Встретиться в банке до подписания договора и положить первоначальный взнос на счет продавца;

Вариант 3. Сначала подписать куплю-продажу и сдать документы в МФЦ, затем поехать в банк и передать первоначальный взнос. Или сделать это по-старинке — передать деньги в машине.

Вариант 4. Положить деньги на счет в банке, где оформлена ипотека, и перечислить либо после подписания договора, либо до (какое условие прописано в самом ДКП).

Вариант 5. Безопасные расчеты от Сбербанка. Первый взнос заранее положить на счет, и банк сам переведет его продавцу вместе с кредитными деньгами, когда Росреестр зарегистрирует право покупателя.

Comment on this FAQ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Здравствуйте, продажа недвижимости с завышением весьма рискованная схема! Нужно быть либо 7 пядей во лбу, либо не соглашаться на такую сделку. Кроме того, в банках сейчас отчет об оценке рассматривают досконально на вероятность завышения, поэтому и отказывают заемщикам, у которых есть положительное решение. И вообще могут отказать на любом этапе проверки до подписания кредитного договора.
В статье на нашем сайте про завышение и занижение цены, про риски таких сделок подробно написано:

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Ипотека с недофинансированием (понижением цены) – соглашаться ли на такую сделку?

Обязательно ознакомьтесь с информацией в статье Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Comment on this FAQ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Да, можно. Пенсионер работает, значит платит НДФЛ с зарплаты, и имеет право на налоговые вычеты как с покупки недвижимости, так по уплаченным процентам по ипотеке.

Подробнее в статье: Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Comment on this FAQ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Нет, нельзя. Для использования материнского капитала нужно чтобы владелец сертификата (внучка или дочка) была созаемщиком. И то, эта схема не во всех банках работает (в Сбербанке точно — работает)

Comment on this FAQ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Да, можно.

Разобраться лучше в этом вопросе помогут статьи:

Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски

Покупка залоговой недвижимости под ипотеку Дом.рф (АИЖК)

Comment on this FAQ

Ваш адрес email не будет опубликован.

  1. Оценка недвижимости -2000 — 3000 рублей.
  2. Гос пошлина за регистрацию права — 2000 рублей
  3. Страховка квартиры 3000 рублей.
  4. Страховка жизни 5000 рублей. При отказе от нее, процентная ставка увеличится на 1%.
  5. Электронная регистрация сделки (в нашем регионе Кемеровская область)- 6900 рублей. Гос.пошлина за регистрацию права уже включена.
  6. Безопасные расчеты — 2000 рублей.

Comment on this FAQ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Срок после отказа в банках составляет 60 дней. Ничего не мешает получить отказ в одном банке и сразу подать заявку в другой. Только лучше узнать причину отказа, чтобы при следующей подаче учесть эти причины, или устранить их. В некоторых банках нет моратория после отказа для повторной подачи, например в Банке Уралсиб.

Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Загрузить больше

Поделитесь в социальных сетях