Вопрос — ответ

Консультация по ипотеке. Задайте интересующий вопрос и кредитный менеджер не оставит его без внимания. Вопросы можно отправлять на почту:Почта

При досрочном погашении материнским капиталом в ПФР предоставляется нотариальное обязательство о том, что выделите доли в течении 6 месяцев с момента снятия обременения с недвижимости. И доли обязательно должны быть выделены именно в той квартире, на которую обязательство составляли. Если не выделить и продать, то вы нарушаете права детей на доли в этой квартире. То что выделили в новой квартире учтено не будет!

Прокуратура может подать в суд в целях защиты прав несовершеннолетних, и потребовать вернуть сумму материнского капитала в бюджет, и запретят пользоваться материнским капиталом в будущем.

Как погасить материнским капиталом ипотеку пошагово расписано в статье на нашем сайте: Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

Comment on this FAQ

Ваш e-mail не будет опубликован.

Начните с одной заявки. В анкете на ипотеку вы галку ставите, что не предпринимаете мер по получению кредита в другом банке. К тому же, если откажут, то причину постарайтесь выяснить и учесть ее при подаче заявки в другой банк.

Comment on this FAQ

Ваш e-mail не будет опубликован.

Существует несколько вариантов передачи первоначального взноса. Главное, чтобы передача проходила так как описано в основном договоре купли-продажи (то есть если прописано, что передается до подписания настоящего договора, значит так и должно быть). Ипотечные деньги продавец получает всегда после регистрации. Исключением может быть только ипотека Дом.рф (АИЖК), но там и договор заемщик подписывает не кредитный, а займа. Только договор займа позволяет выдать сумму займа в день сделки, но после сдачи документов на регистрацию в МФЦ.

Вариант 1. Если сделка нотариальная, деньги можно передать в присутствии нотариуса и подписать расписки;

Вариант 2. Встретиться в банке до подписания договора и положить первоначальный взнос на счет продавца;

Вариант 3. Сначала подписать куплю-продажу и сдать документы в МФЦ, затем поехать в банк и передать первоначальный взнос. Или сделать это по-старинке — передать деньги в машине.

Вариант 4. Положить деньги на счет в банке, где оформлена ипотека, и перечислить либо после подписания договора, либо до (какое условие прописано в самом ДКП).

Вариант 5. Безопасные расчеты от Сбербанка. Первый взнос заранее положить на счет, и банк сам переведет его продавцу вместе с кредитными деньгами, когда Росреестр зарегистрирует право покупателя.

Comment on this FAQ

Ваш e-mail не будет опубликован.

Здравствуйте, продажа недвижимости с завышением весьма рискованная схема! Нужно быть либо 7 пядей во лбу, либо не соглашаться на такую сделку. Кроме того, в банках сейчас отчет об оценке рассматривают досконально на вероятность завышения, поэтому и отказывают заемщикам, у которых есть положительное решение. И вообще могут отказать на любом этапе проверки до подписания кредитного договора.
В статье на нашем сайте про завышение и занижение цены, про риски таких сделок подробно написано:

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Ипотека с недофинансированием (понижением цены) – соглашаться ли на такую сделку?

Обязательно ознакомьтесь с информацией в статье Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Comment on this FAQ

Ваш e-mail не будет опубликован.

Да, можно. Пенсионер работает, значит платит НДФЛ с зарплаты, и имеет право на налоговые вычеты как с покупки недвижимости, так по уплаченным процентам по ипотеке.

Подробнее в статье: Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Comment on this FAQ

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нет, нельзя. Для использования материнского капитала нужно чтобы владелец сертификата (внучка или дочка) была созаемщиком. И то, эта схема не во всех банках работает (в Сбербанке точно — работает)

Comment on this FAQ

Ваш e-mail не будет опубликован.

Да, можно.

Разобраться лучше в этом вопросе помогут статьи:

Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски

Покупка залоговой недвижимости под ипотеку Дом.рф (АИЖК)

Comment on this FAQ

Ваш e-mail не будет опубликован.

  1. Оценка недвижимости -2000 — 3000 рублей.
  2. Гос пошлина за регистрацию права — 2000 рублей
  3. Страховка квартиры 3000 рублей.
  4. Страховка жизни 5000 рублей. При отказе от нее, процентная ставка увеличится на 1%.
  5. Электронная регистрация сделки (в нашем регионе Кемеровская область)- 6900 рублей. Гос.пошлина за регистрацию права уже включена.
  6. Безопасные расчеты — 2000 рублей.

Comment on this FAQ

Ваш e-mail не будет опубликован.

Срок после отказа в банках составляет 60 дней. Ничего не мешает получить отказ в одном банке и сразу подать заявку в другой. Только лучше узнать причину отказа, чтобы при следующей подаче учесть эти причины, или устранить их.

Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Load More