Для многих граждан покупка залоговой недвижимости под ипотеку Дом.рф (АИЖК) является выгодным предложением, позволяющим решить свои жилищные вопросы когда выбранный объект в обременении ипотекой банка.
Ипотечное кредитование считается хорошей альтернативой получения собственного жилья. При этом нет необходимости годами откладывать деньги, достаточно вносить ежемесячные выплаты за собственное, а не арендованное жилье. Для стран с развитой экономикой такая система считается стандартной нормой. Неоспоримым преимуществом считается длительный срок, который устанавливается для выплаты.
Кто может получить ипотеку Дом.рф (АИЖК)?
Первым и значимым шагом является получение полной и достоверной информации. Чтобы заемщик смог полноценно оценить свои финансовые возможности и принять взвешенное решение по ипотеке Дом.рф (АИЖК), важно учитывать те критерии, которые учитываются при одобрении заявки:
- Возрастные ограничения. Иметь возможность на одобрение могут граждане с 21 года, которые, по мнению экспертов, к этому возрасту имеют полноценное образование и является полноценными работниками.
- Семейное положение играет не последнюю роль. Кредитору важно, чтобы потенциальный заемщик имел стабильный доход и при покупке залоговой недвижимости оба члена семьи имели гарантированные поступления.
- Материальное положение отображается не только на стабильность погашения финансовых обязательств, но и максимальный размер первоначального взноса. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма переплаты и финансовая нагрузка на бюджет семьи.
- Подтверждение своей платежеспособности. Каждый клиент обязан представить справку о доходах, которая входит в общий перечень пакета документов. Обязательным условие остается отсутствие непогашенных кредитов и займов.
Выбор кредитора и этапы покупки залоговой недвижимости под ипотеку Дом.рф (АИЖК)
Следующий важный шаг любого потребителя – поиск надежного кредитора. Ипотека Дом.рф (АИЖК) – выгодное предложение компании, которая занимается на государственном уровне вопросами ипотечного кредитования.
Сама процедура занимает несколько этапов, которые представляют собой:
- Заполнение заявки на официальном сайте. Сразу после заполнения, внесения данных и отправления заявки на рассмотрение, сотрудник компании связывается с заявителем и предоставляет полный спектр информации.
- Выбор недвижимости. Представитель организации оказывает помощь в подборе наиболее выгодного, качественного предложения.
- Сбор всех необходимых документов на недвижимость. Подготовка пакета не занимает более 2-х дней. Они являются обязательными и предоставляются вместе с заявкой. К ним относятся паспорт собственника, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор на передачу квартиры в собственность граждан, договор долевого участия, договор уступки), правоподтверждающие документы (свидетельство о гос регистрации права, выписка из ЕГРН), тех паспорт, справки о прописанных и о задолженности за ЖКХ, в том числе за капитальный ремонт.
- Пакет документов и подписание договора займа производится в ближайшем отделении банка. Предоставление денег для покупки залогового имущества осуществляет банк «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и финансовые партнеры кредитора.
Заключение сделки проводится только после получения одобрения. Клиенту необходимо внимательно ознакомиться с условиями кредитования и внести первый взнос, который также определяется договорными условиями.
Необходимо учитывать, что жильё, приобретенное по ипотеке, обязательно регистрируется в Государственном реестре, документы подаются в МФЦ. Регистрация предполагает официальный запрет на отчуждение. Это означает, что потенциальный собственник, до последнего взноса по кредитованию, не сможет самостоятельно распоряжаться имуществом: продавать или дарить его. Но сложность состоит в том, что зарегистрировать обременение Дом.рф не возможно, ведь жилье в ипотеке другого банка. Поэтому ряд действий необходимых для регистрации права покупателя описан ниже.
В отличие от обычной сделки, покупка залоговой недвижимости имеет дополнительные этапы:
- Продавец пишет заявление на полное досрочное гашение ипотеки в своем банке.
- Покупатель оплачивает гос.пошлину 2000 рублей за регистрацию права через МФЦ.
- После сдачи в МФЦ пакета документов, необходимо в этом же окне Продавцу и Покупателю подать заявление на приостановление государственной регистрации, указать событие до которого приостанавливается: снятие обременения банка.
- Передача первоначального взноса, подписание расписки о его передаче.
- Предоставление Описи документов, принятых для оказания государственных услуг в Дом.рф (АИЖК).
- Ждете зачисления денег от Дом.рф на расчетный счет и передаете их продавцу, подписываете расписку о передаче денег.
- Продавец гасит долг по своей ипотеке и ждет закладную.
- Банк Продавцу выдает закладную и он сдает ее в МФЦ с заявлением на погашение записи в ЕГРН об ипотеке.
- Регистратор Росреестра видит, что запись об ипотеке погашена и регистрирует право Покупателя и обременение — ипотеку в пользу Дом.рф (АИЖК)
- Получение документов после регистрации (Договора купли-продажи, Выписки из ЕГРН).
Случай из практики: Продавцы оформляли ипотеку в банке, этот банк продал закладную в Дом.рф (АИЖК), но ведением закладных занимается ВТБ. Продавцам необходимо было срочно продать квартиру. Нашелся покупатель, и проблема была в том, что продавцов было двое, и у них была долевая собственность на эту квартиру. Это значило одно — сделка будет нотариальная. Для нотариуса требовалось согласие залогодержателя — ВТБ, но банк на отрез отказался его давать. Ответили так: «Мы вообще всем по таким вопроса отказываем, можем письменно и вам отказать».
У нас шок конечно был. Ведь все банки идут клиентам на встречу и дают согласие на отчуждение. Выбор банка был невелик, вернее его совсем не было, потому что первоначального взноса Покупателя не хватало на гашение долга Продавца. Решено было подавать заявку Покупателем в Дом.рф (АИЖК) и активно искать нотариуса, который согласиться на проведение сделки без согласие залогодержателя. Не мало нотариусов было объезжено, и наконец нашли, кто согласился.
Все документы были подготовлены. Продавец подал заявление в ВТБ, что будет гасить свой долг досрочно полностью, ему озвучили необходимую сумму на день гашения. Подписали договор купли-продажи у нотариуса и поехали в МФЦ сдавать. В окне сразу предупредили, что сделку примите, и надо заявление на приостановление гос регистрации подать. Получили опись документов и поехали в Дом.рф. (АИЖК). Они сделали себе копию описи, оригинал вернули Покупателю. АИЖК перечислил деньги покупателю, и мы поехали в банк ВТБ ждать зачисления.
Деньги зачислили, Покупатель снял их и передал необходимую сумму для гашения долга Продавцу. Здесь же в кассе передали деньги на досрочное гашение задолженности Продавца. Стали ждать закладную.
Прошло примерно 20 дней, и закладную выдали Продавцу. Поехали в МФЦ оба продавца и подали заявление на погашение записи об ипотеке и сдали закладную (гос пошлина не требуется). Прошло еще дней 6-7 и регистратор запись об обременении погасил и зарегистрировал право уже Покупателя и новый залог (обременение) АИЖК (Дом.рф).
Получили готовые документы. Все закончилось отлично в этом конкретном случае. Благодаря настойчивости, упорству, грамотному юристу, сопровождающему и объяснившему в мельчайших подробностях нотариусу как будет проходить эта сделка, все стало осуществимо.
Выплата ипотеки
Своевременная выплата – обязательное условие договора, нарушение которого чревато серьезными последствиями для заёмщика. На протяжении оговоренного времени, клиент обязан вносить оговоренные части стоимость квартиры и проценты по ипотеке на счета банка или наличными в кассу.
В зависимости от выбранной схемы кредитования, платежи вносятся равными частями, или с уменьшением, в зависимости от суммы погашений. Многие финансовые организации оговаривают возможность досрочного погашения долга.
Преимущества ДОМ. РФ
Ипотека Дом.рф (АИЖК) имеет ряд преимуществ, к числу которых стоит отнести:
- Государственная поддержка. Кредитор работает со всеми социальными и льготными государственными программами.
- Экономическая выгода для заемщика. Она заключается в полном отсутствии дополнительных расходов по оформлению заёмных средств. Не взимается комиссия, и не предлагаются дополнительные услуги по страхованию.
- Разрабатываются и предлагаются несколько видов программ ипотечного кредитования. Они отличаются сроком кредитования, процентными ставками и размерами первоначального взноса по кредиту.
- На официальном сайте, представлена возможность каждому потенциальному клиенту не только получить полезную для себя информацию, но самостоятельно рассчитать ипотеку. Достаточно внести базовые данные и получить расчет по плате. Такая возможность позволяет произвести самоанализ финансовой возможности.
- Дистанционная подача заявки. Достаточно заполнить заявку онлайн и дождаться ответа по одобрению. При этом, клиент экономит время, не выстаивает в очередях.
- Главная особенность и преимущество ипотеки АИЖК (Дом.рф) заключается в заключении договора займа. В отличии от других банков по ипотечному кредитованию, возможно получить деньги в день подачи документов на регистрацию в МФЦ, предоставив опись документов, которую выдадут в окне. Именно это позволяет купить квартиру, которая в залоге и первого взноса не хватит погасить долг Продавца.
Покупка залоговой недвижимости – это надежная инвестиция в стабильное будущее. Хорошее жильё, с годами не теряет своей актуальности и достойной стоимости. А ипотека остается единственной возможностью приобрести квартиру своей мечты за достаточно короткий срок!
