Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке с 27 апреля 2026 года

С 27 апреля 2026 года Сбербанк снижает процентные ставки по рыночной ипотеке на 0,2–1 процентный пункт. Изменения затронули все основные программы: покупку новостроек, вторичного жилья и объектов ИЖС. Решение принято на фоне смягчения денежно-кредитной политики: 24 апреля Банк России снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов — до 14,5%, что стало восьмым снижением подряд.

Новые базовые ставки на приобретение жилья

Размер снижения зависит от величины первоначального взноса (ПВ). Максимальная выгода — для заёмщиков с ПВ от 30 до 50%: ставки по всем программам снижены на 1 п.п.

При первоначальном взносе от 50% и выше:

• Вторичное жильё — 19,8% (было 20%)
• Новостройки — 19,5% (было 19,7%)
• ИЖС — 19,9% (было 20,1%)

При первоначальном взносе от 30% до 50%:

• Вторичное жильё — 20,5% (было 21,5%)
• Новостройки — 20,2% (было 21,2%)
• ИЖС — 20,6% (было 21,6%)

При первоначальном взносе от 20% до 30% ставки остались без изменений: 22% на вторичку, 21,7% на новостройки, 22,1% на ИЖС.

Ставка по рефинансированию ипотеки также не изменилась и составляет 21,5%.

Минимальные ставки на Домклик (с учётом всех скидок)

С 27 апреля минимальные ставки по жилищным кредитам в Сбербанке составят: от 15,5% на покупку первичного жилья, от 15,8% на покупку вторичного жилья и от 17,2% по программе «Строительство жилого дома».

Какие скидки можно суммировать

Базовые ставки указаны для внешних клиентов с подтверждённым доходом по найму. К ставке можно получить дополнительные скидки:

• Зарплатный проект в Сбербанке — −1 п.п.
• Покупка с витрины Домклик — до −1,5 п.п.
• Гарантия банка — до −0,7 п.п.
• Онлайн-сделка — −0,5 п.п.
• Знакомый объект Сбера — −0,3 п.п.
• Крупная сумма кредита — −0,5 п.п.
• Новостройка на проектном финансировании банка — −1 п.п.
• ИЖС из быстровозводимых домов — −1 п.п.

Скидки суммируются, но их набор зависит от конкретной программы. Рассчитать итоговую ставку можно на официальном калькуляторе сайта Сбербанка.

Нецелевой кредит под залог недвижимости

Помимо ипотечных программ, Сбербанк также снизил ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» на 0,5 процентного пункта.

Тренд на снижение продолжается

За год средневзвешенная ставка Сбербанка по ипотеке упала с 29,6% до 19,8%. Объём ипотечного кредитования по базовой ипотеке в IV квартале 2025 года вышел на рекордные 261,7 млрд рублей, а за неполный I квартал 2026 года выдачи рыночной ипотеки превысили 191 млрд рублей — почти в четыре раза больше, чем за аналогичный период годом ранее.

💬 Комментарий специалиста

Как снижение ставок Сбербанка отразится на рынке недвижимости

Комментирует эксперт по ипотечному кредитованию:

«Снижение ставок Сбербанка с 27 апреля — это не просто технический шаг вслед за ключевой ставкой ЦБ. Это сигнал всему рынку. Когда крупнейший ипотечный игрок страны снижает ставки на 1 п.п. сразу для широкой категории заёмщиков (взнос 30–50%), остальные банки будут вынуждены последовать — иначе они потеряют долю рынка.

Для покупателей с первоначальным взносом 30–50% изменение весьма ощутимо: снижение ежемесячного платежа на 10-летнем кредите в 5 млн рублей составит порядка 3 000–4 000 рублей в месяц. Это реальные деньги, которые возвращают часть аудитории в сделки — особенно на вторичном рынке, где покупатели наиболее чувствительны к ставке.

Важен и психологический эффект: когда минимальная ставка на новостройку опускается ниже 16% (с учётом скидок — 15,5%), у заёмщиков формируется ощущение, что «дно» пройдено и рынок разворачивается. Это стимулирует отложенный спрос выйти на рынок именно сейчас, не дожидаясь дальнейшего снижения.

Вместе с тем осторожность уместна: базовые ставки без скидок по-прежнему остаются на уровне 19,5–22%, что для большинства заёмщиков сохраняет высокую долговую нагрузку. Реальный перелом в объёмах выдачи произойдёт, когда базовая рыночная ставка опустится в район 17–18% — по прогнозам аналитиков, это возможно к концу 2026 года при продолжении текущего курса ЦБ.

Для рынка ИЖС снижение особенно актуально: этот сегмент растёт опережающими темпами, и смягчение условий здесь подстегнёт строительство частных домов, в том числе из быстровозводимых конструкций — для них действует дополнительная скидка −1 п.п.»