Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Приобретение жилья – вопрос серьезный и весьма затратный для кармана, а потому знание того, как правильно сделать налоговый вычет по процентам по ипотеке позволит снизить расходы. Так как ипотечное кредитование – довольно обширный вопрос, и для каждого отдельно взятого случая его условия отличаются, то следует рассмотреть различные варианты налоговых вычетов. А также – иные моменты, связанные с данным вопросом.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Кто и когда имеет право на налоговый вычет по процентам по ипотеке?

Налоговый вычет является процедурой, позволяющей вернуть средства, выплаченные с подоходного налога. Таким образом, получить налоговый вычет с процентов по ипотеке имеют право лишь граждане России, работающие по официальному трудоустройству и выплачивающие подоходный налог, равный 13% от получаемого дохода. Также к числу лиц, имеющих право на получение таковой возможности, относятся и нерезиденты, каждый год работающие в России не менее полугода (обязательно непрерывно).

В случае, если недвижимость оформлена на детей, не достигших совершеннолетнего возраста, то получить вычет смогут их родители. Если же речь идет о женщинах, находящихся в декретном отпуске, то они смогут рассчитывать на возможность совершения данной процедуры после выхода на работу.

Воспользоваться этой услугой могут все вышеперечисленные категории граждан практически в любое время.

Обращаем внимание, вычетом с процентов по ипотеке можно воспользоваться только после использования вычета с покупки недвижимости (2 млн. рублей). При чем эти два вычета не привязаны друг к другу, т.е., если ранее при покупке недвижимости за наличные денежные средства Покупатель воспользовался вычетом с покупки (2 млн. рублей), то приобретая новую недвижимость в ипотеку, можно воспользоваться вычетом по процентам по ипотеке (3 млн. рублей) (письмо Минфина от 03.11.15г. № 03-04-05/6321, Письмо ФНС РФ от 21.05.2015г. № БС-4-11/8666).

Чаще всего это делается в начале календарного года (за предыдущий). Гораздо реже встречаются случаи подачи заявки в конце года. Находящиеся же в декрете женщины смогут подать заявление на оформление такового вычета не только за период данного отпуска, но и за предшествующие ему года (если жилое недвижимое имущество было приобретено до ухода в декрет).

Необходимый пакет документов для оформления вычета

Теперь стоит рассмотреть требуемые документы для налогового вычета по ипотеке. К их числу относятся:

  • справки 2- и декларация 3- НДФЛ;
  • паспорт (российское гражданство);
  • бланк-заявление на предоставление налогового вычета;
  • договор ипотечного кредитования;
  • график погашения задолженности по ипотечному кредитованию;
  • договор купля-продажи (или договор долевого участия) и акт приема передачи;
  • справка-подтверждение из банковской организации об уплате процентов по ипотеке.

Получить справку, указанную в последнем пункт, можно непосредственно в банке, в котором бралась ипотека. Срок ее получения может варьироваться от нескольких часов до нескольких дней.

Важно отметить, что эта процедура носит разовый характер, а потому каждый год нужно будет заново подавать заявку на вычет. Это происходит по причине того, что размер выплат процентов по ипотечному страхованию, как правило, ежегодно меняется. Потому и справку каждый раз приходится получать новую, а это, в свою очередь, сказывается на основной процедуре.

Хотя существуют и различные отступления от стандартного пакета документов. В отдельно взятых случаях некоторые из них могут не потребоваться или же наоборот – инстанция в праве запросить какие-либо дополнительные справки и документы.

Возможно ли получить налоговый вычет по военной ипотеке?

Отдельно стоит рассмотреть налоговый вычет по военной ипотеке. По законодательству воспользоваться правом на возврат уплаченных процентов может только лицо, работающее по официальному трудовому договору и выплачивающее подоходный налог. Но есть и небольшой нюанс в этом вопросе – необходимо самостоятельное погашение ипотечной задолженности. В случае, если выплаты совершаются иным лицом (или органом), право на получение вычета аннулируется. Военная ипотека – этот самый случай. Здесь за военнослужащего кредитные обязательства погашаются государственным органом, а потому и рассчитывать на вычет не приходится.

Но есть и альтернативный вариант – возможно вернуть личные средства, которые военнослужащий внес в качестве первоначального взноса, а также потратил на ремонт и/или отделку жилого имущества. Но в этом случае есть ограничения по сумме:

  • 2 миллиона рублей – в случае затрат на ремонтные и отделочные работы (или строительство нового жилья);
  • 3 миллиона рублей – при досрочном погашении кредитных обязательств за счет личных денежных средств заемщика.

В таком случае процедура возврата средств идентична стандартному оформлению налогового вычета.

Можно ли получить налоговый вычет пенсионерам?

Есть и другой случай, требующий отдельного рассмотрения – налоговый вычет по ипотеке пенсионерам. Немаловажным фактором в этом вопросе является наличие трудовой деятельности у пенсионера в настоящий момент. Здесь существует два варианта развития событий – единоразовый возврат денежных средств и возможность снизить размер подоходного налога для последующих лет.

При единоразовом возврате сумма налогового вычета будет зачислена на счет лица спустя месяц после подачи заявления (а также предоставления всех необходимых документов). Во втором случае – снижение размера подоходного налога будет происходить уже после первого начисления официальной заработной платы.

Также снизить подоходный налог можно, и минуя инстанции. Для этого пенсионеру необходимо обратиться к работодателю и подать соответствующее заявление на его имя. После чего второй просто перестанет вычитать определенный размер подоходного налога из заработной платы пенсионера. К тому же в этом случае справка по форме 3-НДФЛ не потребуется.

Неработающие пенсионеры так же не лишаются права получения налогового вычета. В их случае процедура подачи заявки и необходимые документы идентичны стандартной ситуации. Единственное отличие заключается в праве на перенос – за основу берется размер официального заработка за предшествующий период.

Имеется ли срок давности?

Существует множество нюансов при оформлении налогового вычета. Так, многие граждане задаются вопросом наличия срока давности у данной процедуры. Ответ на этот вопрос дает юридическая компания: «Налоговый кодекс не устанавливает срока давности для возмещения затрат по уплаченным процентам». Таким образом, при подаче заявки, указать в заявлении гражданин может любые года.

Но важно учесть, что Федеральная Налоговая Служба может отказать в удовлетворении заявления, если у подающего его лица имеются какие-либо задолженности по оплате ипотечного кредитования за указанный период. При отсутствии же таковой можно смело подавать заявку.

Следует заметить – подача декларации для выплаты средств за вычет может осуществляться за период в три года. Например, в 2018-ом году гражданин может указать в декларации период с 2014-го по 2016-й год, но при этом он в праве указать и расходы за предшествующие годы. Это позволит учесть уровень официального дохода за выше указанные года, но при этом «не потерять» более ранние расходы.

Пример расчета налогового вычета

Рассчитать налоговый вычет по ипотеке можно и самостоятельно. Для этого нужно обратить внимание на пример расчета:

В 2015-ом году гражданин купил жилую недвижимость ценой в 7.000.000 рублей, где 3.000.000 рублей – заемные у банка средства (ипотека).

Срок кредитования составил тринадцать лет, а размер начисленных процентов – 1.500.000 рублей.

Размер начисленного официального дохода физического лица за это время равен 900.000 рублей.

Хоть недвижимость и куплена за 7 000 000 рублей, но максимальная сумма, с которой может взиматься налоговый вычет с покупки, равна 2.000.000 рублей, потому для расчета берется  показатель – 2.000.000 рублей.

В итоге получаем:

2 миллиона * 13% = 260 тысяч – вычет с покупки недвижимости;

1,5 миллиона * 13% = 195 тысяч – вычет с выплаченных процентов;

900 тысяч * 13% = 117 тысяч – размер выплаченного гражданином подоходного налога.

Так как размер налогов, выплаченных физическим лицом за озвученный срок, ниже, чем сумма вычета. Потому компенсировано ему будет 117 тысяч рублей, а остаток будет учтен в следующем периоде (календарном году).

Вычет за переплату по процентам ипотеки гражданин сможет использовать на протяжении всего срока кредитования (195.000 рублей – на 13 лет). Но следует заметить, что получить фактическую компенсацию данной суммы он сможет только при выплате процентов по ипотечному кредиту. Воспользоваться этой возможностью можно в любой срок вне зависимости от размера выплаченных процентов – компенсация будет соразмерна их оплате. Таким образом, использовать это право можно даже несколько раз на протяжении всего срока кредитования.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке
5 (100%) 2 голос[а]


Поделиться в социальных сетях:

Добавить комментарий

avatar
5000
  Подписывайся  
Уведомлять о