Покупаем квартиру, в которой зарегистрированы дети: риски и способы их уменьшения

Приобретение недвижимости — это важное событие в жизни каждого человека. Однако, когда вы решаете купить квартиру, в которой зарегистрированы дети, могут возникнуть дополнительные юридические вопросы и риски, с которыми стоит ознакомиться.

Законодательство Российской Федерации не запрещает совершение сделок с жилой недвижимостью, в которой зарегистрированы по месту жительства какие-либо лица, независимо от того, являются ли они детьми или взрослыми. Однако, важно помнить о некоторых нюансах.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость является основанием для прекращения права пользования этой недвижимостью у членов семьи прежнего собственника, за исключением случаев, когда законом установлено иное. Это означает, что если вы купите квартиру, где прописаны дети, вы имеете право проживать в этой квартире, и родители детей не смогут претендовать на право пользования этой недвижимостью без вашего согласия.

Однако, существует одно важное исключение: если ребенок остался без попечения родителей, например, из-за смерти родителей или лишения их родительских прав, для продажи, дарения или обмена жильем, где зарегистрирован такой ребенок, требуется получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ.

То же самое относится и к случаям, когда в жилом помещении зарегистрированы недееспособные или ограниченные в дееспособности совершеннолетние граждане.

Чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетних или других лиц, необходимо подать соответствующее заявление в Министерство внутренних дел (МВД) или в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), если такая услуга доступна. Заявление может подать либо родители несовершеннолетнего, либо сам несовершеннолетний (если ему исполнилось 14 лет), при условии согласия родителей.

Заявление может иметь два варианта: о регистрации по новому месту жительства (что означает одновременное снятие с учета на прежнем месте) или только о снятии с учета без одновременной регистрации в другом месте.

Если несовершеннолетних или других лиц не удастся снять с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке, покупателю квартиры придется обращаться в суд. Судебное решение будет основанием для снятия с учета зарегистрированных в купленной квартире граждан.

Для минимизации рисков, связанных с покупкой квартиры, в которой зарегистрированы дети, рекомендуется:

1. Уточнить, есть ли у ребенка родители и не лишены ли они родительских прав.
2. Выяснить, где ребенок будет жить в дальнейшем и приобретают ли его родители другое жилье.
3. По возможности, подписывать договор купли-продажи после снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц. Однако следует помнить, что это не гарантирует, что их не зарегистрируют обратно, пока право собственности не перейдет на покупателя.
4. Если ребенок (или другие лица) будут сняты с регистрационного учета только после перехода права собственности на квартиру на покупателя, предусмотреть передачу части денежных средств за квартиру только после снятия с регистрационного учета всех лиц.
5. Прописать вышеуказанный порядок передачи денег в договоре купли-продажи.
6. В договоре купли-продажи предусмотреть штраф за нарушение обязательства о передаче квартиры свободной от прав третьих лиц, в размере суммы, которая согласно договору передается только после снятия с регистрационного учета.

Приобретение квартиры, в которой зарегистрированы дети, не является невозможной задачей, но требует внимания к юридическим аспектам и оформлению сделки. Соблюдение законодательных требований и разумное обращение с рисками поможет вам успешно завершить эту важную сделку.