Добрый день, если у вас есть официальное трудоустройство с достаточным доходом, то смело можете сами подавать заявку. Для этого потребуются документы:

• паспорт 
• СНИЛС
• справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка)
• подтверждения трудовой деятельности (заверенная копия трудовой или запрос через гос услуги)

Для выбора банка нужно смотреть, где одобрение будет под меньший процент.

А обращаться в агентства или нет - вы должны решить сами для себя. Прочитайте статью и принимайте взвешенные решения - https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/stoit-li-oformlyat-ipoteku-cherez-rieltorov-plyusy-i-minusy.html