На что обратить внимание, снимая квартиру

В современном мире очень многие люди живут в арендованных квартирах. Иногда это вопрос цены – не все могут позволить купить себе жилье, а иногда и ряд других причин. Например, человек вынужден работать не в том городе, где хотел бы обосноваться и жить. Тогда и приходиться подыскивать себе жилье в аренду. Что следует учесть, снимая квартиру, на что обратить особое внимание и какие детали обсудить с собственником, если вы впервые хотите снять квартиру?

Расположение дома

Обратите внимание на то, где расположен дом. Есть ли в шаговой доступности от него необходимые магазины и аптеки? Насколько людная улица? Хорошее ли на ней освещение? Оцените состояние двора – ухожен ли он, достаточно ли мест для парковки автомобилей?

Уделите внимание подъезду. Если в нем чисто, несмотря на то, что ремонта давно не было, значит жильцы подъезда – аккуратные люди, а значит и неплохие соседи. Если в подъезде мусор, грязь, нет освещения и дурной запах, то скорее всего хозяева квартир не особенно пекутся о состоянии своего дома.

Проанализируйте – как вы будете ездить отсюда на работу и в другие места, которые вы посещаете чаще всего. Будет ли это легко и удобно?

Квартира изнутри

Оказавшись внутри квартиры, сравните ее с фотографиями и описанием в объявлении. Если все не так безоблачно, как выглядит на фото, может стоит рассмотреть другие варианты, где арендодатель изначально будет с вами честен? Изучая квартиру изнутри, нужно все рассмотреть внимательно, на многие важные вещи, такие как – коммуникации, мебель, вид из окон, балкон или лоджию, многие арендаторы даже не обращают вначале внимания, о чем в дальнейшем жалеют.

Особое внимание обратите на следующее:

1. Состояние сантехники. Проверьте в рабочем ли состоянии смесители, унитаз, стыки водопроводных труб, подводка и слив стиральной машины. Проверьте наличие плесени в ванной и кухне. Если она есть, значит в квартире бывает сыро, и сантехника здесь вряд ли работает исправно.

2. Состояние окон и дверей. Проверьте, как они закрываются и открываются, и не дует ли из них.

3. Электрические розетки. С помощью зарядки для телефона проверьте рабочее состояние всех розеток.

4. Бытовая техника. Проверьте — все ли работает. Холодильник, электрическая плита, микроволновая печь, кондиционер и прочая техника. Сразу обсудите с арендодателем всю нерабочую технику. Сможет ли он это починить или предоставит вам сделать это в счет оплаты аренды.

Будьте осторожны если квартира имеет несколько арендодателей. Чтобы сымитировать высокий спрос на квартиру, они могут изобразить наигранный ажиотаж, тем самым торопя вас с принятием решения.

Какие вопросы нужно обсудить с арендодателем?

Чтобы окончательно определиться с выбором квартиры, выясните у арендодателя следующие вопросы.

1) Какой промежуток времени арендодатель занимается сдачей жилья? Если он занимается этим давно, то морально готов к тому, что какими бы аккуратными жильцы не были, имущество арендодателя все-равно будет изнашиваться. И в этом случае опытный арендодатель будет относиться к этому спокойнее. Возможно, он даже не старался изрядно декорировать эту квартиру, чтобы не переживать за испорченный интерьер. Неопытные арендодатели, напротив, первое время остро реагируют на хоть малейшую порчу их имущества.

2) За что конкретно вам нужно будет платить? Кроме арендной платы, арендодатель может потребовать дополнительно оплачивать коммунальные платежи полностью или частично. В любом случае оговорите конкретную ежемесячную сумму платежа. И уточните у хозяина квартиры кто и когда будет платить по коммунальным счетам.

3) Почему съехали предыдущие жильцы? Возможно, подробностей вам не расскажут, но и по интонации ответа можно понять многое. Следует насторожиться, если арендодатель о прошлых жильцах отзывается откровенно нелестно. То же самое может ожидать в будущем и вас. Даже если предыдущие жильцы были неаккуратными и неадекватными, здравомыслящий арендодатель не позволит себе рассказывать весь прошлый негативный опыт вам.

4) Какова вероятность продажи квартиры в ближайшем будущем? А так же узнайте – может ли понадобиться эта квартира арендодателю в срочном порядке, тогда вам придется экстренно съезжать. Вы должны выбрать самый подходящий вариант аренды на длительный срок, если не хотите, чтобы это произошло.

5) Часто ли хозяин квартиры планирует посещать вас? Согласитесь неприятно если он будет вторгаться в вашу частную жизнь часто и неожидан? Мы все не роботы и дома хотим иногда расслабиться, а не ожидать визита хозяина 24/7. Здесь тоже не обязательно, что вам скажут правду, но по интонации вы поймете какова вероятность таких визитов. Лучше всего порядок этих посещений четко описать в договоре аренды. Тогда хозяин не сможет приходить к вам чаще, чем это указано в договоре.

6) Останутся ли в квартире чужие вещи? Лучше всего, если хозяин освободит вас от посторонних вещей, и об этом вы можете сказать ему прямо. Потому что вы платите за свое комфортное проживание в этой квартире. Если квартира захламлена чужими или хозяйскими вещами, то это доставит вам ряд неудобств.

7) Сколько у данной жилплощади собственников и никто ли не возражает против ее аренды? Лучше всего заручиться письменными согласиями каждого собственника. Иначе велик риск быть выселенными из квартиры другими владельцами.

Не позиционируйте себя заранее, как идеального жильца, как бы вы не хотели снять именно эту квартиру. Вы не можете заранее гарантировать, что вы или ваши гости и домочадцы ничего не испортят в этой квартире, да и не нужно на этом акцентировать внимание. Арендодатель должен понимать, что в квартире будет протекать активная жизнь, причем, без его участия. Постарайтесь наладить хорошие взаимоотношения с хозяином квартиры, если не получается – задумайтесь – действительно это единственный вариант из всех возможных? Идеальным будет вариант квартиры, с хозяином которой у вас сразу возникли простые и доверительные отношения.