Расчеты по сделке –купли продажи (как безопасно передать деньги продавцу)

Схему расчетов, риски обязательно следует проговаривать ещё на этапе авансирования объекта, сохраняя спокойствие и уверенность в сделке.

Магина Татьяна Витальевна

Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер, специалист по работе с банками

Задать вопрос

Главное - это не подписывать договор купли-продажи с условием, что деньги уже переданы продавцу, если по факту передачи денег не было. Это же касается и других документов, подтверждающих получение денег, например расписки.

Основными расчётами при покупке недвижимости являются:

Банковская ячейка
Наличный расчёт
Безналичный расчёт
Счёт-эскроу
Депозит у нотариуса

Разберём способы расчетов по сделкам купли-продажи. Выделим плюсы и минусы.

Банковская ячейка

Один из безопасных способов. Деньги находятся в хранилище банка под защитой.

Продавец получает деньги после того, как покупатель становится собственником квартиры, получив на руки документы.

сохранность денег в банки, даже в случае отмены сделки

обе стороны защищены законом

не дешевая процедура

увеличение время процедуры сделки

не во всех банках есть ячейки

закладываемая сумма фиксируется только сторонами сделки

Счёт эскроу

Безопасный расчёт для покупки жилья в новостройках.
⠀
Покупатель размешает деньги на счете в банке. Они хранятся до выполнения всех обязательств застройщиком по ДДУКак только всё выполнено, банк перечисляет застройщику деньги.

В этой схеме только плюсы:

страхование от потери денег в случае, если дом не достроится

безопасное хранение денег в банке

банк контролирует соответствие выполнения обязательств застройщика по договору

Наличный расчёт

Самый быстрый способ. Но и рискованный. Здесь следует знать все тонкости. Лучше работать с риэлтором, который будет вести переговоры и грамотно подойдёт к сделке.
⠀
Опасно, когда покупатель передаёт наличку продавцу, подписав договор купли-продажи. Это небезопасно, так как:

передача денег происходит до того, как человек становится владельцем квартиры

в случае приостановлении регистрации сделки, покупатель рискует остаться без денег и без квартиры

Депозит у нотариуса

Схема: оформление нотариального ДКП квартиры и заявления на передачу денег нотариусу, где указывается условия перевода денег продавцу, затем перечисление денег на спец счёт нотариуса.

ускоренный срок регистрации сделки. Тем самым это позволит быстрее получить продавцу деньги, а Вам ключи

дополнительная проверка квартиры нотариусом

высокая стоимость услуг нотариуса

риск отзыва лицензии у нотариуса

Аккредитив

Ну и последний, самый безопасный расчёт- безналичный. Ещё его называют безотзывной аккредитив.

Аккредитив — это форма безналичных расчетов между продавцом и покупателем, при которой покупатель дает письменное указание Банку перевести денежные средства продавцу только после предоставления необходимых документов по сделке.

сделка гарантируется банком

можно открыть за 10 минут

цена ниже банковской ячейки в 2-3 раза. В некоторых банках бесплатна для ипотеки

деньги продавец получит только в случае регистрации сделки

⠀
Расчёт является важным этапом в проведении сделок с недвижимостью. Какой способ выбрать, чтобы условия договора были соблюдены и все участники сделки сохранили свои средства и имущество — решать Вам.

Оцените автора

Поделитесь в социальных сетях