Ипотека Газпромбанка на вторичное жилье предполагает покупку жилой недвижимости с ранее зарегистрированным правом собственности.
Фраза жилье вторичного рынка в обывательском сознании созвучно чему-то неудобному, устаревшему, мало благоустроенному. Но так ли это? Ведь зачастую возникает потребность продать квартиру в доме-новостройке в связи с расширением, переездом в другой город или по семейным обстоятельствам. Что можно оформить на вторичке в ипотеку Газпромбанка, какие условия и требования к заемщику, порядок оформления — далее.
Вторичное жилье: что это
Операторы рынка недвижимости и банкиры предпочитают термины жилье с историей и жилье с зарегистрированным правом собственности. Первый включает жилые объекты с длительным сроком эксплуатации, иногда — морально устаревшие, и найти покупателя на них достаточно сложно. Второй — недвижимость, которая введена в эксплуатацию в недавнем времени, но по каким-либо причинам меняющая собственника. Она пользуется спросом, и банки охотно кредитуют покупку таких объектов.
Для оформления ипотеки Газпромбанк на вторичном рынке выделяет разновидности жилой недвижимости, которые могут выступать обеспечением кредита:
- квартира — обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, приспособленное для проживания семьи, оборудованное кухней, санузлом, летними помещениями — лоджией, балконом или террасой;
- дом — жилой объект, одно- или многоэтажный на обособленном земельном участке, предназначенный для круглогодичного проживания, построенный по индивидуальному проекту;
- таунхаус — квартира с земельным участком и отдельным входом в малоэтажном жилом доме.
Важная характеристика, на которую обращает внимание банк при оформлении залога — наличие полного инженерного обеспечения: отопления, холодного водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения. Второй момент — собственник и члены его семьи могут беспрепятственно оформить постоянную регистрацию проживания по адресу жилья.
В свою очередь, апартаменты — жилые помещения в здании, построенном на земельном участке коммерческого назначения. Такое жилье полностью должно быть приспособлено для обеспечения бытовых нужд проживающих. С точки зрения банка, апартаменты — это хорошая инвестиция и привлекательный залог по ипотеке Газпромбанка на жилье.
Каждый из объектов недвижимости может находиться в собственности одного владельца или же нескольких. При этом, право собственности может быть общим совместным, а доли сособственников в объекте недвижимости не выделены. Собственность может быть долевой — выделены части каждого из владельцев в процентном отношении в квартире, доме или таунхаусе.
Газпромбанк в качестве обеспечения по ипотеке рассматривает также комнату в квартире. Такая собственность — результат раздела имущества между близкими родственниками по какой-либо из причин. Подобное деление — условно, и чаще всего в документах выглядит как долевая собственность. Требования к такому залогу определяет банк.
Покупаем вторичку в ипотеку: что предлагает и требует Газпромбанк
На сегодня кредитор предложил три программы, по которым можно оформить ипотеку Газпромбанка на жилье (скачать общую информацию в pdf), с передачей в залог объектов вторички. Оформить кредит по ним смогут как обычные соискатели, так и военнослужащие, и заемщики со стажем. В последующей таблице представлены условия ипотеки Газпромбанка на вторичное жилье по предлагаемым направлениям.
| Характеристика программы | «Вторичный рынок» | Военная ипотека | Рефинансирование |
| Сумма кредита: | |||
| минимальная, тыс. руб. | 100,0 | 0,0 | 100,0 |
| максимальная, млн. руб. | 60,0 | 2,97 | 45,0 |
| Срок кредитования, лет | До 30-ти | До 20-ти | До 30 |
| Процентная ставка по ипотеке Газпромбанка на вторичное жилье базовая, % | 9,1 | 8,5 | 8,4 |
| Первоначальный взнос, не менее, % | 10% | 20% | 15% |
| Объект залога на «вторичке» | Дом, таунхаус, квартира или комната | квартира | |
Условия кредитования весьма привлекательны, но при этом у банка есть требования к заемщикам. Чтобы оформить ипотеку по любой из программ, потребуется:
- российское гражданство и постоянная регистрация;
- подтверждение трудоустройства, получаемых доходов (справка 2НДФЛ (скачать) или по форме Газпромбанка (скачать)) и положительная кредитная история;
- общий трудовой стаж не менее 12 месяцев, из которых на текущем месте работы — от 3-х до 6-ти месяцев, в зависимости от программы. По военной ипотеке потребуется не менее 36 месяцев продолжительности службы.
Как рассчитать ипотеку
Будущего заемщика волнует вопрос, насколько получаемые доходы позволят своевременно погашать кредит. Чтобы получить ответ, достаточно провести анализ собственной платежеспособности с помощью калькулятора ипотеки Газпромбанка на вторичное жилье. Пользоваться им предельно просто: вносятся данные о регионе, где планируется покупка недвижимости, ее стоимости и сроках кредитования.
В результате расчетов, на мониторе будет показана ставка по ипотеке Газпромбанка на вторичное жилье, сумма кредита, на который сможет рассчитывать заемщик, ежемесячное погашение и необходимый доход. Если предварительные результаты заемщика устраивают, с помощью официального сайта Газпромбанка по ипотеке на вторичное жилье можно подать онлайн-заявку.
Как оформить
Оформление ипотеки под залог вторички начинают с подачи заявки — удаленно, через банковский сайт, либо в ближайшем офисе. Если предварительное одобрение получено, приступают к сбору пакета документов (скачать список бумаг для заемщика, созаемщика и поручителя). Кроме заявления, в него входят:
- паспорт будущего заемщика и второй документ, подтверждающий личность;
- свидетельства о браке и рождении детей;
- подтверждение трудоустройства и доходов.
Особо банк внимателен к обеспечению по кредиту. Требования к объекту залога и документам раскрыты на официальном сайте банка.
Важно: по правилам Газпромбанка, часть дома или комната в квартире будут рассматриваться обеспечением по кредиту, если прочие доли в объекте недвижимости также принадлежат залогодателю.
Считаем расходы по оформлению
Оформление ипотеки на жилье в Газпромбанке проводят без комиссии, но сделка купли-продажи будет сопровождаться некоторыми расходами, которые чаще всего связаны с привлечением посредников или оказанием небанковских услуг:
- Оплата страхования. Расходы ежегодные, по объекту недвижимости устанавливаются в %-ом отношении к его рыночной стоимости (обязательны по 102-ФЗ Об ипотеке, с. 31 (скачать)). Личное страхование заемщика проводится по тарифу страховщика;
- Услуги оценочной компании. Рыночную стоимость объекта исчисляет сертифицированный специалист-оценщик (скачать требования Газпромбанка к отчету). Стоимость услуг — разовая, зависит от региона, сложности объекта. Некоторые банки практикуют ежегодную переоценку залога для анализа ликвидности;
- Услуги риелтора. Необходимость в них возникает, когда есть сложности с самостоятельным поиском варианта для покупки. Оплата посреднику составляет 3-5% от стоимости объекта;
- Подготовка объекта к продаже — изготовление нового технического/ кадастрового паспорта, получение извлечений из регистрации прав собственности;
- Нотариальные услуги оплачивают, если сделка купли-продажи оформляется нотариально;
- За регистрацию права собственности покупателя в Росреестре также потребуется внести госпошлину.
В итоге, стоимость оформления вторичного жилья в ипотеку Газпромбанка зависит от региона, где регистрируется сделка, и стоимости объекта недвижимости. По согласованию сторон, часть из перечисленных расходов может быть возложена на продавца.
Заключение
В качестве преимуществ современной вторички приводят и сложившуюся инфраструктуру микрорайонов с транспортными развязками, и устоявшееся соседство в доме. Не последнее место в череде предпочтений занимает техническое состояние объекта, законченность строительных работ. И если собственных средств недостаточно, ипотека Газпромбанка на вторичное жилье поможет с покупкой.
