Военная ипотека Газпромбанка – ставка, сумма, калькулятор, рефинансирование

Военная ипотека Газпромбанка – ставка, сумма, калькулятор, рефинансирование

Кому и на каких условиях доступна военная ипотека от Газпромбанка? Под какой процент выдаются деньги в 2020 году? В течение скольких лет необходимо расплатиться с кредитором? Кому банк откажет в финансировании? Есть ли на сайте калькулятор рефинансирования военной ипотеки в Газпромбанке? Ответы на эти и другие вопросы — в данной статье.

Условия военной ипотеки от Газпромбанка в 2020 году

Военнослужащим в России больше не приходится десятилетиями ждать получения квартиры от государства. Каждый, кто носит погоны Министерства обороны (это относится дополнительно к сотрудникам МЧС, Росгвардии, ФСО, ФСБ, ГУСП и Генпрокуратуры), имеет право стать участником накопительно-ипотечной системы.

Уже через 3 года можно обращаться в выбранный банк и запрашивать ипотечный кредит (117-ФЗ от 20 августа 2004 г., ст. 14, п. 1 (скачать)). Государство в лице ФГКУ Росвоенипотека гарантирует погашение займа в определенных пределах. О том, как оформить военную ипотеку в Газпромбанке речь и пойдет далее.

Общие условия (скачать) кредитования таковы:

  • сумма военной ипотеки от Газпромбанка — не более 2,97 млн. рублей (максимум, установленный на 2020 год). При расчете конкретной суммы учитывается срок финансирования и размер накопительного взноса, зафиксированный в федеральном бюджете на текущий год;
  • размер первоначального взноса — 20% и более. Его можно оплатить за счет средств НИС или собственных накоплений заемщика;
  • предмет залога обязательно страхуется в пользу кредитора (102-ФЗ от 16.07.1998 г., ст. 31 (скачать)). Страхование жизни и здоровья, титула — по желанию заемщика;
  • ставка Газпромбанка по военной ипотеке — 8,1% годовых. За военнослужащим остается право на участие в льготных программах субсидирования. В частности, он может подать документы на снижение процентной ставки при рождении второго или последующего ребенка в период до 31.12.2022 года (Постановление 1711 от от 30 декабря 2017 г. (скачать));
  • срок финансирования — от 12 до 300 месяцев.

Заемщик в соответствии с действующим законом должен расплатиться с банком до наступления 45 лет (для женщин) и 50 лет (для мужчин). Обязательно наличие российского гражданства, постоянной или временной регистрации в регионе присутствия банка.

Изменение процента Газпромбанка по военной ипотеке в случае отказа от личного страхования на официальном сайте никак не анонсируется. Заемщик для покупки полиса может обратиться в любую из компаний, аккредитованных финансовой организацией (скачать перечень в pdf).

Деньги выделяются в формате единовременного кредита. Рассмотрение после предоставления клиентом полного пакета документов занимает до 10 дней. Обязательное требование — наличие положительной кредитной истории. Только наличие свидетельства участника НИС не дает права на получение ипотечного займа. Банк оставляет за собой право отказать в выдаче денег без объяснения причин (353-ФЗ от 21.12.2013 г., ст. 7, п. 5 (скачать)). Поручители и созаемщики не требуются.

На что можно потратить деньги ипотечного кредита

Деньги по программе военной ипотеки Газпромбанка предназначены для:

  • покупки квартиры на вторичном рынке. Продавцом может быть и физическое, и юридическое лицо;
  • приобретения квартиры по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ в доме, еще не сданном в эксплуатацию. Объект должен пройти аккредитацию в Газпромбанке;
  • рефинансирования ранее взятых обязательств при условии, что кредит погашался за счет НИС. На квартиру, передаваемую в залог, должно быть оформлено право собственности;
  • покупки квартиры в рамках программы Семейная ипотека. Процентная ставка — 4,5% годовых. Обязательное условие — рождение в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 года второго и/или последующего ребенка. И родители, и дети должны быть гражданами России.

Банк оставляет за собой право корректировать указанные условия применительно к каждому отдельному заемщику. Это относится и к максимальной сумме военной ипотеки Газпромбанка в 2020 году.

Как и где можно рассчитать военную ипотеку

Заемщик всегда хочет заранее знать, сколько ежемесячно придется перечислять кредитору, какая нагрузка ляжет на семейный бюджет. На официальном сайте нет кредитного калькулятора военной ипотеки Газпромбанка, позволяющего рассчитать платежи и общую переплату. Но здесь следует исходить из следующего.

Процентная ставка и условия военной ипотеки в Газпромбанке

В федеральном бюджете на 2020 год предусмотрена индексация отчислений на накопительные счета военнослужащих в пределах инфляции. На оплату кредитных обязательств каждого участника НИС планируется за год перечислить 268 465,6 рублей. Ежемесячный платеж — 22 372,13 рублей. Если военнослужащий планирует приобрести более дорогую недвижимость, он может доплачивать из собственных накоплений.

Требования к объекту недвижимости, приобретаемому по программе военной ипотеки

В отношении квартиры должны выполняться нижеперечисленные условия:

  • размещение — на территории России;
  • отсутствуют обременения в пользу третьих лиц (исключение — ипотека в пользу «старого» банка при проведении рефинансирования);
  • недвижимость не принадлежит и не принадлежала ранее супругу/супруге участника НИС, в том числе бывшим, при условии, что договор купли-продажи заключен в период брака. Сам заемщик в прошлом также не являлся собственником данной жилплощади;
  • есть отдельный вход, санузел и кухня. В доме проведены канализация, водопровод, электричество. Отопление может быть автономным.

Отдельные требования касаются дома. Фундамент и несущие конструкции могут быть железобетонными, кирпичными или каменными.

Документы, необходимые для оформления военной ипотеки в Газпромбанке

Заемщик обязан передать в банк на рассмотрение следующие документы:

Если квартира приобретается на вторичном рынке:

В соответствии с условиями военной ипотеки в Газпромбанке справки о доходах не требуются. Не запрашивает кредитор и документы, удостоверяющие личность супруга/супруги. Не проверяется семейное положение, наличие детей. Исключение — участие в программе Семейная ипотека.

Если заемщик желает приобрести квартиру в доме, не аккредитованном Газпромбанком, ему необходимо предоставить кредитному менеджеру:

  • копии проектной декларации, свидетельства о праве собственности на землю (договора аренды) и заключения государственной или независимой экспертизы в отношении объекта строительства;
  • заверенную копию распоряжения муниципалитета, касающегося благоустройства территории, на которой ведется строительство;
  • копию инвестиционного договора со всеми приложениями к нему;
  • оригиналы справок о фактическом положении дел на объекте (степени готовности) и планируемом (фактическом) начале работ по прокладке инженерных сетей. Документы выдает застройщик.

Банк самостоятельно проверяет наличие обременений, наложенных на участок под возводимым домом.

Как оформить военную ипотеку в Газпромбанке в 2020 году

При оформлении ипотечного кредита с использованием средств НИС необходимо помнить, что кредитный договор будет трехсторонним. Помимо банка и непосредственно заемщика его визирует ФКГУ Росвоенипотека.

Процесс покупки квартиры предполагает выполнение следующих действий:

  1. Подготовка первоначального пакета документов (паспорт, свидетельство участника НИС) и заполнение анкеты-заявления в ближайшем офисе или на сайте ГПБ.
  2. Получение решения. В течение 10 дней инспекторы и сотрудники службы безопасности изучают личность клиента, рассчитывают максимальную сумму военной ипотеки Газпромбанка, готовят ответ.
  3. Подбор объекта недвижимости и получение отчета оценщика (не требуется, если речь идет о покупке новостройки). Стандартно заемщик должен в течение 90 дней решить, где он хочет жить, какой объект устраивает его по всем параметрам. Если же 3-х месяцев для этого будет недостаточно, процедуру оформления придется начинать заново.
  4. Подписание кредитного договора с банком. В нем указываются все важные моменты, включая сумму и процентную ставку по военной ипотеке Газпромбанка в 2020 году.
  5. Открытие счета для перечисления денег с НИС.
  6. Согласование соглашения с Росвоенипотекой.
  7. Перечисление суммы, накопленной на индивидуальном счету, в банк. Эти деньги можно использовать в качестве первоначального взноса.
  8. Оформление договора купли-продажи или ДДУ с продавцом. Если дом уже сдан в эксплуатацию, на объект недвижимости оформляется страховка (скачать список требований).
  9. Передача документов, в том числе договора залога в Росреестр на регистрацию.
  10. Перечисление остатка суммы кредита продавцу.

Рефинансирование военной ипотеки других банков в Газпромбанке

Рефинансирование военной ипотеки в Газпромбанке доступно гражданам на следующих условиях:

  • лимит — от 100 тыс. до 45 млн. рублей;
  • процентная ставка — от 9,5% годовых;
  • деньги можно потратить на погашение обязательств перед действующим банком под залог имущественный прав, в том числе договора ДДУ. Дополнительно заемщик может запросить до 30% от общей суммы на закрытие долгов по потребительским займам, в том числе автомобильным;
  • срок погашения — до 30 лет. Минимальный период действия нового договора — 3 года 6 месяцев, если на квартиру зарегистрировано право собственности; 1 год — если речь идет о покупке недвижимости по ДДУ;
  • по рефинансируемому кредиту к моменту обращения в ГПБ может быть не более 2 просрочек. Длительность каждой — не более 29 дней.

Специальный калькулятор рефинансирования военной ипотеки в Газпромбанке отсутствует. Но общий модуль расчетов подскажет, сколько в дальнейшем придется платить при изменении суммы или срока финансирования.

Заемщик, желающий провести перекредитование, обязан в действующем банке получить справку с указанием суммы задолженности по основному долгу и процентам. Далее он готовит пакет документов и подает заявку в ГПБ.

В случае положительного решения деньги перечисляются в старые банки, а в Росреестр подаются документы на перерегистрацию договора залога. Если речь идет о военной ипотеке, заемщик обязан дополнительно подать рапорт в Росвоенипотеку, чтобы последующие платежи по кредиту перечислялись уже в ГПБ.

Рефинансирование военной ипотеки в Газпромбанке в 2020 году возможно и при рождении второго или последующего ребенка в период до 31.12.2022 года. В этом случае достаточно предоставить в кредитную организацию свидетельства о рождении детей и семейном положении. Подтверждение дохода, новая оценка объекта недвижимости не требуются. Процентная ставка Газпромбанка по военной ипотеке будет снижена до 5,5% годовых.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.