Ипотека Россельхозбанка на покупку квартиры: условия и ставки в 2023 году

Ипотека Россельхозбанка на покупку квартиры – выгодное решение для заемщиков с хорошей кредитной историей и первоначальным взносом в размере 15-20%. Квадратные метры можно покупать на вторичном рынке и в новостройке. Максимальная сумма займа – 60 млн. рублей, срок кредитования – до 30 лет.

РСХБ выдвигает следующие требования к заемщику:

• гражданство РФ;
• наличие регистрации (постоянной или временной);
• возраст – от 21 до 65 лет;
• рабочий стаж – от 1 года (из них 6 мес. на последнем месте работы).

Важно! При учете возраста заемщика ориентируются на последний день возврата кредита. При сроке кредитования в 20 лет кредитуемый не может быть старше 45 лет.

Купля продажа квартиры по ипотеке Россельхозбанка – плюсы и минусы

Для многих семей ипотека – единственный способ купить собственное жилье. При этом банковский кредит обходится дешевле других разновидностей коммерческого займа. Среди преимуществ ипотечного кредитования в РСХБ клиенты называют:

• доступные кредитные ставки;
• обслуживание льготных категорий заемщиков (военнослужащих, семей с детьми);
• выбор системы погашения кредита (аннуитетная, дифференцированная);
• возможность выплачивать займ с привлечением маткапитала.

Квартира по ипотеке Россельхозбанка (скачать общие условия) обойдется дешевле, если воспользоваться акционным предложением. РСХБ часто предлагает клиентам скидки по процентам на приобретение жилья. Спецпредложения ограничены по времени. Если условия выгодны, лучше поторопиться!

Как собрать документы для ипотеки и ничего не забыть

Документы для ипотеки Россельхозбанка на квартиру состоят из двух отдельных пакетов. Первый – подтверждает гражданство и платежеспособность заемщика. В перечень следует включить:

• паспорт с отметкой о регистрации;
• свидетельство о браке/рождении детей (при наличии супруга и несовершеннолетних членов семьи);
• справку о наличии постоянного дохода (2-НДФЛ (скачать) или по форме банка (скачать)).

Важно! Аналогичный пакет предоставляют созаемщики, если они есть. Супруг/супруга обязательно выступает созаемщиком при отсутствии брачного договора (Семейный кодекс РФ, статья 34 (скачать)).

Второй пакет документов – касается объекта недвижимости (скачать в pdf). Частично его предоставляет владелец собственности. Необходимо принести в банк:

• свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости (оригинал);
• выписку из ЕГРН (действительна 1 месяц);
• отчет об оценке (актуален 6 месяцев);
• нотариальное согласие супруга/супруги на продажу квартиры в ипотеку Россельхозбанка;
• технический паспорт.

Если квартира покупается у застройщика, пакет бумаг будет иным. Помимо выписки ЕГРН, он включает разрешение на строительство, проектную декларацию и т. п. Обычно застройщик заинтересован в получении кредита покупателем и собирает пакет документов без проволочек. В штате строительной организации работают опытные юристы. Они хорошо знакомы с требованиями различных банков.

Оценка квартиры для ипотеки Россельхозбанка

Банку необходимо видеть, сколько стоит жилье на момент заключения сделки. Поэтому независимая компания проводит финансовый аудит квартиры и выдает письменное экспертное заключение. По стандартной процедуре экспертизу оплачивает покупатель.

Возьмите на заметку! РСХБ – солидное учреждение и предпочитает работать с проверенными оценочными компаниями. Со списком аккредитованных организаций можно ознакомиться на сайте банка.

Что проверяет банк, сколько времени это займет

На время действия кредита квартира передается в залог финансовому учреждению. Поэтому банк заинтересован в ее справедливой оценке, чистоте и ликвидности. В первую очередь проводится проверка документов – на соответствие законности и стандартам РФ.

Во вторую очередь тщательно проводится проверка платежеспособности кредитуемого. Банк заинтересован в возврате своих денег. Поэтому проверяет не только сведения о доходах, но и реестры должников. Если заемщик выплачивает алименты или несет долговые обязательства по решению суда, это становится известно банку.

Содержание договора купли-продажи квартиры через ипотеку: кто его составляет

После сбора всех бумаг стороны приглашаются на подписание договора купли продажи квартиры по ипотеке Россельхозбанка. В этом документе указаны:

• стороны сделки (паспортные данные продавца и покупателя, их налоговые коды и адреса);
• порядок оплаты и регистрации жилья;
• срок реальной передачи недвижимости;
• права и обязанности сторон;
• порядок погашения кредита, процентная ставка, сумма первоначального взноса.

Соглашение составляют в письменном виде юристы банковского учреждения. Теоретически заемщик, продавец и риэлтор могут составить свой вариант договора. Но придется согласовать его с банком.

Важно! Договор вступает в силу сразу после подписания. Расторгнуть его практически невозможно, поэтому лучше проверить все пункты до того, как ставить свою подпись.

Расходы по сделке

Ипотека потребует от заемщика дополнительных трат. Выдача самого кредита производится без комиссий. Но придется заплатить за оценку имущества, получение выписки из ЕГРН, аренду банковской ячейки или открытие специального счета.

Также заемщик несет расходы по страхованию имущества. Процедура обязательная, отказаться от нее нельзя (102-ФЗ Об ипотеке, статья 31 (скачать)). Правда, оплачивать страховку отдельно не придется. Сумму страхования включат в кредитный договор.

Внимание! Обычно все дополнительные расходы по сделке оплачивает заемщик. Исключение: услуги банка по перечислению и проверке денег. В них заинтересован продавец. Он и платит.

Дает ли ипотеку Россельхозбанк для пенсионеров на покупку квартиры

В РСХБ нет специальной программы ипотечного кредитования для людей пенсионного возраста. По стандартам финучреждения взять заем может любой платежеспособный гражданин до 65 лет. Если он получает пенсию, она будет указана как источник дохода.

Для информации. В некоторых программах допускается увеличение граничного возраста заемщика до 75 лет. В таком случае требование выплаты займа до 65 лет распространяется на созаемщика.

Итоги

Взять ипотеку Россельхозбанка на квартиру может любой платежеспособный гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет. Для этого необходимо:

• ознакомиться со всеми ипотечными предложениями банка, выбрать наиболее выгодное;
• собрать деньги на первоначальный взнос;
• найти объект недвижимости;
• убедить собственника на ипотечную сделку, заключить предварительное соглашение;
• заказать оценку у аккредитованной компании;
• подготовить пакет документов;
• подписать договор займа;
• перерегистрировать на себя купленную жилплощадь.

При этом нужно подготовиться к дополнительным расходам: платным выпискам, экспертизам, страхованию, услугам риэлторов и юристов.

Важно! Для оформления ипотеки в РСХБ клиенту придется внести не менее 15% от стоимости жилья. Цифра плавающая. Если сумма займа – более 7 млн. рублей, и жилье находится за пределами столичного региона, взнос повышается до 20%.