Ипотека Россельхозбанка на вторичное жилье

Если желаете купить квартиру или дом в кредит, стоит рассмотреть ипотеку Россельхозбанка на вторичное жилье. Условия кредитования одни из самых привлекательных среди российских банков. Здесь нет скрытых комиссий, разрешено досрочное погашение и есть возможность выбрать график платежей. К тому же, Россельхозбанк принимает все варианты господдержки.

Ипотека Россельхозбанка на вторичку

Ипотека Россельхозбанка на вторичное жилье (скачать общие условия) оформляется с целью покупки квартиры, частного дома (со связанным участком земли), отдельной части жилого дома и апартаментов. Объектом кредитования может стать только построенная жилплощадь, пусть она зарегистрирована совсем недавно. Приобретение жилья в ипотеку имеет определенные особенности:

• необходимость внести часть денег своими средствами. Зачастую первый взнос составляет 10-15% от стоимости объекта;
• деньги на оплату жилья выдаются только после регистрации права собственности на покупателя и подтверждения залога в пользу кредитора;
• обязательна финансовая защита залогового объекта весь срок погашения.

Условия ипотеки Россельхозбанка на вторичное жилье отличаются в зависимости от программы. Можно оформить следующие виды жилищного кредита:

1. Стандартная ипотека выдается в сумме до 60 млн. рублей на срок до 30 лет. Процент начинается от 9% годовых. Первый взнос от 15% цены жилья.
2. Сельская ипотека оформляется на сумму от 100 тысяч до 5 млн. рублей. Период погашения до 25 лет, первый взнос от 10%. Процентная ставка при наличии страховки жизни 2,7%, при ее отсутствии – 3%.
3. Целевая ипотека под залог имеющейся недвижимости. Можно получить от 100 тысяч до 20 млн. рублей, но не более 70% от стоимости залога. Срок выплаты кредита составляет до 30 лет, процентная ставка начинается от 10,1%.

При покупке вторичной квартиры у партнера Россельхозбанка может быть предоставлена отсрочка погашения кредита в первые 12 месяцев. Льготные условия действуют по программе Ипотечные каникулы.

Требования к заемщику и недвижимости

Процентная ставка по ипотеке Россельхозбанка на вторичное жилье ниже, чем по аналогичным предложениям в других банках. Вполне разумно, что кредитор отсеивает потенциальных должников. Кому дают ипотеку на жилье в Россельхозбанке?

Получить жилищную ссуду смогут клиенты, подходящие под основные требования:

• возраст от 21 до 65 лет на дату планового погашения (при наличии созаемщика может быть увеличен еще на 10 лет);
• гражданство РФ;
• прописка;
• текущий стаж работы от 6 месяцев, общий – не менее года за истекшие 5 лет.

Сегодня ипотеку Россельхозбанка на вторичное жилье проще всего получить зарплатным клиентам и тем, кто имеет успешный опыт кредитования в данном банке.

Условия ипотеки Россельхозбанка на вторичное жилье в 2020 году позволяют оформить ее по следующим документам:

• паспорт;
• анкета (скачать в pdf);
• бумаги о браке и появлении детей;
• подтверждение дохода и трудовой занятости (скачать справку по форме Россельхозбанка).

Аналогичный пакет документов потребуется от созаемщиков и поручителей. Стоит отметить, что супруг основного заемщика станет участником сделки. Дело в том, что по семейному законодательству кредитуемое имущество будет являться совместной собственностью (Семейный кодекс РФ, ст. 34 (скачать)).

Есть отдельные требования и к приобретаемому объекту недвижимости (скачать список документов на жилье). Он будет выступать предметом залога, поэтому перед сделкой тщательно проверяется банком. Это может быть квартира, жилой дом с землей, таунхаус или апартаменты – все, что относится к категории вторичного жилья. Объект не должен находиться в аварийном состоянии или стоять в очереди на снос. Также недвижимость не может быть предметом судебного спора, находиться в залоге или иметь другие ограничения в использовании.

Особые условия ипотеки на вторичное жилье

Возможна ли в Россельхозбанке ипотека на вторичное без первоначального взноса? Банк принимает все возможные меры государственной поддержки ипотечных заемщиков. Поэтому здесь реально оформить кредит без внесения собственных средств.

Какие особые условия возможны при оформлении ипотеки на квартиру:

• использование материнского капитала (федерального или регионального) на первый взнос или погашение действующего жилищного кредита (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10 (скачать));
• применение любых государственных жилищных субсидий (для молодых учителей, врачей и т.д.);
• ипотека с господдержкой для молодых семей под ставку от 4,7%, если родился второй или последующий ребенок (Постановление от 30.12.2017 № 1711 (скачать));
• сельская ипотека под 2-3% на приобретение жилья в деревне или селе (Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 (скачать));
• ипотека по двум документам, но под повышенную процентную ставку от 10,3%;
• военная ипотека, при которой оплата происходит за счет средств Министерств Обороны РФ.

Порядок оформления кредита без первого взноса разберем на примере использования семейного сертификата. В Россельхозбанке ипотека на вторичное жилье с материнским капиталом позволяет получить в кредит полную стоимость квартиры. На этапе передачи первого взноса продавец ничего не получает, но после регистрации сделки банк переводит ему всю сумму. Впоследствии заемщик обращается в региональное отделение Пенсионного Фонда, тот перечисляет средства в счет погашения ипотеки. Получается, что в первые пару месяцев клиент вносит большой ежемесячный платеж, после перевода денег из бюджета он снижается.

Доступна в Россельхозбанке ипотека на жилье в сельской местности. Это самая обсуждаемая сейчас программа поддержки заемщиков, ведь ниже ставки еще не было. По ней можно приобрести готовые квартиру или жилой дом, заключить договор на их строительство. В целом порядок расчета и оформление кредита не отличаются от стандартной процедуры. Нужно только при подаче заявки уточнить, что желаете участвовать в данной программе, и проверить процентную ставку в кредитном договоре.

Как рассчитать условия ипотеки

Прежде чем подать анкету на рассмотрение банка, необходимо определиться с основными условиями займа. Рассчитайте их с помощью калькулятора ипотеки Россельхозбанка на вторичное жилье. Для этого вам нужно знать примерную стоимость приобретаемой квартиры и размер первого взноса.

Как рассчитать ипотеку Россельхозбанка на калькуляторе на вторичное жилье:

• откройте интересующую программу кредитования на сайте банка;
• найдите сервис расчета и введите в него исходные данные (цель займа, цена квартиры, первый взнос, срок погашения, свой доход, дополнительные условия);
• в поле справа появится результат расчета (ежемесячный взнос, сумма кредита, процент и график платежей).

В случае сельской ипотеки ставка останется неизменной, потому как она зависит только от наличия полиса страхования жизни. Если вы считаете условия кредита по обычной программе, расчет будет предварительным. Процент может измениться в зависимости от цены конкретной квартиры, суммы кредита и размера первого взноса. Официальный калькулятор ипотеки Россельхозбанка на вторичное жилье дает только примерное представление о будущем займе.

Как проходит сделка

Оформление ипотеки в Россельхозбанке ничем не отличается от аналогичной процедуры в любом другом месте. Первым делом необходимо ознакомиться с требованиями к заемщику и условиями программы. Затем получить подробную консультацию у ипотечного менеджера и приступить к оформлению заявки.

Получение кредита происходит следующим образом:

• нужно собрать пакет документов для первичного рассмотрения и направить в банк;
• после одобрения следует заняться подбором недвижимости;
• когда найдете подходящий вариант, проверьте его на соответствие основным требованиям и попросите продавца предоставить пакет бумаг на него (выписка из реестра прав, технические документы, документ основания собственности и т.д.);
• подайте бумаги на недвижимость на проверку в банк, после утверждения залога можно выходить на сделку;
• передайте первый взнос, подпишите с продавцом договор купли, с банком – кредитную и залоговую документацию;
• все перечисленные выше бумаги передаются на регистрацию в Росреестр;
• после оформления сделки происходит выдача кредитных средств и их перечисление на счет второй стороны.

В Россельхозбанке ипотека на сельское жилье и семьям по льготной ставке выдается аналогичным образом.

Стоит обратить внимание на расходы, которые обязательно возникнут при оформлении жилищного кредита. В зависимости от особенностей сделки они могут различаться. Как правило, заемщик оплачивает оценочный отчет (от 2 до 12 тысяч рублей в зависимости от объекта), госпошлину за регистрацию сделки, нотариальные услуги при необходимости, страхование и т.д.