Снижение ставки по действующей ипотеке Газпромбанка

При определенных условиях допускается снижение ставки по действующей ипотеке Газпромбанка. Происходит это при рефинансировании, если изначально заложено в условия ипотечного соглашения и при участии в государственной программе. Вы заранее можете узнать ставку, после изменения условий кредитования. Сделать этом можно, рассчитав значения на калькуляторе банка.

Необходимо точно знать, по какому принципу рассчитывается более низкий процент (изменение условий, рефинансирование или гос. программа). Затем достаточно:

перейти в соответствующий раздел сайта кредитора;
ввести нужные значения в поля калькулятора;
и получить итоговый процент.

Хотите узнать о понижении процентной ставки по действующей ипотеке Газпромбанка для семей с малолетними детьми (Постановление 1711 от 30 декабря 2017 (скачать)) – выберите эту программу. Нужно выяснить размер ставки по рефинансированию – для этого создан отдельный калькулятор.

В случае с действующей ссудой применяются те же надбавки и уменьшающие коэффициенты, что и при выдаче первого жилищного кредита. На процент повлияет:

согласие на страхование жизни и здоровья;
внесение максимально возможного первого взноса;
зарплатный клиент или работник Газпрома
привлечение созаемщиков и передача жилья в залог.

Но снижение ставки по ипотеке Газпромбанка, которую оформляют впервые, допускается и по дополнительным критериям. Зарплатные клиенты смогут получить ссуду под меньший процент, как и те, кто покупает недвижимость у компаний-партнеров. Чтобы узнать точные значения по ставкам, необходимо подать заявку и дождаться положительного решения.

Как можно уменьшить ставку при оформлении жилищного кредита

Кредитор предлагает три основные возможности снижения процентной ставки по ипотеке Газпромбанка:

исходя из категории заемщика;
учитывая размер первоначального взноса;
при определенной сумме кредита.

Зарплатные клиенты или заемщики, приобретающие жилье у компании-партнера могут рассчитывать на понижение до 0,3 процентных пунктов. При первоначальном взносе 20% и более, из ставки уберут еще 0,5%. Ситуация с суммой жилищной ссуды не так однозначна.

Для примера рассмотрим возможность уменьшения ставки по ипотеке Газпромбанка, предлагаемой новоселам:

ссуду под 7,5% смогут получить заявители, предоставившие 30% первого взноса и приобретающие недвижимость стоимостью 5 млн. руб. в регионах, и 10 млн. руб. в Москве, Санкт-Петербурге и области;
на 7,8% годовых можно рассчитывать при выдаче кредита от 5 и 10 млн. руб. в регионах и Москве, Санкт-Петербурге и области соответственно;
под 8,2% кредит выдадут, если на покупку потребуется от 3 и 6 млн. рублей по тем же региональным критериям;
если вы оформляете меньше 3 и 6 млн. руб., то банк выдаст ссуду минимум под 8,7% годовых.

Прибавьте к этим цифрам надбавки за первоначальный взнос меньше определенного значения, за отсутствие зарплатного счета и приобретение квартиры у застройщика, не одобренного банком. Придется платить больше и при отказе от страхового полиса (страхование здоровье остается на усмотрение заемщика — ГК РФ ст. 935 (скачать)). Причем кредитор предлагает несколько вариантов, по каждому из которых действует собственная надбавка.

Выгодно ли отказываться от страхования жизни при получении ипотеки

Многие заемщики рассматривают как вариант снижения процентных ставок по действующей ипотеке Газпромбанка оформление договора страхования жизни. И этот способ действительно работает, но только при первичном обращении за ссудой. В случае отказа от такого полиса, кредитор вправе повысить ставку на 0,5-1%.

Насколько это выгодно в сравнении с ежегодной оплатой страховки – вопрос индивидуальный (скачать требования Газпромбанка к страхованию здоровья). Рассчитывается коэффициент по страховке с учетом профессии заемщика, его возраста, наличия хронических заболеваний и других факторов. Но начальное значение находится в диапазоне от 0,17 до 0,66% от суммы оставшейся задолженности. Точная цифра зависит от выбранной компании.

Получается, что реальное снижение ставки по ипотеке Газпромбанка при оформлении полиса составляет порядка половины процента. В первые годы выплаты ссуды такое уменьшение нивелируется коэффициентом страховой компании: банк понижает ставку на 0,5%, а вы платите страховой взнос в размере 0,17-0,66% от суммы остатка по кредиту в год.

Когда задолженность по ссуде уменьшится, снизится и платеж по страховке. К тому же, при досрочном погашении вы сможете вернуть часть денег, уплаченных за полис. И при его получении повышаются шансы на одобрение заявки. И это, не говоря о выплатах при наступлении страхового случая. По итогу покупка полиса, при определенных условиях, оказывается выгоднее, нежели отказ от данной услуги.

Какие существуют варианты уменьшения ставки по действующей ссуде

Снижает ли Газпромбанк ставки по действующей ипотеке – да, но на определенных условиях. Для начала надо ознакомиться с условиями договора, программой кредитования и наличием оснований для понижения процентов. Уменьшение допускается:

если это прямо прописано в условиях ипотечного соглашения;
если заемщик обращается за рефинансированием кредита;
если клиент банка попадает под действие программы господдержки.

В последнем случае речь о льготных программах для семей с детьми. В данной ситуации необходимо подать заявление на снижение ставки по ипотеке Газпромбанка, и представить доказательства наличия прав на льготу.

В случае с рефинансированием (скачать список документов в pdf) заявка подается именно на проведение данной процедуры. В результате заемщик вправе рассчитывать на более низкий процент, в сравнении с прежней программой кредитования. Для вычисления ставки следует воспользоваться калькулятором, размещенным в соответствующем разделе сайта компании.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке Газпромбанка по условиям договора подать можно, но в крайнем случае. На практике такой способ еще не опробован. В теории же он работает следующим образом: