Ипотека Россельхозбанка на строительство жилого дома

Ипотека Россельхозбанка на строительство жилого дома предназначена для граждан РФ в возрасте от 21 до 65 лет. Программа кредитования называется Сельская ипотека. По ней действует в 2020 году сниженная ставка – 2,75%. При этом РСХБ предъявляет следующие требования к целевым заемщикам: жилье должно быть построено (приобретено) в сельской местности.

Условия ипотеки Россельхозбанка на строительство дома в 2020 году

Большой плюс новой программы в том, что кредит можно взять на очень привлекательных условиях:

• ставка – от 2,7%
• первоначальный взнос – от 10%;
• максимальный срок кредитования – 25 лет.

Важно! Жители Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа могут рассчитывать на займ до 5 млн. рублей. Жители других областей – на сумму от 100 тыс. до 3 млн. рублей.

На какие территории распространяется действие ипотеки

К сельской местности относят села, хутора, деревни, поселки, слободки – любые населенные пункты в границах РФ без статуса города. Сюда не входят муниципальные образования внутри Москвы и СПб. Но включены так называемые сельские агломерации.

Перечень территорий определен госпрограммой Комплексное развитие сельских территорий — утверждена в мае 2019 г. Постановлением № 696 (скачать). Таким образом, список земель, на которые распространяется сельская ипотека, утверждается Правительством. При этом он периодически корректируется.

Условия ипотеки Россельхозбанка на строительство дома

Сельская ипотека — целевой кредит (скачать общий договор в pdf). Деньги должны быть потрачены по одному из 3-х направлений:

• приобретение земельного участка и последующую жилую застройку;
• возведение дома с нуля или завершение строительства на своей собственной земле;
• покупку готового дома вместе с участком.

Ипотека Россельхозбанка на строительство дома рассчитана на платежеспособных граждан до 65 лет (возраст на момент полного погашения кредитных обязательств). Иногда банк соглашается отодвинуть возрастные рамки до 75 лет. В таком случае ограничения по возрасту распространяются на созаемщика.

Ипотека на строительство частного дома от Россельхозбанка: ставки

Для желающих построить (купить) жилье за кредитные средства действует льготная ставка: 2,7% при условии страхования жизни и здоровья и 3% при отказе от него. При среднем уровне оплаты ипотеки 10-11% это очень выгодный показатель. При этом банк все равно получает 11,5% годовых, поскольку разницу между реальной и коммерческой ставкой компенсирует государство.

Важно! Если вдруг Правительство не сможет выполнить свои финансовые обязательства, заемщик использует деньги не по назначению либо просрочит кредит, пониженный процент перестанет действовать. Теперь кредитуемый обязан оплачивать займ из расчета 11,5% годовых.

Как использовать калькулятор ипотеки Россельхозбанка на строительство дома для предварительных расчетов

Чтобы заемщик легче ориентировался в цифрах, на сайте финучреждения есть ипотечный калькулятор. В нем автоматически проставлен первоначальный взнос на уровне 30%, стоимость недвижимости – 2 млн. рублей. Эти параметры можно изменить. Потребуется ввести:

• предполагаемую цену жилого объекта;
• размер среднемесячного дохода;
• способ погашения кредита (аннуитетный/дифференцированный);
• первоначальный взнос (не меньше 10%);
• срок кредитования (в месяцах).

После этого калькулятор ипотеки Россельхозбанка на строительство жилого дома покажет ежемесячный платеж. Здесь же можно оформить заявку и просмотреть график платежей.

Сельская ипотека Россельхозбанка на строительство дома: преимущества

Далеко не все банковские учреждения готовы выдать заем на объект, которого еще не существует. РСХБ – исключение. Банк получает субсидии от Правительства РФ в рамках Постановления № 1567 от 30.11.2019 г. (скачать). Именно субсидирование от государства позволило кредитной организации снизить ставку до 2,7%.

При этом заемщик-льготник не ограничен в своих правах. У него есть:

• возможность досрочного погашения;
• минимальный первоначальный взнос (10%);
• выбор системы погашения займа (аннуитетный, дифференцированный);
• право использовать материнский капитал.

Кредитуемый вправе пригласить до 3-х солидарных заемщиков (в том числе людей, с которыми он не связан с родственными отношениями). Заявку рассмотрят оперативно – за 5 рабочих дней.

Ипотека с привилегией – что говорит Закон

Вопросы выдачи кредита регулирует Постановление №1567 от 30.11.2019 г. В нем, в частности, сказано:

• программа действует с 1 января 2020 года;
• ставка для частных лиц не может быть меньше 0,1 и больше 3%;
• банки получат субвенции из бюджета для компенсации своих затрат;
• договор подряда заключается с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
• дом должен быть построен в течение 24 месяцев со дня получения заемных средств;
• кредит предоставляется гражданину только один раз.

Здесь же дается определение понятию сельская территория. Однако нет конкретного перечня районов (он содержится в приложении 11 к госпрограмме № 696 (скачать)).

Внимание! Отбор российских банков в качестве уполномоченных производит Министерство сельского хозяйства РФ. Таким образом обратиться в любое финучреждение – нельзя. Только из списка, одобренного государством.

Ипотека Россельхозбанка на постройку дома: документы заемщика

Оформление ипотеки Россельхозбанка на строительство дома в 2020 лучше начать с анкеты (скачать в pdf). Она же – заявление. В ней клиент указывает свои личные данные и дает согласие на их обработку. Также он изъявляет свое согласие (или несогласие) с дополнительными услугами, которые предлагает банковское учреждение.

Для одобрения займа заемщику придется собрать следующий пакет:

• паспорт,
• копию трудовой книжки (заверяет работодатель);
• свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
• справку о доходах.

Наемному работнику придется взять информацию о своей заработной плате у работодателя (форма 2-НДФЛ (скачать)). При отсутствии официально подтвержденной зарплаты, РСХБ позволяет принести справку по форме банка (скачать).

Выдает ли Россельхозбанк ипотеку на строительство жилого дома ИП и людям пенсионного возраста

Физическое лицо в статусе ИП может подать заявку на сельскую ипотеку. Удостоверить свой ежегодный доход бизнесмен сможет с помощью финансовых документов (налоговой декларации (скачать форму 3НДФЛ), книги доходов и расходов).

Также кредит на постройку жилого объекта без труда получит гражданин, ведущий личное подсобное хозяйство. Его стаж в качестве ЛПХ должен составлять не менее 1 года. Достаточно предоставить в банк запись в похозяйственной книге.

Не откажут в кредитовании и пенсионеру. Но только в том случае, если его возраст на момент погашения займа не превысит 65 лет. Если уложиться в поставленные рамки не получается, можно пригласить созаемщика. Его возраст на момент полной выплаты долга не должен превышать 65 полных лет.

Можно ли построить жилье собственными силами

Многих жителей села интересует вопрос, можно ли взять деньги в Россельхозбанке ипотеку 2,7 на строительство дома и построить его самостоятельно – без привлечения подрядчика. В Постановлении №1567 не предусмотрен подобный сценарий. Сказано, что застройщик должен быть юридическим лицом или иметь статус ИП.

Кроме того, в региональных отделениях банка не готовы работать с застройщиками без аккредитации. Они рекомендуют выбирать делового партнера из списка аккредитованных компаний. Таким образом, шансы взять купюры и использовать их на самострой минимальны. Но, возможно, в будущем ситуация изменится.

Документы подрядчика

При оформлении ипотеки на строительство загородного дома в Россельхозбанке у заемщика есть 2 пути: поручить возведение особняка на своей земле сторонней организации (подрядчику) или заключить договор долевого участия с компанией, которая арендует (покупает) землю и строит на ней дом.

В первом случае заемщик должен предоставить:

• документы на земельный участок (свидетельство о госрегистрации, выписку из ЕГРН);
• кадастровый паспорт;
• договор подряда,
• смету (заверяется подрядчиком);
• разрешение органов местного самоуправления.

Если у заемщика нет земли в собственности, он может взять в Россельхозбанке ипотеку 2,7 на строительство недвижимости в многоквартирном доме (если объект расположен в сельской агломерации). В таком случае заключается договор ДДУ. В банк придется предоставить:

• правоустанавливающие документы застройщика,
• разрешение на строительство,
• проектную декларацию,
• проект договора участия в долевом строительстве.

Важно! Перед заключением договора изучите требования к подрядной организации. Также желательно воспользоваться калькулятором расчета ипотеки Россельхозбанка на строительство дома, чтобы оценить свой уровень кредитной нагрузки.

Требования к подрядчику

Условия ипотеки Россельхозбанка на строительство жилого дома включают развернутые требования к подрядной организации (скачать в pdf). Это должен быть застройщик с опытом возведения индивидуальных жилых домов (не менее 2-х лет) с хорошими показателями прибыльности (не менее 3-х млн. рублей за последний год). Не допускаются организации-должники и предприятия с испорченной деловой репутацией.

Помимо положительных активов и безупречной репутации, подрядчик должен иметь разрешения на выполнение работ по обеспечению дома:

• электроснабжением,
• водоснабжением,
• отоплением,
• газоснабжением (в газифицированных районах).

Таким образом, список требований достаточно серьезный. Если имущество компании находится под арестом, имеются незавершенные объекты, а руководитель имел судимость, доступ к льготному кредиту будет закрыт.

Как взять в Россельхозбанке ипотеку на строительство дома в 2020 году – порядок действий

Если у заемщика есть своя земля, и он собирается построить на ней дом силами сторонней организации, то алгоритм действий следующий:

1. Заемщик собирает документы, получает предварительное одобрение финансового учреждения.
2. Заключает договор подряда (лучше выбрать компанию из списка, утвержденного банком).
3. Открывает аккредитив на имя подрядчика.
4. Передает объект недвижимости с земельным участком в залог кредитору (то есть банку) до полного погашения долга.

Важное замечание: кредитуемый не получает деньги на руки. Они переводятся банком непосредственно подрядчику через аккредитив. Строительная организация выполняет работы и получает деньги поэтапно: сначала 20%, затем 30%, на заключительном этапе 50%. Суммы переводятся после того, как кредитор увидит акт приема-передачи выполненных работ.

Если кредитуемый оформляет в Россельхозбанке ипотеку на строительство частного жилого дома по ДДУ, он предоставляет в банк копии документов застройщика, сам договор и нотариальное разрешение супруги/супруга на оформление ипотеки.

Это интересно! Традиционно банк требует оформить страховку на залоговый жилой объект. В то же время в законе нет прямого требования страховать имущество, которое еще даже не построено.

Ипотека Россельхозбанка на строительство в сельской местности: отзывы

Получение кредитных средств под сниженный процент – новая услуга. Соответствующий документ появился лишь в конце 2019 года. Поэтому в начале 2020 года с получением займа возникали заминки.

Частично проблема связана с тем, что строительные организации не успели пройти аккредитацию. Также не был утвержден список агломераций, на которые распространяется действие программы. А банковские служащие на местах не получили четких инструкций. Поэтому рекомендации персонала в региональных отделениях иногда отличаются от советов работников колл-центра.

Важно! Многие жители восприняли предложение Россельхозбанка по ипотеке на строительство в селе как возможность построить жилье самостоятельно. Как шанс получить деньги на закупку строительных материалов и аренду спецтехники. Однако банк предпочитает работать с застройщиками-юридическими лицами. Их легче контролировать.

Итоги

Сельская ипотека от Россельхозбанка под 2,7% – выгодный вариант для жителей села, у которых пока нет полноценного жилья. В таком случае можно найти подрядчика и заключить трехсторонний договор между собственником земли, строительной организацией и банком на застройку участка за кредитные средства. Если земли нет или нет подходящего подрядчика, остается рассмотреть вариант покупки готового дома.