Вопрос — ответ

В объекте, на приобретение которого размер первоначального взноса составляет более 20 % от стоимости приобретения допускаются возможные к согласованию (допустимые перепланировки), такие как:

• создание козырька над балконом;
• капитальная закладка внешнего оконного блока, при наличии иных оконных блоков в жилом помещении;
• перенос/замена/установка санитарно-технического оборудования в пределах помещения ванной комнаты, санузла, кухни, в том числе замена ванной на душевую кабину, ванную другой формы и перенос мокрых точек в пределах помещения ванной комнаты без увеличения ее площади;
• объединение ванной комнаты и санузла в единое помещение или разделение совмещенного санузла без увеличения площади санитарного узла за счет уменьшения площади остальной части квартиры;
• перенос электрической плиты и/или точки ее подключения в пределах помещения кухни;
• перенос газовой плиты в пределах помещения кухни с использованием дополнительного оборудования (гибкий шланг);
•  изменение вида дверного проема (арочный/дверной);
• устройство или разборка встроенных шкафов и антресолей;
• остекление балкона/лоджии;
• установка кондиционера;
• демонтаж межкомнатных дверей между кухней с электрической плитой и коридором, кухней с электрической плитой и комнатой, коридором и комнатой, комнатой и комнатой);
• устройство проема в перегородке (не несущая);
•  монтаж перегородок из гипсокартона;
• в технических документах не отображено наличие сантехнического оборудования, «мокрых зон», газовой или электрической плиты, дверных проемов («свободная планировка»);
• капитальная закладка оконного блока в рамках нежилой площади с единственным оконным блоком;
• демонтаж перегородки (не несущей) между кухней и комнатой (за исключением помещений с газовой плитой);
• изменение количества комнат (несущие стены не затронуты);
• вынос электрической кухонной плиты на балкон;
• перенос или расширение межкомнатного дверного проема в не несущей стене

Заемщик, приобретая такую недвижимость, будет обязан узаконить такие перепланировки после сделки. Банк также затребует письменное обязательство о гарантии узаконить произведенную перепланировку.

Заявление в банк о неузаконенной перепланировке

При досрочном погашении материнским капиталом в ПФР предоставляется нотариальное обязательство о том, что выделите доли в течении 6 месяцев с момента снятия обременения с недвижимости. И доли обязательно должны быть выделены именно в той квартире, на которую обязательство составляли. Если не выделить и продать, то вы нарушаете права детей на доли в этой квартире. То что выделили в новой квартире учтено не будет!

Прокуратура может подать в суд в целях защиты прав несовершеннолетних, и потребовать вернуть сумму материнского капитала в бюджет, и запретят пользоваться материнским капиталом в будущем.

Как погасить материнским капиталом ипотеку пошагово расписано в статье на нашем сайте: Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

Начните с одной заявки. В анкете на ипотеку вы галку ставите, что не предпринимаете мер по получению кредита в другом банке. К тому же, если откажут, то причину постарайтесь выяснить и учесть ее при подаче заявки в другой банк.

Существует несколько вариантов передачи первоначального взноса. Главное, чтобы передача проходила так как описано в основном договоре купли-продажи (то есть если прописано, что передается до подписания настоящего договора, значит так и должно быть). Ипотечные деньги продавец получает всегда после регистрации. Исключением может быть только ипотека Дом.рф (АИЖК), но там и договор заемщик подписывает не кредитный, а займа. Только договор займа позволяет выдать сумму займа в день сделки, но после сдачи документов на регистрацию в МФЦ.

Вариант 1. Если сделка нотариальная, деньги можно передать в присутствии нотариуса и подписать расписки;

Вариант 2. Встретиться в банке до подписания договора и положить первоначальный взнос на счет продавца;

Вариант 3. Сначала подписать куплю-продажу и сдать документы в МФЦ, затем поехать в банк и передать первоначальный взнос. Или сделать это по-старинке — передать деньги в машине.

Вариант 4. Положить деньги на счет в банке, где оформлена ипотека, и перечислить либо после подписания договора, либо до (какое условие прописано в самом ДКП).

Вариант 5. Безопасные расчеты от Сбербанка. Первый взнос заранее положить на счет, и банк сам переведет его продавцу вместе с кредитными деньгами, когда Росреестр зарегистрирует право покупателя.

Здравствуйте, продажа недвижимости с завышением весьма рискованная схема! Нужно быть либо 7 пядей во лбу, либо не соглашаться на такую сделку. Кроме того, в банках сейчас отчет об оценке рассматривают досконально на вероятность завышения, поэтому и отказывают заемщикам, у которых есть положительное решение. И вообще могут отказать на любом этапе проверки до подписания кредитного договора.
В статье на нашем сайте про завышение и занижение цены, про риски таких сделок подробно написано:

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Ипотека с недофинансированием (понижением цены) – соглашаться ли на такую сделку?

Обязательно ознакомьтесь с информацией в статье Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Да, можно. Пенсионер работает, значит платит НДФЛ с зарплаты, и имеет право на налоговые вычеты как с покупки недвижимости, так по уплаченным процентам по ипотеке.

Подробнее в статье: Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Нет, нельзя. Для использования материнского капитала нужно чтобы владелец сертификата (внучка или дочка) была созаемщиком. И то, эта схема не во всех банках работает (в Сбербанке точно — работает)

Да, можно.

Разобраться лучше в этом вопросе помогут статьи:

Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски

Покупка залоговой недвижимости под ипотеку Дом.рф (АИЖК)

1. Оценка недвижимости -2000 — 3000 рублей.
2. Гос пошлина за регистрацию права — 2000 рублей
3. Страховка квартиры 3000 рублей.
4. Страховка жизни 5000 рублей. При отказе от нее, процентная ставка увеличится на 1%.
5. Электронная регистрация сделки (в нашем регионе Кемеровская область)- 6900 рублей. Гос.пошлина за регистрацию права уже включена.
6. Безопасные расчеты — 2000 рублей.

Срок после отказа в банках составляет 60 дней. Ничего не мешает получить отказ в одном банке и сразу подать заявку в другой. Только лучше узнать причину отказа, чтобы при следующей подаче учесть эти причины, или устранить их. В некоторых банках нет моратория после отказа для повторной подачи, например в Банке Уралсиб.

Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?