Как продать дом купленный за материнский капитал

Как продать дом купленный за материнский капитал

Как продать дом купленный за материнский капитал и возможно ли это в целом? Молодые и не только семьи часто задаются подобным вопросом, ведь за ним кроется множество юридически важных деталей, без соблюдения которых не удастся добиться успеха. Далее мы расскажем о каждом из нюансов и о том, как провести все процедуры быстро и с максимальным шансом успешного результата.

Способы и условия продажи

На данный момент существует два способа того, как можно продать дом купленный за материнский капитал. Прежде, чем мы расскажем о них, стоит упомянуть о необходимости удовлетворения некоторых условий.

В первую очередь требуется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Так как одним из условий получения материнского капитала изначально является оформление всех членов семьи собственниками жилой площади, то уже тогда данная инстанция будет контролировать соблюдение прав несовершеннолетних детей. То есть, во время проведения сделки служба опеки будет следить за тем, чтобы в конечном итоге ребенок смог получить свою долю в другой жилой недвижимости. Так как получить разрешение нельзя после покупки, то придется доказывать это до нее.

Исходя из вышеназванного, можно вывести еще несколько условий продажи дома купленного за материнский капитал. Во-первых, будущая недвижимость должна быть лучше прежней или хотя бы равной ей, то есть жилищные условия не должны ухудшаться. Во-вторых, за детьми должны остаться равные доли в сравнении с теми, которые были отняты.

Улучшением условий будет считаться увеличение причитающейся жилой площади в новой недвижимости. Например, в доме у детей было по 1/6 доли в праве, жилая площадь дома — 40 кв.м. Это значит, что в новой недвижимости должно быть не меньше 7 кв.м. на каждого ребенка, при этом размер доли может остаться прежним, просто жилая площадь новой недвижимости больше. Если жилая площадь в новой недвижимости меньше, чем в старой, то размер доли нужно увеличить.

Итак, теперь о двух методах продажи, с помощью которых можно продать дом купленный за материнский капитал. Первый из них – это выделение обновленной доли в другом жилье. При этом суммарная площадь доли должна быть больше или равна прежней, иначе органы опеки могут посчитать сделку недействительной или заставить перераспределить их.

Второй способ подразумевает собой денежные компенсации, которые можно приравнять к потерянным долям. В данном случае вы должны получить разрешение у ООП, для получения которого потребуется подать некоторый перечень документов, который обозначен ниже.

Затем деньги вносятся на специально созданный банковский счет, где хранятся до совершеннолетия детей. Выписку со счета о размещении денег на детей нужно предоставить в опеку, для подтверждения выполнения распоряжения.

Но этими деньгами можно воспользоваться до 18-летия детей, при условии покупки на детей долей в недвижимости. Этот способ часто применяется когда семья переезжает в другой регион. Для снятия денег с расчетного счета ребенка нужно будет получить распоряжение опеки, предоставив документы подтверждающие будущую покупку долей на детей (предварительный договор купли и заявление продавца о желании продать детям — обязательны).

Как получить разрешение органов опеки для продажи дома купленного за материнский капитал

Как мы уже сказали, пропустить процедуру невозможно, и она является первоначальной при продаже дома купленного за материнский капитал. Для получения согласия на продажу дома если куплен под материнский капитал потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства. Там подается соответствующее заявление, в котором обязательно нужно указать:

  • контактную информацию заявителя. В этот раздел входят имя, фамилия, отчество, статус (мать/отец/ребенок), СНИЛС, паспортные данные;
  • контактную информацию доверенного лица. То есть, ФИО, телефон для связи, адрес проживания и паспортные данные;
  • адрес регистрации и место фактического проживания;
  • условия продажи дома: либо с выделением доли в другой недвижимости, либо с размещением на расчетный счет детей;
  • перечень документов, которые будут прикреплены к заявлению.

После заполнения всего вышеназванного нужно указать дату написания заявления и поставить свою подпись. При этом заявление пишут и подписывают папа и мама детей и сами дети, если им исполнилось 14 лет.

Если говорить о дополнительных документах, то понадобится прикрепить:

  • копии паспорта родителей и детей, если есть 14 лет;
  • копию свидетельств о рождении и браке;
  • копии правоустанавливающих документов (договор купли — продажи жилого дома);
  • копию правоподтверждающих документов (свидетельство о гос регистрации права или выписку из ЕГРН);
  • справки с места жительства о прописанных (домовую книгу) и об отсутствии задолженности за жкх;
  • копия технического паспорта с экспликацией;
  • оригинал выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений;
  • копия выписки по счету с реквизитами для перечисления.

Если дом купленный на материнский капитал продается с одновременной или последующей покупкой другой недвижимости, то продавец / продавцы должен написать в опеку заявление о согласии продажи несовершеннолетним детям, и приложить документы на недвижимость, справки, выписку из ЕГРН и техническую документацию. Органы опеки будут проверять, что права детей не ущемляются. По итогу родители детей получат Распоряжение.

Нужно ли выделять доли детям в доме, на котором было нотариальное обязательство

Некоторые считают, что написание нотариального обязательства неотъемлемая часть процесса. Это действительно так, но лишь в некоторых случаях, которые являются наиболее распространенными среди пользователей материнского капитала.

Самой частой причиной, по которой происходит создание документа – это вложение выданных денежных средств на погашение ипотечного займа, процентов по нему или подобных денежных задолженностей. Срок, в который процедура должна быть завершена составляет 6 месяцев с момента снятия обременения (залога) с дома. Именно такой срок предусматривается в нотариальном обязательстве. И выделение долей обязательно должно происходить именно в том доме, на который давалось обязательство.

Органы опеки сами не проверяют исполнение обязательства. Но они передают сведения в Росреестр, чтобы гос.регистратор проверял исполнение обязательства при продаже такой недвижимости. Если доли выделены не были, то сделку скорее всего приостановят.

Проверкой обязательств родителей плотно занимается прокуратура. Если шестимесячный срок не соблюсти, то велика вероятность столкнуться с судебными разбирательствами. Прокурор может подать в суд на уклоняющихся от выделения долей родителей, и просить либо выделить доли, либо вернуть сумму материнского капитала в бюджет (такая практика уже есть). Это также повлечет за собой запрет на использование материнского капитала в будущем.

Порядок действий при выделении доли детям

Существует два способа выделения долей. Первым из них подразумевается соглашение, а вторым договор дарения. Оба документа имеют повышенный уровень юридической важности, а потому должны заверяться у нотариуса. Расскажем о каждом из них подробнее.

Соглашение

Соглашение обычно составляет нотариус, но есть способ избежать траты на нотариуса. Если доля родителей в соглашении распределяться между ними не будет, то нотариальное заверение такого соглашения не потребуется (пример текста: 1/2 доля принадлежит супругам Сидорову О.А. и Сидоровой И.Н., 1/4 доля — ребенку Сидорову Е.О., 1/4 доля ребенку Сидорову К.О.).

Стоимость услуг нотариуса обычно равна 0,5% от общей стоимости жилья. При этом максимальная цена – 20 000 рублей, а минимальная 300 рублей.

Затем нужно определиться с тем, как будут распределяться доли между жильцами. В законодательстве не прописано однозначных условий, а потому здесь можно проводить разделение на свое усмотрение (нотариусы обычно распределяют пропорционально сумме материнского капитала по отношению ко всей цене недвижимости). Наиболее часто разделение происходит в соответствии с количеством жильцов. Например, если их четыре, то каждому достанется по четверти.

Теперь приступим к основному этапу, который подразумевает заполнение соглашения. Там нужно указать:

  • дату и место составления документа;
  • контактную информацию всех сторон. То есть, ФИО, паспортные данные;
  • адрес проживания, размеры жилой площади и реквизиты договора;
  • сведения о детей, а именно ФИО, даты рождения, информация с паспортов или со свидетельства о рождении;
  • размеры выбранных долей.

Кроме вышеназванного следует также добавить, что недвижимость приобреталась с помощью материнского капитала. В конце соглашения каждый участник должен расписаться, в том числе и взрослые дети (если есть 14-лет и получен паспорт).

Последним шагом всей процедуры является регистрация в Росреестре. Там тоже нужно подать соответствующее заявления и приложить соглашение, паспорта всех сторон (которые есть в соглашении) или свидетельство о рождении детей, документы на квартиру, свидетельство о браке, и квитанцию о выплате государственной пошлины.

Размер госпошлины составляет 2000 рублей, а сроки проверки заявления составляют 5-10 рабочих дней. После регистрации получают назад зарегистрированное соглашение и выписки из ЕГРН на каждого члена семьи.

Договор дарения

С помощью него можно подарить дом купленном на материнский капитал или его долю ребенку. Договор можно составить либо у нотариуса, либо в простой письменной форме у обычного юриста.

Определение долей аналогичное, однако, некоторые родители прибегают к не совсем правомерной хитрости. По договору дарения подарок может быть слишком маленьким, вроде одной двадцатой от общей жилой площади. Неправомерным способ является потому, что дети по собственному желанию могут подать на родителей в суд и тот разделит квартиру поровну, как мы уже указывали выше.

Теперь перейдем непосредственно к самому договору, с помощью которого можно подарить дом купленный на материнский капитал. В нем обязательно должны быть описание квартиры, часть которой будет подарена, и утверждение о том, что доля действительно дарится, то есть дается без какого-либо вознаграждения взамен. Помимо этого, документ должен включать в себя:

  • место и дату создания договора;
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • предмет соглашения;
  • описание объекта недвижимости;
  • контактную информацию сторон (ФИО).

В конце, как обычно, ставятся подписи участников договора, в том числе и их расшифровка.

Последний этап подразумевает собой обращение в Росреестр через МФЦ. Эту процедуру мы уже описали выше, впрочем, как и список документов, заявление, размеры государственной пошлины и сроки проверки.

Условия продажи дома купленного за материнский капитал в ипотеку

Выше мы уже подробно описали процедуру того, как продать дом построенный на материнский капитал, но он несколько разнится с той ситуацией, когда дом находится в ипотеке.

Точно так же требуется, чтобы все члены семьи являлись собственниками жилой площади, согласно правилам выдачи материнского капитала. Второе – это составление или выполнение пунктов нотариального обязательства. Кроме этого, нужно договориться с банком о том, что он согласен передать обязательства по уплате ипотеки покупателю дома.

При этом не стоит забывать о возможном вмешательстве органов опеки и попечительства. Если в квартире будут прописаны несовершеннолетние лица, то придется получить специальное разрешение на манипуляции с их долями. Также, вероятнее всего вышеназванная инстанция проведет проверку относительно того, не ущемляются ли права детей при совершении сделки. Не стоит забывать и о том, что жилищные условия на новом месте не должны уступать прежним, за исключением индивидуальных ситуаций.

Можно ли обменять дом купленный на материнский капитал

Список документов, необходимых для обмена дома, купленного на материнский капитал ( в т.ч. по ипотеке)

Первостепенным условием для обмена дома купленного на материнский капитал является наличие у всех членов семьи статуса собственника. Если это так, то обмен происходит по общепринятым правилам. То есть, сначала опять обращаемся в органы опеки, чтобы договориться об обмене долей детей. Затем заключается специальный договор мены, который впоследствии обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре.

В органы опеки понадобится подать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которая доказывает совершение приобретения и оформление прав на недвижимость.

После всех подготовительных этапов составляется два договора купли-продажи или договор мены, где указывается:

  • оценочная стоимость жилых площадей;
  • описание дома / квартиры и ее фактический адрес;
  • сроки совершения сделки и ее завершения;
  • обязательство о последующем составлении акта приема-передачи проданной квартиры / дома;

Среди дополнительных пунктов можно отметить доплату. Если она указывается в договоре, то нужно указать и сроки ее передачи.

Помимо вышеназванного заявления нужно будет прикрепить для регистрации мены в Росреестре:

  • доказательства прав собственности на жилье;
  • контактную информацию. Тут она представлена паспортами;
  • выписку из домовой книги, если происходит обмен квартирами. Целую домовую книгу, если происходит обмен домами;
  • квитанцию об оплате за регистрацию недвижимости;
  • согласие органов опеки и попечительства. Требуется только тогда, когда в доме собственники несовершеннолетние дети;
  • согласие банка. Необходимо в тех случаях, когда жилая площадь была взята в ипотеку.

Что делать, если сгорел дом купленный на материнский капитал

В любом случае ответственность за произошедшее несет собственник жилой площади. Более подробно об этом можно ознакомиться в 211 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Однако, получить некоторую компенсацию все же можно, но от совершенно других инстанций. Во-первых, если квартира была застрахована, то соответствующая служба должна помочь некоторым количеством денежных средств. Если страховки не было, то остается обращаться в районную администрацию, где вам, как семье с детьми, должны предоставить временное жилье.

С другой стороны, последний вариант тоже имеет некоторые нюансы. Для получения жилой площади из маневренного фонда мэрии города понадобится подать достаточно большой перечень бумаг, что может оказаться крупной проблемой, если кроме дома сгорели и находящиеся в нем документы.

Итак, разберем все этапы процедуры более подробно. Первоначально в вышеназванную организацию подается заявление, где указывается требование выдать квартиру, и подробно расписывается причина утери собственного жилья. К нему прикладывается следующий перечень документов:

  • доказательства утраты недвижимости. В качестве них могут выступать разного рода справки о произошедшем пожаре или что-то подобное;
  • удостоверения личности, а именно паспорт или свидетельство о рождении от детей;
  • справка о регистрации всех членов семьи по постоянному месту проживания;
  • доказательства отсутствия вариантов переселения в другую квартиру. Абсолютно не имеет значения, имеется ли у вас еще одна квартира в городе или домик в деревне, во внимание принимается любое помещение, пригодное для жилья.

Дополнительно могут попросить предоставить свидетельство о браке, выписку из домовой книги или технический паспорт на жилье. Затем собранное передается представителям местных властей, которые проверяют поданные документы и заявление. Если был получен отрицательный ответ, то необходимо потребовать письменное разъяснение решения. С ним впоследствии можно пойти в судебные инстанции, если вы посчитаете его неправомерным.

При получении положительного ответа нужно повторно обратиться в учреждение, чтобы узнать статус предоставляемого жилья и сведения о его правовой принадлежности. Помимо этого, подача в суд возможна, когда выданная жилая площадь меньше минимальных порогов. На данный момент он составляет 6 квадратных метров на одного человека.

Заключение

В данном ситуации не имеет значения – является ли жилая площадь квартирой или отдельным домом, ведь все равно денежные средства с денежного капитала были потрачены на постройку или покупку жилья. В связи с этим, некоторая доля обязательно отписывается несовершеннолетним детям.

Помимо покупки или строительства следует отметить и такие ответвления, как продажа дома купленного на материнский капитал. Более того, как таковой нет разницы – на каком именно рынке приобретается недвижимость, ведь абсолютно все вышеназванные правила продажи дома купленного на материнский капитал остаются.

В остальном же, процедура продажи практически полностью схожа с продажей квартиры, которую мы уже подробно описывали. Там же можно повторно ознакомиться с правилами продажи дома купленного на материнский капитал, которые предъявляют некоторые организации, вроде органов опеки и попечительства.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)

Поделитесь в социальных сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.