В последние годы среди семей, взявших ипотечные кредиты, все чаще встречаются сделки купли-продажи заложенной недвижимости после погашения долга или части долга маткапиталом. После использования маткапитала на ипотеку у родителей часто возникает обязанность выделить доли в приобретенной собственности своим детям. Однако процесс выделения детям долей в имуществе, которое заложено, может быть юридически сложным, и в разных регионах могут применяться разные практики и правила.
Продажа недвижимости без выделения доли детям, после погашения ипотеки с использованием «Маткапитала», является нарушением закона. Кроме того, обычно необходимо получить согласие банка, предоставившего ипотечный кредит, поскольку ипотека является юридически обязывающим соглашением между заемщиком и кредитором. Конкретные требования для получения согласия банка могут различаться в зависимости от региона.
В некоторых регионах существует практика выделения долей в заложенном имуществе детям нотариусами даже без согласия банков. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), отвечающая за регистрацию прав собственности, направила письмо о том, что согласие банка может не понадобиться для выделения долей детям после использования Маткапитала для погашения ипотеки. В этом письме говорится о том, что имущество с долей «Маткапитала» по умолчанию считается собственностью всех членов семьи, а по договору распределяются только доли в нем. Однако практика и интерпретация этих правил могут различаться в разных регионах.
В более свежем письме Росреестра от 18 октября 2022 г. указано, что для совершения таких сделок необходимо получение согласия кредитора, то есть банка, предоставившего ипотечный кредит. В этом письме подчеркивается, что сделка не нарушает прав и интересов участвующих сторон, в том числе несовершеннолетних, при условии получения согласия кредитора. Это говорит о том, что юридическая ситуация в отношении выделения долей детям после использования маткапитала для погашения ипотечного кредита может меняться, и может потребоваться ознакомиться с обновленными правилами и рекомендациями соответствующих органов.
Читайте также: Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса
Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом
Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Как продать дом купленный за материнский капитал
Письмо Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22 «Об оформлении находящегося в залоге у кредитной организации жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств)материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруга, детей» (вместе с <Письмом> Росреестра от 30.08.2022 N 14-7422-ТГ/22, <Письмом> Минтруда России от 30.09.2022 N 27-1/10/В-13227)
Таким образом, выделение детям долей в имуществе, которое заложено и часть долга погашена с помощью маткапитала, может быть юридически сложным, с различной практикой и требованиями в разных регионах. Важно понимать правовую среду и соблюдать соответствующие законы и правила, в том числе если нужно получить согласие банка, предоставившего ипотечный кредит. Консультации с юристами и соответствующими органами могут помочь в управлении процессом и обеспечении соблюдения применимых законов и правил.
(6 оценок, среднее: 4,33 из 5)
