Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Информация обновлена 23.04.2023г.

Существует несколько ситуаций, когда допускается выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса.

1. Когда молодые родители только покупают жильё, а маткапиталом оплачивают какую-то его стоимость. В договоре о приобретении таких квадратных метров сразу указывают размер части имущества детей и супругов.
2. После получения прав на объект тоже допускается выделение доли по мат капиталу без нотариуса. Процедура проводится после оплаты ипотечной ссуды или завершения строительства (когда недвижимость поставили на кадастровый учет и оформили право собственности).

Во втором случае возможно несколько вариантов распределения долей.

1. Если квартира оформлена в общую совместную собственность двумя родителями, дети получают свои права на жильё после оформления супругами специального соглашения. В этом случае допускается и выделение долей детям без нотариуса после материнского капитала с сохранением родителями прав на объект. Нет раздела квадратных метров между супругами, а значит, не требуется нотариальное удостоверение подобной сделки (Семейный кодекс РФ, ст. 38, п. 2 (скачать))
2. Квадратные метры оформлены на одного родителя (супруга нет) – можно без обращения в нотариальную контору составить письменное соглашение о наделении остальных правами на них (218-ФЗ от 13.07.2015, ст. 42, п.1 (скачать)).

Везде, где закон предусматривает простую письменную форму соглашения, можно не обращаться к нотариусу. Главное, чтобы все участники сделки были согласны на проведение такой процедуры. В остальных случаях придется заручиться поддержкой этого специалиста (когда жильё в ипотеке, расторгается брак и т.д.).

В какой срок нужно определить части по соглашению

Обращайте внимание не только на способы наделения правами на жилое имущество, но и на сроки предоставления такого права. Максимальный срок выделения доли по материнскому капиталу без нотариуса составляет шесть месяцев (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10, п.1.1, пп. 4 (скачать)). Столько времени должно пройти с момента появления юридической возможности проведения сделки. К примеру, полгода со дня снятия обременения с ипотечной недвижимости.

Учитывайте и то, с какого момента начинает течь шестимесячный период. Когда речь идет о жилищном кредитовании, начало срока фиксируется следующим образом:

• вносится последний платеж по ипотеке;
• выдается справка о погашении ссуды и закрытии счета;
• этот документ направляют в регистрирующий орган;
• в ответ заявитель получает обновленную выписку из реестра;
• и с даты получения выписки выделяются конкретные доли.

Когда выделение долей детям при использовании материнского капитала без нотариуса окончено, нужно еще раз обратиться в Росреестр для оформления сделки. Если квартира покупалась по ДДУ, момент, с которого отсчитывают 6 месяцев, наступает в день подписания акта приема-передачи жилья. В случае строительства дома, таким моментом будет дата сдачи объекта в эксплуатацию.

Возможен ли отказ от выделения доли

Законодательство обязывает определять каждому ребенку часть жилого имущества, если при его приобретении использовались льготные средства. Отказ от выделения доли по материнскому капиталу не допускается.

По общему же правилу не допускается полный отказ от разделения жилплощади на доли. Один из супругов может передать свою часть в общем владении ребенку или второму родителю. Но на детей права должны быть оформлены обязательно. Если ребенок совершеннолетний, то после выделения ему доли, он сможет ее подарить одному из участников собственности.

Если планируется переоформить недвижимость на ребенка, не достигшего совершеннолетия и проводится выделение долей в квартире без нотариуса, можно поступить следующим образом:

1. Составить соглашение с определением одному из детей самой большой доли.
2. Остальных членов семьи наделить минимально возможными по закону правами на жильё.
3. По достижении совершеннолетия происходит передача своих долей в пользу одного ребенка.

Отказаться от предоставления прав на квадратные метры, если при их покупке использовался маткапитал, нельзя, но владелец доли может ею распорядиться и подарить другому сособственнику.

Алгоритм проведения сделки

На практике подобная процедура проводится либо через подписание дарственной, либо посредством соглашения. В любой из ситуаций алгоритм выделения долей по материнскому капиталу без нотариуса следующий:

1. Составляется соглашение.
2. Далее нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
3. На следующем этапе готовится пакет документов для направления в регистрирующие органы.
4. Затем все бумаги, вместе с соглашением, подают в Росреестр (напрямую или через МФЦ).
5. Данное ведомство за 5-10 дней подготовит выписку, где будут указаны размеры частей, на которые распространяются права конкретного члена семьи.

Если составляется соглашение о выделении долей детям без нотариуса, нужно правильно рассчитать размер каждой доли, сроки подачи обращения и другие юридические нюансы. Несмотря на простую письменную форму такого документа, его написание происходит по определенным правилам.

Как правильно составить соглашение

Без обращения к юристам или в нотариальную контору, желательно найти хороший образец этого документа. Так вы избежите неточностей, добившись регистрации в Росреестре с первого раза. Специальной формы не предусмотрено, но при составлении соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса, нужно придерживаться следующих правил:

• на бумаге необходимо указать не только дату подписания документа, но и место его составления;
• укажите сведения о каждом участнике, включая паспортные данные и информацию из свидетельств на детей;
• впишите и даты рождения каждого ребенка, на которого выделяется отдельная часть имущества;
• потребуется детальное описание жилплощади (адрес, этажность, размеры и прочее) и правоустанавливающих документов (реквизиты договоров и т.д.);
• отметка о том, что при покупке квадратных метров использовались средства маткапитала (дата выдачи сертификата, название выдавшего органа и прочее);
• соглашение о выделении долей без нотариуса должно содержать сведения о размере каждой части имущества (1/5 или 1/7 и т.п.);
• отметка о возможности последующего изменения таких пропорций, если на свет появятся новые дети.

В конце ставятся подписи участников этого договора. Если в семье имеются взрослые дети, они тоже должны расписаться в документе. Затем можно переходить к регистрационным действиям.

Порядок и срок регистрации

Перед обращением в органы Росреестра, нужно убедиться, что права всех участников сделки соблюдены. Речь о размерах долей и их соответствие региональным нормам. Чтобы не возникло ошибок при составлении документа, используйте образец выделения долей детям без нотариуса (скачать в word). Когда все проверки проведены, можно подавать документы в регистрирующее ведомство.

1. Помимо соглашения потребуются и другие бумаги: удостоверения личности всех сторон, свидетельства о рождении, документы на жильё, брачное свидетельство, подтверждение оплаты пошлины и сертификат маткапитала.
2. Подается обращение о выделении долей детям без нотариуса в Росреестр напрямую или через МФЦ. Лучше записаться на прием предварительно. Так вы избежите очередей.
3. После подачи документации нужно подождать от пяти до десяти рабочих дней. В течение этого времени бумаги проверяют, а затем дают ответ по заявке. Результатом будет выписка из ЕГРН, где указаны сведения о долях всех участников соглашения.

На настоящий момент свидетельство о праве на недвижимый объект не составляется. На смену ему пришла выписка из ЕГРН. Она имеет ту же юридическую силу, что и свидетельство. Также заявитель должен представлять, какую сумму придется оплатить в качестве обязательного сбора.

Каков размер госпошлины

Проводя выделение долей в квартире находящийся в совместной собственности без нотариуса, вы значительно сокращаете расходы на данную процедуру. Однако совсем без затрат не обойтись. Перед обращением в регистрирующие органы нужно оплатить госпошлину. Размер этого сбора составляет 2 000 рублей (НК РФ, ст. 333.33, п. 22 (скачать)).

Не забывайте, что, если части жилплощади разделяются, в том числе, на взрослых детей, госпошлина делится на нескольких участников сделки. В составленный договор выделения долей по материнскому капиталу без нотариуса обычно включают пункт о порядке оплаты такого сбора. Но чаще всего выплата совершается за счет семейного бюджета или тем из родителей, кто обращается с заявлением.

Указанная выше сумма (2 000 рублей) относится только к объекту недвижимости. Если вместе с домом разделу подлежит участок, на котором тот находится, то потребуется еще одна квитанция на 350 рублей. Когда выделение происходит относительно нескольких участков, такой сбор берут по каждому из них. Оплатить госпошлину можно:

• через отделение банка или банкомат;
• используя платежный терминал;
• онлайн (электронные кошельки, личный кабинет банка и прочее);
• в любом почтовом отделении.

Главное получить квитанцию, подтверждающую внесение средств. И не забывайте о сроках их зачисления.

Какие документы выдают после регистрации

По результатам процедуры выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую завершение регистрационных действий (218-ФЗ от 13.07.2015 , ст. 28 (скачать)). Если проводится выделение долей через МФЦ без нотариуса, за выпиской нужно будет приехать в то отделение Многофункционального центра, куда обращались с заявлением. Она пришла на смену привычному свидетельству.

Несмотря на замену документа (выписка-свидетельство), в нем должна обязательно содержаться определенная информация:

• вид объекта, который подлежит оформлению на нескольких членов семьи;
• кадастровый номер квартиры или дома;
• вид разрешенного использования и другие условия (когда делят участок);
• технические характеристики объекта (этаж, коммуникации, площадь и прочее);
• данные о правообладателе квадратных метров;
• информация о величине и количестве частей;
• дата появления прав на жилплощадь;
• сведения об обременениях и обладателях паёв.

Это основные данные, которые должны быть обозначены в выписке. Провести выделение долей без нотариуса в 2020 году несложно, если у вас есть подробный план действий. И если вы все сделаете правильно, выписку Росреестр выдаст с первого раза. В случае нарушений, их придется устранить до истечения 6-месячного срока, а затем обратиться с заявлением повторно.

Обратите внимание

Мария Юрьевна Сохань

Эксперт по ипотеке, Генеральный директор юридического агентства "Айрин", администратор портала onipoteka.ru

Задать вопрос

На сегодняшний день Росреестр не во всех случаях принимает и регистрирует вышеуказанный договор! Уточняйте в МФЦ вашего региона.

Разъяснения Росреестра по форме соглашения об определении долей после использования средств маткапитала

Определение долей если ипотека не погашена

Если ипотека не погашена и запись об ипотеке не снята, то тоже можно определить доли по соглашению без нотариуса. В некоторых регионах требуют согласие банка, а в некоторых нет. Подробнее о этом можно прочитать в статье- Новое в выделении долей детям при наличии непогашенного ипотечного кредита

Как это происходит на практике:

1. Составляем  соглашение. (Образец соглашения, прошедшего регистрацию приведу ниже.)
2. Отдаем в банк на согласование в банк.
3. Получаем письменное согласие.
4. Сдаем на регистрацию в МФЦ.
5. После регистрации получаем новые выписки из ЕГРН.

Если если доли нужно определить, когда собственность общая совместная у супругов, то у супругов оставляем общую совместную собственность (долю между ними не распределяем).

Соглашение об Определение долей если ипотека не погашена, совместная собственность супругов.

Соглашение об Определение долей если ипотека не погашена, совместная собственность супругов.

Соглашение об определении размера долей недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала. Дом и земля.