Использовать маткапитал на строительство частного дома можно — но важно знать, когда, как и на каких условиях это делается. Разбираем все ключевые правила.
Материнский (семейный) капитал можно направить не только на покупку квартиры, но и на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома. Это закреплено в Правилах распоряжения маткапиталом на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
Когда можно начать строительство
Если семья не оформляет ипотечный кредит, воспользоваться средствами маткапитала на строительство можно только через 3 года после рождения (усыновления) ребёнка, давшего право на сертификат. При ипотечном кредите — сразу после его оформления.
Строить дом можно как с привлечением подрядчика, так и собственными силами — оба варианта допустимы.
- Дом строится на территории РФ на участке для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства
- При самостоятельном строительстве необходимо уведомление о планируемом строительстве
- Право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано
- По завершении строительства всем членам семьи выделяются доли в праве собственности
- Для компенсации расходов — право собственности на дом зарегистрировано не ранее 2007 года
Как получить деньги при строительстве своими силами
При самостоятельном строительстве средства перечисляются в два этапа — это позволяет СФР контролировать целевое расходование капитала.
Предоставляется выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок и уведомление о планируемом строительстве. На основании этих документов можно получить до половины средств маткапитала.
Необходимо подтвердить выполнение основных конструктивных работ: монтаж фундамента, возведение стен и устройство кровли. После проверки СФР перечисляет остаток суммы.
Компенсация расходов на уже построенный дом
Если дом уже построен или реконструирован, государство может компенсировать понесённые расходы. Условие: право собственности на объект должно быть зарегистрировано не ранее 1 января 2007 года.
Реконструкция: что считается и что нет
Под реконструкцией понимаются работы, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличивается не менее чем на учётную норму площади, установленную в конкретном регионе. Косметический ремонт или перепланировка без увеличения площади реконструкцией не считаются и компенсации не подлежат.
Выделение долей: обязательное требование
При любом направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома владелец сертификата обязан оформить доли на всех членов семьи — супруга и всех детей. Это делается в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или снятия обременения (при ипотеке). Нарушение этого требования может повлечь обязанность вернуть средства.
Читайте подробнее — Выделение долей при использовании материнского капитала: бывшие супруги, новые браки и рождение детей*
Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса
СФР требует документального подтверждения трёх конструктивных элементов: фундамента, стен и кровли. Важно понимать, что речь идёт о физическом наличии этих элементов, а не о завершённом строительстве. Семьи вправе получить вторую часть средств ещё до окончания всех работ.
Отдельно стоит отметить риск нецелевого использования. Если СФР установит, что деньги потрачены не на строительство, семья обязана вернуть всю сумму. Сохраняйте все чеки, договоры с поставщиками материалов и подрядчиками — это главная защита при возможных проверках.
Что касается выделения долей — это не формальность, а юридическое обязательство. Если нотариальное обязательство не исполнено в срок, прокуратура вправе обратиться в суд с иском о возврате средств в бюджет.
Правовое основание: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Читайте также
Выделение долей при использовании материнского капитала: бывшие супруги, новые браки и рождение детей*
Материнский капитал в 2024 году увеличат: новые суммы на первого и второго ребёнка
Новое в выделении долей детям при наличии непогашенного ипотечного кредита
