Когда продавец подписывает основной договор купли продажи квартиры, продаваемой в ипотеку, до или после получения денег? И как это происходит?

Существует несколько вариантов передачи первоначального взноса. Главное, чтобы передача проходила так как описано в основном договоре купли-продажи (то есть если прописано, что передается до подписания настоящего договора, значит так и должно быть). Ипотечные деньги продавец получает всегда после регистрации. Исключением может быть только ипотека Дом.рф (АИЖК), но там и договор заемщик подписывает не кредитный, а займа. Только договор займа позволяет выдать сумму займа в день сделки, но после сдачи документов на регистрацию в МФЦ.

Вариант 1. Если сделка нотариальная, деньги можно передать в присутствии нотариуса и подписать расписки;

Вариант 2. Встретиться в банке до подписания договора и положить первоначальный взнос на счет продавца;

Вариант 3. Сначала подписать куплю-продажу и сдать документы в МФЦ, затем поехать в банк и передать первоначальный взнос. Или сделать это по-старинке — передать деньги в машине.

Вариант 4. Положить деньги на счет в банке, где оформлена ипотека, и перечислить либо после подписания договора, либо до (какое условие прописано в самом ДКП).

Вариант 5. Безопасные расчеты от Сбербанка. Первый взнос заранее положить на счет, и банк сам переведет его продавцу вместе с кредитными деньгами, когда Росреестр зарегистрирует право покупателя.