Досрочное погашение ипотеки в Россельхозбанке

Согласно условиям кредитования, досрочное погашение ипотеки в Россельхозбанке предусмотрено по всем программам. Возможно как полное, так и частичное внесение средств. Но перед оплатой оставшейся суммы нужно уведомить кредитора о таком намерении, написав заявление. Можно заполнить бланк в отделении банка, либо подать запрос через личный кабинет на сайте компании. При этом придется указать точную сумму, которую собираетесь внести.

1. Чтобы рассчитать платеж после частичной оплаты, используйте калькулятор погашения ипотеки Россельхозбанка.
2. Либо обратитесь к менеджеру, и он сделает все необходимые вычисления.
3. Потребуется запросить у кредитора новый платежный график, где отмечена сумма к внесению с процентами.
4. Оплата совершается в день обращения или до окончания последнего дня совершения платежа в текущем месяце.
5. Оформляли страховой полис при получении ссуды – сообщите страховщику о намерении расторгнуть договор с банком.
6. Часть суммы, которая потрачена на оплату страховки, можно будет вернуть.
7. За полное или частичное досрочное погашение ипотеки Россельхозбанка не берется комиссия, и не начисляются штрафы.

Даже если заемщик вносит необходимую сумму в начале месяца, спишется она в ближайшую дату очередного платежа. Уведомление кредитору отправляется за месяц до предполагаемой оплаты остатка задолженности.

При частичном погашении также следует сообщать в банк о своем намерении. Но в заявлении, помимо той информации, которая указывается при полной оплате долга, надо сообщить способ изменения графика. После перерасчета нужно запросить бумаги, где указана оставшаяся сумма.

Что написать в заявлении

Составляя заявление на досрочное погашение ипотеки в Россельхозбанке (скачать бланк на частичное погашение), обозначьте следующие моменты:

• номер договора и счета, куда вносятся средства;
• сумма к зачислению и способ гашения.

При полной оплате задолженности (скачать бланк заявления в pdf) вариант один – внесение оставшейся суммы на счет. При частичном погашении предусмотрено два способа:

• уменьшение размера платежа;
• сокращение сроков кредитования.

В первом случае период, на который оформлена ипотека, останется неизменным. Во втором – сохранится размер ежемесячного платежа. Частичное погашение ипотеки в Россельхозбанке вызывает больше вопросов.

Возможно погашение ипотеки средствами материнского капитала. Для этого нужно написать заявление в Россельхозбанк (скачать бланк в pdf).

Когда выгоднее уменьшать срок кредитования:

1. При однократном внесении средств – переплата станет меньше.
2. Когда есть сомнения в будущей платежеспособности.
3. Нет ограничений на частичное гашение – можно снижать срок каждый месяц.

Когда следует сокращать размер платежа:

1. Если заемщик оказался в сложной финансовой ситуации.
2. Когда погашаете ссуду большими суммами.

Однако просчитывать выгоды нужно индивидуально, учитывая собственное положение. Помочь в этом сможет калькулятор досрочного погашения ипотеки в Россельхозбанке. С его помощью можно определить, насколько предпочтительнее конкретный вариант. Когда определились со способом, не забудьте взять подтверждение совершенных действий (справку о закрытии счета или обновленный график платежей).

Что делать после полного или частичного погашения

Порядок действий в каждом случае отличается. При частичном внесении средств необходимо:

• получить новый график, где указан меньший срок или размер платежа;
• и начать вносить средства согласно таковому.

В случае полного досрочного погашения ипотеки в Россельхозбанке нужно закрыть счет, и снять обременение с объекта недвижимости.

Приобретаемая квартира остается в залоге у банка до момента выплаты задолженности (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 102 (скачать)) . Но она должна пройти регистрацию в ЕГРП, где указано наличие залогодержателя. Заемщику мало погасить долг и закрыть счет, надо внести обновленную информацию в реестр прав. В результате выдадут выписку из ЕГРП с новыми данными. В ней указано, что обременение с недвижимости снято.

Необходимую документацию можно оформить через МФЦ. Главное иметь на руках справку от кредитора, что сумма выплачена полностью, а договор закрыт. Условиями досрочного погашения ипотеки Россельхозбанка предусмотрена выдача такой справки после поступления нужной суммы на счет. Когда документ на руках, следует:

• обратиться в регистрирующие органы (Росреестр) или МФЦ;
• составить заявление о снятии обременения с недвижимости;
• либо подать заключение суда, сообщающее, что обслуживание по ипотеке прекращено;
• дождаться ответа и получить выписку с новыми сведениями.

Свидетельство о собственности сейчас не выдается. Если вы получали ссуду, как военнослужащий, обременение снимается на основании ходатайства госоргана, предоставившего средства. При долевом строительстве потребуется документ от застройщика, подтверждающий сдачу объекта в эксплуатацию.

Оптимальный вариант – составление совместного заявления с кредитором, где последний подтверждает погашение долга. Но перед обращением за справкой убедитесь, что сумма внесена полностью. Либо воспользуйтесь калькулятором, позволяющим узнать размер завершающего платежа.

Как рассчитать сумму для досрочного погашения жилищной ссуды

Чтобы рассчитать досрочное погашение ипотеки Россельхозбанка, достаточно открыть специальную программу, размещенную на официальном сайте компании. Для этого необходимо:

1. Перейти на страницу кредитного продукта, по которому вы получали ссуду.
2. Выбрать цель кредитования (без данного пункта не получится провести расчеты).
3. Указать оставшуюся стоимость недвижимости (сверьтесь с графиком, либо уточните в отделении банка).
4. Размер первоначального взноса (сколько процентов от задолженности вы готовы погасить).
5. Оставшийся срок действия договора с кредитором (указан в графике или в самом соглашении).
6. Доход на текущий момент и способ внесения средств (аннуитетными или дифференцированными платежами).

Ниже в онлайн калькуляторе досрочного погашения ипотеки Россельхозбанка нужно отметить необходимость страховки и собственный статус (бюджетник, зарплатный или надежный клиент). Затем жмите кнопку Провести расчет, чтобы узнать, каким будет платеж при частичном внесении средств.

Если хотите уменьшить срок кредитования, в соответствующем поле калькулятора частичного досрочного погашения ипотеки в Россельхозбанке укажите нужное значение. К примеру, вам осталось по графику выплачивать ссуду 120 месяцев, а хотелось бы сократить их до 100 месяцев. Такую цифру и указывайте в данном поле. Тогда при расчете платеж может стать больше, а срок и размер переплаты уменьшатся.

Калькулятор покажет только примерные значения (ставка, полная сумма кредита и прочее). Чтобы узнать точно, как изменятся показатели ссуды после внесения части средств, нужно обратиться в банк. Менеджер проведет вычисления, и сообщит требуемые значения. А после можно задуматься и о закрытии счета, а также налоговых вычетах.

Можно ли подавать на налоговые вычеты после погашения ипотеки

Не имеет значения, досрочно погашена жилищная ссуда или по графику, за имущественным налоговым вычетом заемщик вправе обратиться. Помимо стандартного вычета вы можете получить и вычет по процентам (Налоговый кодекс, ст. 220 (скачать)). Вернется 13% уплаченного НДФЛ. В первом случае выплаты не связаны с ипотекой в принципе, и имеет значение только факт приобретения жилья за определенную сумму.

Чтобы узнать, насколько высоки шансы на возврат НДФЛ, изучите отзывы о досрочном погашении ипотеки в Россельхозбанке. Также следует ознакомиться и с некоторыми правилами оформления вычета:

• получить деньги можно за последние три года, в течение которых вы платите кредит;
• если не оформляли вычет последние 10-20 лет, можно провести оформление сейчас;
• придется заполнять декларацию за каждый календарный год, предусматривающий выплаты.

Из документов потребуется справка об уплаченных по ипотеке процентах, если рассчитываете именно на этот вид вычета. Также нужны бумаги на недвижимость, подтверждающие, что заявитель является собственником. Потребуется и справка об уплаченных налогах (2-НДФЛ (скачать бланк)), доказывающая соответствующие выплаты в казну государства.

По процентам, уплаченным в счет ипотеки, допускается возврат общей суммы не более 3 млн. руб. Со стоимости квартиры или другой недвижимости вернут максимум 2 млн. руб. Приобретали жильё по ДДУ – нужно представить документацию, что квадратные метры сданы в эксплуатацию.