Бинбанк по объему активов входит в первую двадцатку российских банков. Среди его клиентов —промышленные корпорации, предприниматели и обычные граждане. Особые успехи банка отмечены в кредитовании покупки жилья. Ипотека Бинбанка оформляется, практически, на любой вид жилой недвижимости. Чем привлекает ипотечное кредитование банка, насколько выгодны процентные ставки и каковы особенности оформления — далее в статье.
Что предлагает Бинбанк
Кредитные операции способствуют стать собственником жилья уже сегодня. Квартира в новостройке или на вторичном рынке, коттедж, загородный дом с земельным участком — альтернатив множество. Конечно, на покупку недвижимости можно копить средства на протяжении долгого времени, ограничивая себя в большом и малом. Но лучший выход — оформить ипотеку в Бинбанке, стать владельцем недвижимости сегодня, и постепенно погашать обязательства перед кредитором.
Ипотека банка Бинбанк направлена на кредитование:
- квартир первичного и вторичного рынка под залог покупаемой недвижимости. По этой программе можно стать владельцем готового или строящегося жилья в многоквартирном доме, таунхаусе, приобрести малоэтажный дом;
- рефинансирования обязательств перед другими банками;
- беззалоговой покупки недвижимости.
Бинбанк участвует в государственных программах по улучшению условий проживания:
- молодых семей с детьми, со сниженным процентом по ипотеке;
- кредитует с использованием материнского (семейного) капитала;
- военнослужащих по программе «Военная ипотека».
Платежеспособный клиент, покупающий жилую недвижимость в кредит, сможет выбрать достойный вариант.
Важно: на каких условиях кредитует банк
Процентная ставка по ипотеке Бинбанка зависит от таких факторов:
- аккредитации компании-застройщика и новостройки, где выбрана квартира, в банке;
- участие соискателя кредита в зарплатном проекте банка;
- страхование объекта залога, жизни и здоровья заемщика;
- наличие созаемщиков.
Условия ипотеки Бинбанка для аккредитованных новостроек лояльны — установлена промоставка 8,9% в год. Для клиентов-зарплатников реально получить кредит под 9,3% годовых; для прочих соискателей — 12,62%. При отказе от страхования, базовые ставки возрастают на 2 процентных пункта за каждый титул. Дополнительно снизить ставку на 1-1,5 п.п. в год возможно подключением платных пакетов услуг «Оптима», «Медиа», «Ультра».
Банк планирует долгосрочное кредитование жилой недвижимости, и выдает заем на срок от 5 до 30 лет. Максимальная сумма — до 30 млн.руб. для Москвы, Подмосковья и Петербурга; для регионов — до 15 млн.руб. Кредит может быть увеличен за счет участия созаемщиков. Для заинтересованных в небольшом займе, минимальная сумма может составлять 500 тыс. руб.
Заемщику рекомендуется иметь собственных средств на первоначальный взнос в размере 10% от предполагаемой суммы кредита. При недостаточном трудовом стаже «стартовый» взнос возрастает до 20%.
Заемщик Бинбанка: что требует банк
Бинбанк разделяет соискателей кредита на группы:
- наемные работники, с достаточными трудовыми доходами для кредитования;
- индивидуальные предприниматели, зарегистрированные по российскому законодательству;
- собственники бизнеса, с долей более 25% уставного капитала.
Требования Бинбанка к получателям кредита традиционны и мало чем отличаются от других банков:
- российское гражданство;
- оформление проводится соискателям не моложе 21 года. На момент полного погашения обязательств заемщику должно исполниться не более 65 лет;
- общий стаж работы для наемных сотрудников — не менее 1 года, из которых на текущем месте работы — от 1 месяца;
- для частных предпринимателей и собственников компаний время работы в выбранной сфере деятельности должна составлять не менее 1,5 года.
Требований к соискателям по постоянной прописке у банка нет. Бинбанк внимателен к кредитной истории заемщика, наличию судимости, непогашенных обязательств перед другими кредиторами, просроченной налоговой задолженности, судебным производствам по делу о банкротстве.
Собираем документы на ипотеку Бинбанка
Предлагаем список документов для одобрения ипотеки в Бинбанке:
- заявление;
- копию паспорта будущего заемщика и супруга;
- копию документа, подтверждающего трудовую деятельность. Для наемного сотрудника — контракта или трудовой книжки; для предпринимателя — свидетельства о госрегистрации, для собственника бизнес-структуры — устав;
- документ, подтверждающий доходы соискателя за предшествующие полгода. Его можно представить в виде 2-НДФЛ или справкой, подготовленной по форме банка. Предприниматели и бизнесмены подают официально подтвержденную отчетность о полученных доходах.
Чтобы увеличить сумму кредитования, банк примет во внимание официальные доходы от работы по совместительству, наличие пенсионных выплат, документально подтвержденные поступления от сдачи в аренду недвижимости, получение дивидендов, процентов на вклады.
Документы на ипотеку Бинбанка проходят тщательную проверку в банковских службах. Заявителя ждет отказ по ипотеке при предоставлении недостоверных или ложных данных. Срок согласования выдачи кредита составляет не более трех рабочих дней.
Подаем заявку на ипотечное кредитование
Подача заявления-анкеты на получение кредита возможна несколькими способами:
- напрямую в отделениях банков группы БИН, на бумажном носителе;
- для зарегистрированных пользователей «Бинбанк-онлайн» — через «Личный кабинет» программного или мобильного приложения;
- незарегистрированным клиентам можно подать онлайн заявку на ипотеку Бинбанка через официальный сайт.
Анкета на ипотеку Бинбанка состоит из нескольких разделов. Суть их такова:
- раскрывается роль участника кредитования — заемщик или созаемщик;
- запрашиваются параметры будущего кредита — сумма, целевое назначение, сведения о недвижимости, передаваемой в залог. Определяется перспектива кредитования соискателя через программы господдержки ипотеки;
- раскрываются личные данные заемщика, контактные номера телефонов;
- предоставляется информация о занятости, размерах доходов и расходов;
- раскрывается имущественное состояние — обладание недвижимостью, автомобилями, корпоративными правами.
Подаваемые сведения подтверждаются личной подписью заявителя.
Калькулятор ипотеки Бинбанка на сайте поможет предварительно оценить кредитоспособность. Пользуются им просто: вносят данные о регионе проживания потенциального заемщика, цели кредитования и сроках, цене покупаемого объекта. В «ответ» калькулятор выдаст базовую ставку, суммы стартового взноса и общую кредита, размер ежемесячного погашения.
Бинбанк: конкурентные преимущества
Ипотека Бинбанка пенсионерам — целиком возможная операция. Многие соискатели кредита выходят на пенсию досрочно, что связано со спецификой профессии или климатических условий работы. Пенсионные выплаты таких клиентов разрешают выплачивать кредит или ипотеку. Кроме того, большинство из них продолжают успешно работать или заниматься бизнесом. К достижению 65-тилетнего возраста обязательства перед банком должны быть выплачены.
Не всегда заемщики могут подтвердить трудовую деятельность и доходы документально. Для них успешно работает программа «Ипотека Бинбанка по двум документам». Соискатель подает в банк паспорт и один документ по выбору из списка:
- водительское удостоверение;
- военный билет;
- загранпаспорт;
- страховой полис медицинского или пенсионного страхования.
Основные параметры кредитования — процентная ставка и первоначальный взнос, для таких заемщиков ожидаемо выше и будут определены персонально. Кроме того, соискатель заполняет анкету, где правдиво должен ответить на ряд вопросов, в том числе неудобных.
Ипотека Бинбанка на вторичное жилье
В отличие от конкурентов, Бинбанк кредитует покупку квартир вторичного рынка, среди которых — жилье «с историей», построенное в далекие годы и многократно сменившее собственников. Вторичное жилье для заемщика имеет несомненные «плюсы»: не надо завершать строительство или отделку, часто продается вместе с мебелью, бытовой техникой. Такие объекты имеют хорошую инфраструктуру: понятны транспортные развязки, удаленность супермаркета, школы и детсада.
Ипотека Бинбанка на вторичное жилье оформляется аналогично: подают заявку, собирают пакет документов и ожидают согласования банком. При положительном решении, подбирают объект вторичного рынка, который представляют банку на согласование. Но риск утраты таких квартир для кредитора достаточно высок из-за возможных неисправностей коммуникаций, сомнительности предыдущих продаж, или доказанных судом прав третьих лиц. Поэтому первичный взнос для такого жилья — 15%, и Бинбанк оставляет за собой право отказа в кредитовании.
Ипотечный кредит Бинбанка: что говорят заемщики
Отзывы клиентов Бинбанка об ипотеке чаще позитивны. Отмечают преимущества кредитования по программам «семейной» ипотеки и использования средств материнского капитала. Без бюрократических проволочек и под льготный процент кредитуются военные, участники накопительной системы.
Банк гибок в выборе объектов, под которые выдается кредит: клиент может выбрать квартиру, загородный коттедж или таунхаус с земельным участком, купить жилье от застройщика или на вторичном рынке. Ипотечные деньги предоставляются только на покупку объекта целиком или покупку только комнаты либо доли в недвижимости, если она последняя (то есть остальная доля уже принадлежит заемщику). Возможностей много, и потенциальный клиент с Бинбанком подберет для себя наилучшую.
Заключение
Большинство банков избегают финансовых рисков, стремятся кредитовать клиентов с постоянным трудоустройством, устоявшимся бизнесом, впечатляющими доходами. Бинбанк — один из редких, кто кредитует жилье для молодежи и начинающих предпринимателей, поддерживает их становление.
