Покупка квартиры в ипотеку Газпромбанка

Покупка квартиры в ипотеку Газпромбанка

По условиям кредитования допускается покупка квартиры в ипотеку Газпромбанка в строящемся доме, либо в уже готовом объекте.

  1. Минимум можно взять на эти цели 100 тыс. рублей, либо 15% от стоимости приобретаемого имущества.
  2. Предельный размер кредита зависит от региона – 60 млн. руб. для столицы и Санкт-Петербурга, 45 млн. руб. для регионов.
  3. На ставку повлияет размер первоначального платежа и ссуды. Начинается она с 7,5% годовых.
  4. Взять квартиру в ипотеку Газпромбанка можно минимум на год. Верхний предел по срокам – 30 лет.
  5. Первоначальный взнос начинается с 10%, но для получения ставки 7,5%, нужно внести в качестве первого платежа от 30%.

На рассмотрение обращения потребуется от 1 до 10 дней с момента подачи полного пакета документов. Заявитель должен соответствовать определенным правилам банка.

Какие требования предъявляют к заемщику

Требования к заемщику для оформления ипотеки на квартиру в Газпромбанке

Прописанные в условиях кредитования положения относятся как к основному, так и к солидарному заемщику. Если вы соответствуете этим требованиям, приобрести квартиру в ипотеку Газпромбанка (скачать информацию в pdf) будет проще:

  • выдают ссуды гражданам РФ, зарегистрированным (постоянно или временно) на территории страны;
  • положительная кредитная история или отсутствие негативных отметок в существующей КИ;
  • на момент рассмотрения обращения должно исполниться 20 лет, на дату погашения ссуды (обозначенную в договоре) – 70 лет;
  • непрерывный стаж у последнего работодателя – 3 мес., общий период трудовой деятельности – от года.

Купить квартиру в ипотеку в Газпромбанке можно при наличии достаточного уровня дохода. Это означает, что заемщик должен получать такую зарплату, чтобы ее хватало на обслуживание запрашиваемой суммы.

Какие требования предъявляют к жилому имуществу

Недвижимость тоже проверяют перед выдачей ссуды. Она должна соответствовать следующим требованиям:

  • нахождение на территории РФ;
  • отсутствие арестов или обременений;
  • право собственности не является предметом спора в суде;
  • отсутствие ограничений по использованию.

Получить квартиру в ипотеку Газпромбанка (скачать список необходимых документов) можно, если она ранее не принадлежала заемщику или членам его семьи.

Дополнительные требования касаются состояния объекта. Обязательно наличие фундамента, коммуникаций (отопление, водоснабжение и прочее). Уровень износа недвижимости на вторичном рынке не должен превышать 65%. В таком жилье не должно быть зарегистрированных лиц. На любой вид жилплощади (первичный или вторичный рынок) нужно собрать полный пакет документации.

Какие документы потребуются от заемщика и продавца

В Газпромбанк документы для ипотеки на квартиру нужны следующие:

Копию трудовой придется заверять у работодателя. Печать компании должна стоять на всех страницах. Если за ссудой обращается зарплатный клиент кредитора, такой документ не потребуется.

В качестве подтверждения дохода можно представить:

От продавца тоже потребуются документы для ипотеки Газпромбанка на квартиру. Среди них подтверждение прав на жилое имущество, правоустанавливающие бумаги, техпаспорт, ДДУ или договор купли-продажи. Точный перечень зависит от ситуации. Дополнительно нужно заказать оценочную процедуру, прикрепив результаты к списку.

Заказ оценки недвижимости

Данные мероприятия нужны для передачи объекта в залог банку. В ходе нее определяется рыночная стоимость квадратных метров. Расходы на этом этапе несет лицо, заказывающее оценку квартиры для ипотеки Газпромбанка (скачать требования к оценке). Но предварительно нужно собрать дополнительный пакет бумаг:

  • правоустанавливающие документы;
  • планы БТИ с экспликацией;
  • копию кадастрового паспорта;
  • справку об отсутствии жилья в списках на снос.

С этими бумагами следует обратиться в оценочную организацию. Дата и время проведения экспертизы назначаются заранее. В процессе учитывают экологическую обстановку в районе размещения жилья, возраст дома и площадь квартиры, состояние коммуникаций, количество этажей и прочие факторы. В результате готовят отчет, который передается кредитору.

Как долго и что будет проверять банк

В целом, оформление ипотеки на квартиру в Газпромбанке занимает до десяти дней. Ответ по заявке дают в течение суток. Но 10 дней потребуется представителям кредитора для проверки полученных бумаг и объекта недвижимости. Если найдены несоответствия или ошибки, срок увеличивается на количество дней, необходимых для устранения неточностей.

Помимо бумаг на жилплощадь и подтверждение дохода заемщика, проверяется и приобретаемая квартира в ипотеку Газпромбанка:

  • соответствие состояния жилья требованиям кредитной программы;
  • дееспособность продавца и наличие согласия супругов на продажу;
  • присутствие не обозначенных в заявке наследников;
  • наличие зарегистрированных лиц и согласие органов опеки.

Сколько Газпромбанк проверяет квартиру для ипотеки, зависит от полноты пакета документации и подготовленности заемщика (от 1 до 10 дней). Если нарушений в ходе проверки не выявлено – подписывается кредитное соглашение, а средства переводятся на счет продавца.

Что нужно знать при подписании кредитного договора

В данном соглашении должны быть обозначены основные моменты:

  • стороны и объект сделки;
  • схема и условия предоставления ссуды;
  • стоимость приобретаемого объекта;
  • ответственность и права сторон;
  • порядок погашения и использования кредита.

Чтобы получилось взять ипотеку Газпромбанка на квартиру без задержек, обратите внимание на сроки перечисления средств на счет заемщика или продавца. Обычно перевод осуществляется в течение трех рабочих дней.

Нужно ознакомиться и с требованиями банка по досрочному погашению ссуды (в каких случаях к нему прибегнут). Еще одно важное условие соглашения – приобретение страхового полиса. Его наличие влияет на размер ставки и вероятность одобрения заявки.

Надо ли покупать страховку

Страхование квартиры по ипотеке Газпромбанка – одно из обязательных условий выдачи ссуды (102-ФЗ Об ипотеке, статья 31 (скачать)). Полис оформляют в момент выдачи кредита, если приобретаете жилье на вторичном рынке, и после получения права собственности, когда жилплощадь покупают в новостройке.

Помимо страховки на недвижимость, можно оформить два дополнительных вида полиса:

  • личный – потеря жизни и утрата здоровья;
  • титульный – ограничение прав владельца жилплощади.

Такое соглашение заключается с аккредитованными банком компаниями. Полный перечень данных организаций можно посмотреть на сайте кредитора. Отдельное внимание следует уделить соглашению о приобретении квадратных метров.

Кто составляет и что содержится в договоре купли-продажи

Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Газпромбанка возможно любой стороной. Главное – соблюсти нормы закона и требования кредитора. Обычно подготовку этого документа берет на себя продавец. В самом соглашении должна содержаться следующая информация:

  • стороны сделки (ФИО, данные паспортов и т.д.);
  • предмет (объект недвижимости);
  • характеристики приобретаемой жилплощади;
  • порядок расчетов между сторонами;
  • права и обязанности продавца и покупателя.

Шаблон договора можно получить в офисе банка. Здесь же расскажут, как оформить ипотеку в Газпромбанке на квартиру. В качестве приложения к данному соглашению потребуется передаточный акт. Он подтверждает совершение необходимых действий для закрытия сделки.

На что придется потратиться

Главная статья расходов – оформление страховки. В обязательном порядке потребуется полис на недвижимость. Но иногда приходится страховать жизнь и здоровье. В денежном выражении это 0,5-2% от суммы кредита. Точная ставка зависит от вида страховки, компании и ситуации заемщика.

Приобрести квартиру в ипотеку Газпромбанка можно только после оценки. Обращение в экспертную компанию стоит денег. Добавьте сюда расходы на составление договора купли-продажи юристом, если вы не готовы воспользоваться стандартным образцом. В случае регистрации сделки потребуется еще около 2000 рублей. Точные траты станут известны в момент оформления ссуды.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.