По условиям кредитования допускается покупка квартиры в ипотеку Газпромбанка в строящемся доме, либо в уже готовом объекте.
- Минимум можно взять на эти цели 100 тыс. рублей, либо 15% от стоимости приобретаемого имущества.
- Предельный размер кредита зависит от региона – 60 млн. руб. для столицы и Санкт-Петербурга, 45 млн. руб. для регионов.
- На ставку повлияет размер первоначального платежа и ссуды. Начинается она с 7,5% годовых.
- Взять квартиру в ипотеку Газпромбанка можно минимум на год. Верхний предел по срокам – 30 лет.
- Первоначальный взнос начинается с 10%, но для получения ставки 7,5%, нужно внести в качестве первого платежа от 30%.
На рассмотрение обращения потребуется от 1 до 10 дней с момента подачи полного пакета документов. Заявитель должен соответствовать определенным правилам банка.
Какие требования предъявляют к заемщику
Прописанные в условиях кредитования положения относятся как к основному, так и к солидарному заемщику. Если вы соответствуете этим требованиям, приобрести квартиру в ипотеку Газпромбанка (скачать информацию в pdf) будет проще:
- выдают ссуды гражданам РФ, зарегистрированным (постоянно или временно) на территории страны;
- положительная кредитная история или отсутствие негативных отметок в существующей КИ;
- на момент рассмотрения обращения должно исполниться 20 лет, на дату погашения ссуды (обозначенную в договоре) – 70 лет;
- непрерывный стаж у последнего работодателя – 3 мес., общий период трудовой деятельности – от года.
Купить квартиру в ипотеку в Газпромбанке можно при наличии достаточного уровня дохода. Это означает, что заемщик должен получать такую зарплату, чтобы ее хватало на обслуживание запрашиваемой суммы.
Какие требования предъявляют к жилому имуществу
Недвижимость тоже проверяют перед выдачей ссуды. Она должна соответствовать следующим требованиям:
- нахождение на территории РФ;
- отсутствие арестов или обременений;
- право собственности не является предметом спора в суде;
- отсутствие ограничений по использованию.
Получить квартиру в ипотеку Газпромбанка (скачать список необходимых документов) можно, если она ранее не принадлежала заемщику или членам его семьи.
Дополнительные требования касаются состояния объекта. Обязательно наличие фундамента, коммуникаций (отопление, водоснабжение и прочее). Уровень износа недвижимости на вторичном рынке не должен превышать 65%. В таком жилье не должно быть зарегистрированных лиц. На любой вид жилплощади (первичный или вторичный рынок) нужно собрать полный пакет документации.
Какие документы потребуются от заемщика и продавца
В Газпромбанк документы для ипотеки на квартиру нужны следующие:
- анкета и заявление на выдачу ссуды;
- удостоверение личности;
- СНИЛС (указывается номер в анкете);
- копия трудовой и подтверждение дохода (скачать список в pdf).
Копию трудовой придется заверять у работодателя. Печать компании должна стоять на всех страницах. Если за ссудой обращается зарплатный клиент кредитора, такой документ не потребуется.
В качестве подтверждения дохода можно представить:
- справку от работодателя о зарплате (скачать бланк по форме Газпромбанка) или о сумме НДФЛ (скачать форму 2-НДФЛ);
- выписку по банковскому счету, куда перечисляется зарплата;
- либо справку по форме банка.
От продавца тоже потребуются документы для ипотеки Газпромбанка на квартиру. Среди них подтверждение прав на жилое имущество, правоустанавливающие бумаги, техпаспорт, ДДУ или договор купли-продажи. Точный перечень зависит от ситуации. Дополнительно нужно заказать оценочную процедуру, прикрепив результаты к списку.
Заказ оценки недвижимости
Данные мероприятия нужны для передачи объекта в залог банку. В ходе нее определяется рыночная стоимость квадратных метров. Расходы на этом этапе несет лицо, заказывающее оценку квартиры для ипотеки Газпромбанка (скачать требования к оценке). Но предварительно нужно собрать дополнительный пакет бумаг:
- правоустанавливающие документы;
- планы БТИ с экспликацией;
- копию кадастрового паспорта;
- справку об отсутствии жилья в списках на снос.
С этими бумагами следует обратиться в оценочную организацию. Дата и время проведения экспертизы назначаются заранее. В процессе учитывают экологическую обстановку в районе размещения жилья, возраст дома и площадь квартиры, состояние коммуникаций, количество этажей и прочие факторы. В результате готовят отчет, который передается кредитору.
Как долго и что будет проверять банк
В целом, оформление ипотеки на квартиру в Газпромбанке занимает до десяти дней. Ответ по заявке дают в течение суток. Но 10 дней потребуется представителям кредитора для проверки полученных бумаг и объекта недвижимости. Если найдены несоответствия или ошибки, срок увеличивается на количество дней, необходимых для устранения неточностей.
Помимо бумаг на жилплощадь и подтверждение дохода заемщика, проверяется и приобретаемая квартира в ипотеку Газпромбанка:
- соответствие состояния жилья требованиям кредитной программы;
- дееспособность продавца и наличие согласия супругов на продажу;
- присутствие не обозначенных в заявке наследников;
- наличие зарегистрированных лиц и согласие органов опеки.
Сколько Газпромбанк проверяет квартиру для ипотеки, зависит от полноты пакета документации и подготовленности заемщика (от 1 до 10 дней). Если нарушений в ходе проверки не выявлено – подписывается кредитное соглашение, а средства переводятся на счет продавца.
Что нужно знать при подписании кредитного договора
В данном соглашении должны быть обозначены основные моменты:
- стороны и объект сделки;
- схема и условия предоставления ссуды;
- стоимость приобретаемого объекта;
- ответственность и права сторон;
- порядок погашения и использования кредита.
Чтобы получилось взять ипотеку Газпромбанка на квартиру без задержек, обратите внимание на сроки перечисления средств на счет заемщика или продавца. Обычно перевод осуществляется в течение трех рабочих дней.
Нужно ознакомиться и с требованиями банка по досрочному погашению ссуды (в каких случаях к нему прибегнут). Еще одно важное условие соглашения – приобретение страхового полиса. Его наличие влияет на размер ставки и вероятность одобрения заявки.
Надо ли покупать страховку
Страхование квартиры по ипотеке Газпромбанка – одно из обязательных условий выдачи ссуды (102-ФЗ Об ипотеке, статья 31 (скачать)). Полис оформляют в момент выдачи кредита, если приобретаете жилье на вторичном рынке, и после получения права собственности, когда жилплощадь покупают в новостройке.
Помимо страховки на недвижимость, можно оформить два дополнительных вида полиса:
- личный – потеря жизни и утрата здоровья;
- титульный – ограничение прав владельца жилплощади.
Такое соглашение заключается с аккредитованными банком компаниями. Полный перечень данных организаций можно посмотреть на сайте кредитора. Отдельное внимание следует уделить соглашению о приобретении квадратных метров.
Кто составляет и что содержится в договоре купли-продажи
Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Газпромбанка возможно любой стороной. Главное – соблюсти нормы закона и требования кредитора. Обычно подготовку этого документа берет на себя продавец. В самом соглашении должна содержаться следующая информация:
- стороны сделки (ФИО, данные паспортов и т.д.);
- предмет (объект недвижимости);
- характеристики приобретаемой жилплощади;
- порядок расчетов между сторонами;
- права и обязанности продавца и покупателя.
Шаблон договора можно получить в офисе банка. Здесь же расскажут, как оформить ипотеку в Газпромбанке на квартиру. В качестве приложения к данному соглашению потребуется передаточный акт. Он подтверждает совершение необходимых действий для закрытия сделки.
На что придется потратиться
Главная статья расходов – оформление страховки. В обязательном порядке потребуется полис на недвижимость. Но иногда приходится страховать жизнь и здоровье. В денежном выражении это 0,5-2% от суммы кредита. Точная ставка зависит от вида страховки, компании и ситуации заемщика.
Приобрести квартиру в ипотеку Газпромбанка можно только после оценки. Обращение в экспертную компанию стоит денег. Добавьте сюда расходы на составление договора купли-продажи юристом, если вы не готовы воспользоваться стандартным образцом. В случае регистрации сделки потребуется еще около 2000 рублей. Точные траты станут известны в момент оформления ссуды.
