Как и где купить изъятую квартиру за долги

Чтобы понять, как и где купить изъятую квартиру за долги, нужно узнать, почему ее забрали у собственника и кто это сделал. Арестовывают имущество по разным причинам. Главное условие – наличие соответствующего решения суда, вступившего в законную силу.

Причины ареста недвижимости

Чаще всего жильё забирают из-за задолженности по ипотечному кредиту или другому займу. Но вы можете купить изъятую квартиру за неуплату коммунальных платежей или алиментов. Либо недвижимость являлась залогом в соглашении сторон.

Приобрести такое имущество можно по сниженной цене, особенно если сравнивать со среднерыночной стоимостью на текущий момент. Если это ипотечное жильё, то его история уже тщательно проверена банком. Но есть и минусы у подобной сделки.

Возможно, нельзя будет провести осмотр квартиры изъятой банком и купить ее можно только при наличии общих сведений (адрес, этаж, площадь и т.д.). Оценка состояния проводится только по внешним признакам:

насколько чистый подъезд;
внешний облик дома;
беседа с соседями;
благоустроенность территории.

Прежде чем купить арестованную недвижимость, нужно узнать подробнее о бывших владельцах. Если они не согласны с решением суда, возможны конфликты в будущем. Либо старый хозяин обратится с обжалованием и выиграет дело, тогда начнутся новые разбирательства в суде. Снимать обременение с имущества тоже придется покупателю. Но зачастую все минусы не имеют значения, когда появляется шанс недорого приобрести жильё в новостройке.

Отмечу, что очень часто продают изъятые квартиры с большими долгами за ЖКХ, а также с обременением правами третьих лиц. Банк должен будет уведомить о наличии обременений.

Где найти объявления о продаже изъятых квартир

Непосредственная продажа арестованной квартиры начинается с подачи оповещения о проведении торгов в СМИ и на других публичных площадках. Искать информацию следует:

в газетах с объявлениями;
на сайтах банков по ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в специальных разделах, например в ВТБ — https://komission.vtb.ru/#/residential/apartment);
на порталах и онлайн-досках объявлений:
например, сайт торгов — https://www.torgi.gov.ru :
магазин на авито ВТБ — https://www.avito.ru/bank_vtb
продажа активов Сбербанка на авито — https://www.avito.ru/sberbank_a);
объявления недвижимости изъятой банком Россельхозбанком на сайте авито

на сайте службы судебных приставов, реализация производится в соответствии с ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» — (http://fssprus.ru/torgi/).

Одно из обязательных условий – такие сведения должны публиковаться открыто, если это не противоречит ситуации и законам РФ.

Например, на сайте ВТБ банка удобно реализован поиск залоговых объектов.

Для поиска нужно:

зайти на сайт ВТБ — https://www.vtb.ru
перейти в раздел Ипотека — Залоговая недвижимость;

далее для просмотра объявлений нужно зайти в Залоговое имущество — https://komission.vtb.ru/#/residential/apartment

выберите необходимые параметры для поиска (цена, город, условия реализации) и нажмите — Показать объявления;

высветится список арестованных квартир. В каждом объявлении будет номер лота, описание и условия приобретения.

Какова процедура покупки арестованной недвижимости у банка

Можно приобрести арестованную квартиру в ипотеку, через переоформление соглашения с банком. В этом случае вы приобретаете кредит на недвижимость, который впоследствии будете выплачивать. Но сначала придется:

получить разрешение финансовой организации;
компенсировать сумму, уплаченную первым владельцем.

Сделка потребует больших усилий, нежели приобретение через аукцион. Взять хотя бы проверку платежеспособности нового заёмщика.

Решили купить арестованную квартиру у банка с торгов, помните о положениях Жилищного кодекса (п. 2 ст. 153). Здесь говорится, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. А значит, по долгам предыдущего владельца за услуги ЖКХ вы не отвечаете. Но банк или управляющая компания попробуют погасить эти долги за счет платежеспособного нового собственника.

Чтобы понять, как купить арестованную квартиру в ходе аукциона, нужно изучить схему проведения торгов.

Заявку на участие необходимо подавать заранее, в сроки, указанные в объявлении о продаже недвижимости.
Предварительно потребуется внести аванс, подтвердив собственную платежеспособность.
Если на аукцион подали заявление менее двух человек, либо не соблюдены другие условия, торги могут перенести на месяц.

Продажа арестованной недвижимости через передачу кредита осуществляется следующим образом:

нужно обратиться с заявлением в банк;
получить разрешение;
составить новое соглашение;
компенсировать владельцу уплаченную ранее сумму.

Если покупка арестованной квартиры проводится в ходе торгов, процедура состоит из следующих этапов:

Подача заявки на участие в аукционе Заявка на торги — СКАЧАТЬ.
Внесение авансового платежа.
В случае победы залог превращается в задаток.
Если вы проиграли, эту сумму вернут в течение 3-х дней.
На финальном этапе заключается соглашение о передаче жилья.

Шаблон договора купли-продажи Залоговый объект квартира (через счет) — СКАЧАТЬ

Следует помнить и о негативных сторонах процесса приобретения изъятого имущества.

Какие риски ждут владельцев арестованной недвижимости

Зачастую будущие собственники переживают, можно ли продать арестованную квартиру после ее покупки. Если вы снимите наложенные судом обременения, проблем с продажей не возникнет. Но существует риск притязаний со стороны предыдущего владельца. Также придется потратить время, силы и средства на снятие ареста.

Если же решили оформить арестованную квартиру в ипотеку, лучше заранее проверить ее на отсутствие открытых судебных споров и обременений правами третьих лиц. Так вы убережете себя от возможных разбирательств.

Плюсы и минусы покупки недвижимости у Банков

Покупка недвижимости у банков, которая находится в залоге по кредиту, может быть выгодным и одновременно рискованным предприятием. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы такой сделки, чтобы вы могли принять информированное решение.

Плюсы:

Цена с хорошим дисконтом: Одним из главных преимуществ при покупке такой недвижимости является ее цена. Часто банки продажей залогового имущества пытаются покрыть оставшийся долг по кредиту, и поэтому предлагают хороший дисконт. Это может достигать до 50% от рыночной стоимости актива.
Быстрая реализация: Банки стремятся минимизировать риски и обеспечивают юридическую чистоту сделки. Процесс реализации такой недвижимости обычно быстрый и не может быть признан недействительным, что обеспечивает безопасность для покупателя.
Юридическая чистота: Банки предоставляют документальные доказательства о юридической чистоте актива, что гарантирует отсутствие правовых проблем в будущем.

Минусы:

«Кот в мешке»: Покупая недвижимость у банка, вы принимаете актив, состояние которого может существенно отличаться от момента передачи в залог. Банк оценивает актив только на момент залога и не отслеживает его состояние в дальнейшем. Эксплуатация и амортизация могут значительно влиять на рыночную стоимость.
Отсутствие осмотра: В большинстве случаев, заемщики неохотно соглашаются на осмотр актива перед покупкой, что означает, что покупатели не могут непосредственно оценить недвижимость.
Затруднения при передаче актива: После покупки, получение полного доступа к активу может занять время. Залогодатель-заемщик может отказываться передавать актив, и в этом случае вам придется прибегать к судебным процедурам, что может быть сложно, особенно если речь идет о квартире.
Потеря контроля: После приобретения недвижимости, вы несете ответственность за ее управление и обслуживание. Банк не вмешивается в этот процесс и не несет ответственности за состояние актива.

В заключение, приобретение недвижимости у банков может быть выгодным с точки зрения цены, однако сделка сопряжена с рисками. Важно тщательно исследовать состояние актива, а также принимать во внимание потенциальные проблемы, связанные с передачей и управлением недвижимостью. Для уменьшения рисков, всегда лучше консультироваться с опытным юристом или агентом по недвижимости перед совершением такой сделки.

Банкротство и ипотека: как сохранить квартиру?

Покупка залоговой недвижимости под ипотеку Дом.рф (АИЖК)

Покупка квартиры в залоге Сбербанка в ипотеку Сбербанка