Как сдать свою квартиру в аренду, чтобы потом не пожалеть об этом

Наличие нескольких свободных квартир в собственности может стать большим источником пассивного дохода. Но не думайте, что собственники арендуемого жилья только и делают, что считают свою прибыль. На самом деле все гораздо сложнее.

Сдать свою квартиру в аренду чужому человеку — это рискованное мероприятие, ведь найти порядочных арендаторов — задача не из легких. Но все же есть несколько рекомендаций, которые помогут уменьшить вероятность нарваться на недобросовестных квартиросъемщиков.

Право на предоставление аренды

Сдавать квартиру в аренду имеет право только ее собственник. Никто из его приближенных не обладает подобным правом. Исключение — заключение доверенности у нотариуса.

Как отыскать жильцов

1. Обратиться за помощью к специалисту

Это один из самых надежных способов. Риелтор быстро подберет для вас варианты, которые будут подходить по всем параметрам. Так же он позаботиться о заключении договора с гарантиями для обеих сторон. Но такие услуги бесплатно не предоставляются — придется платить.

2. Самостоятельно создать несколько объявлений на профильных сайтах и в соцсетях

Есть много бесплатных сайтов, где можно разместить объявления о поиске квартиросъемщиков.

3. Будьте внимательны, особенно если впервые сдаете свою квартиру в аренду

4. Всегда можно предложить арендовать квартиру вашим друзьям или знакомым

Но в таком случае вы рано или поздно можете столкнуться с проблемами. К примеру, приятельские отношения будут вынуждать вас делать скидку или же просто месяцами ждать оплаты за аренду. По итогу придется расстаться не только с квартиросъемщиком, но и с другом.

Поэтому, если вы таки решились сдать в аренду свою квартиру приятелю — пропишите в договоре аренды все условия.

Факторы, которым следует уделить достаточно внимания

1. Обязательно составьте договор на аренду. Условия, которые должны быть прописаны в соглашении — это, в первую очередь, стоимость аренды и коммунальные платежи. Так же распишите, какая ответственность наступает в страховом случае для обеих сторон. Не забудьте указать свое право, на собственника, на периодическую проверку состояние имущества в присутствии арендатора.

2. Пропишите в соглашении условия расторжения договора.

3. Составьте акт приема-передачи помещения, в котором будет описано состояние жилья и его наполнение.

4. Своевременно платите налоги за аренду, иначе все может закончиться очень печально для вас.

5. Договор заключайте именно с тем человеком, который станет квартиросъемщиком. Нельзя передавать ключи от квартиры третьим лицам, только непосредственному арендатору.

6. Тщательно проверьте личные документы будущего жильца.

7. Факт получения денег от арендатора зафиксируйте в виде расписки. Обязательно сделайте копию и храните одну расписку у себя, а вторую у арендатора. Если квартплата производится безналичным расчетом — сохраняйте все квитанции и чеки, а так же делайте скриншоты, если работаете через приложение.

8. Не забывайте от залоге — это оплаченный последний месяц проживания в вашей квартире. Так арендатор будет уверен, что у него есть целый месяц, если вдруг придется переезжать, а у вас будет время на поиск нового жильца.

9. Заключайте договор на малый срок. Такой формат удобнее, а перезаключить соглашение повторно не составит труда. Так вы сможете избежать разногласий с арендатором.

10. Честно расскажите о нюансах своей квартиры. Если имеются неисправности, арендатор должен об этом знать. Так же огласите свои требования и пожелания, которые для вас важны. К примеру, вы не хотите пускать в квартиру жильца с домашними животными. Заранее обозначьте свою позицию во избежание проблем в дальнейшем.

11. Сфотографируйте помещение перед тем, как заключить договор аренды. Так жильцы будут более ответственно относиться к сохранению вашего имущества, а у вас появится неопровержимое доказательство в случае возникновения спора.

12. Если вы дружите с соседями — познакомьте с ними своих жильцов. Это еще один действенный способ дисциплинировать квартиросъемщиков. Так же попросите соседей звонить вам в случае непредвиденных ситуаций.

13. Часто так бывает, что жильцы хотят сделать какой-то ремонт в квартире сразу после заселения. Им хочется обустроить новое жилье для жизни и сделать его более уютным. Оговорите с ними при заселении всевозможные нюансы, определите, какие работы можно проводить, а какие не стоит. И решите, кто оплачивает строительные материалы и работу. Если вы не хотите ничего менять в своей квартире — вы вправе отказаться от оплаты изменений, пусть и в лучшую сторону.