С 2020 года закон защитит добросовестных покупателей недвижимости

С наступлением нового года вступает в силу закон, защищающий добросовестных покупателей недвижимости. Данный законодательный акт принят для защиты людей, честным путем приобретших недвижимость, и, спустя порой длительное время, узнавших о незаконных действиях продавца при ее продаже.

До вступления в действие закона о защите добросовестных покупателей жилья, нечистые на руку продавцы, на основании решения суда, добивались расторжения договора купли продажи и квартира возвращалась недобросовестному продавцу. Зачастую покупатель оставался без квартиры и без денег.

Положительные стороны закона для честных приобретателей

До принятия упомянутого закона, люди попавшие в такую ситуацию, оставались один на один со своими проблемами. В особенно тяжелом положении оказались люди, купившие квартиру по ипотечным программам. Они были обязаны выплачивать средства за отторгнутую по судебному решению недвижимость.

До сегодняшнего дня этим людям — добросовестным приобретателям, никто не мог помочь. Недвижимость у них, как правило, по решению суда отнимали.

Налицо были признаки мошеннических действий со стороны продавца, но с юридической стороны, добросовестный покупатель квартиры не мог себя защитить. Ряд ключевых моментов, оговоренных в вышеупомянутом законе, исключает повторение подобных казусов в будущем:

• четкое определение лица, являющегося добросовестным приобретателем (430-ФЗ от 16.12.2019 г., ст. 1 п. 1 (скачать));
• государственные органы не могут изъять недвижимое имущество, выбывшее из его владения, от добросовестного покупателя;
• государство не имеет права изъять недвижимость, в случае прошествии более трех лет со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности добросовестного покупателя (430-ФЗ от 16.12.2019 г., ст. 1 п. 4 (скачать)).

Чтобы понять, как доказать что покупатель добросовестный, необходимо ознакомиться с основными определениями касающиеся данного закона. Итак:

• при заключении договора, покупатель не имел представления от том, что продавец не имеет прав на действия связанные с продажей имущества;
• жилье приобреталось за деньги.

Вместе с тем, закон о добросовестном покупателе недвижимости с 2020, требует выполнения своих обязанностей, заключающихся в следующем:

• убедиться в праве продавца на проведение сделки с недвижимостью;
• проверить соответствие информации о недвижимом имуществе, сведениям единого государственного реестра недвижимости;
• убедиться в отсутствии третьей стороны, имеющей право на недвижимость;
• получить согласие третьей стороны, или государственных органов на проведение сделки.

Исполнение вышеупомянутых пунктов, практически сводят к нулю, возможность истребования у добросовестных покупателей земельных участков и прочих объектов недвижимости в пользу государства. В случае же потери права на недвижимость, предполагаются финансовые гарантии, предусматривающие выплату компенсаций.

Выплаты и компенсации, предусмотренные законодательством

Статьи нового закона о защите добросовестных покупателей недвижимости, говорят о том, что ее владелец обладает полным правом на возмещение денежной компенсации от государства. Особо стоит отметить, выплату компенсационных сумм покупатель может выбрать самостоятельно, применительно к закону, это:

• выплата компенсации соответствующих понесенному ущербу;
• получение компенсационных сумм, соответствующая кадастровой стоимости

Для осуществления законного права на получение компенсации добросовестному покупателю с 1 января 2020 года, будет необходимо представить исковое требование к Российской Федерации. Сумма компенсационных выплат, для удовлетворения требований добросовестного покупателя, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст. 68.1 (скачать)). Данная стоимость должна быть актуальной на момент вступления в силу акта об изъятии, за минусом суммы компенсированной покупателю третьей стороной.

Данный закон, касающийся компенсационных сумм выплачиваемых добросовестным покупателям за утрату права, был подписан президентом Российской Федерации, и уже начал работать. Стоит особо отметить, что закон имеет обратную силу, и в течение 3-х лет, добросовестные приобретатели, лишившиеся права на жилье, через судебные инстанции смогут требовать компенсации.