Залог жилья под кредит между физлицами могут запретить: законопроект внесён в ЗакСобрание Петербурга

В Законодательное Собрание Санкт-Петербурга внесён законопроект, запрещающий ипотеку жилья в обеспечение обязательств по договорам между физическими лицами. Поправки предлагается внести в Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно инициативе, норма прямо запретит использовать жильё в качестве залога, если кредитором выступает не банк, а частное лицо. Авторы законопроекта указывают, что при заключении договора займа с физлицом заёмщик лишается значительной части гарантий, которые предусмотрены законодательством при получении банковского кредита. Это создаёт для него экономически уязвимое положение и повышает риск потери жилья.

Параллельно Правительство РФ направило в Государственную Думу смежный законопроект (№ 1194943-8). Он не запрещает ипотеку между физлицами, однако вводит требование об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров — в том числе с участием индивидуальных предпринимателей. Соответствующие изменения предлагается внести в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Инициаторы обеих реформ сходятся в главном: рынок частного кредитования под залог жилья нуждается в дополнительном регулировании. Нотариальное сопровождение сделки, по их мнению, позволит сторонам лучше понимать правовые последствия и снизит риск злоупотреблений со стороны кредиторов-физлиц. Запрет же ипотеки в пользу частных лиц пойдёт ещё дальше — полностью исключив такой механизм из гражданского оборота.

Оба законопроекта находятся на стадии рассмотрения. Когда и в каком виде они будут приняты — пока не известно.

Мария Юрьевна Сохань

Юрист, администратор портала onipoteka.ru

Задать вопрос

Для собственников жилья и заемщиков возможные изменения имеют принципиальное значение:

При запрете ипотеки между физлицами — рынок частных займов под залог недвижимости может фактически исчезнуть
При введении обязательного нотариуса — сделки станут безопаснее, но увеличатся расходы и сроки оформления
Возрастёт роль банков и официальных кредитных организаций

На практике это также повлияет на споры о признании договоров недействительными, обращении взыскания на жильё и защите прав заемщиков.