Договор ипотеки и купли продажи в Россельхозбанке

Для большинства заемщиков договор ипотеки и купли продажи в Россельхозбанке – это один документ. Но разница между двумя этими соглашениями имеется.

1. В документе о приобретении жилья описаны нюансы получения покупателем жилого помещения.
2. В договоре ипотеки Россельхозбанка обозначены этапы и сроки предоставления ссуды, а также способы ее внесения.

На этом отличия не заканчиваются. Ипотечное соглашение содержит сведения о залоговом имуществе и возможности досрочного погашения. В нем указаны основания возникновения обязательства и сроки его исполнения.

Отдельно от других соглашений, договор ипотеки Россельхозбанка существовать не может. В нем всегда имеется отсылка на второй документ:

• ДДУ, если квартира приобретается в строящемся объекте;
• либо соглашение о приобретении (ДКП) – в остальных ситуациях.

В ДКП прописан порядок и сроки расчетов, момент перехода прав и условия передачи недвижимости покупателю. Имеется здесь отсылка и на фактическое состояние жилья: наличие сантехники, отделки, коммуникаций и прочее.

Договор купли продажи по ипотеке Россельхозбанка могут заключить покупатель и продавец отдельно, но его содержание должно удовлетворять требованиям банка. Необязательно составлять оба этих соглашения при совершении сделки. В каждом конкретном случае подписывается определенный документ.

Когда заключается каждый из договоров

Подписание договора купли продажи по ипотеке Россельхозбанка происходит в момент приобретения недвижимости. Тогда же подписывают и кредитное соглашение. Обременение, накладываемое в целях обеспечения ссуды, регистрируется в момент регистрации права собственности. В данной ситуации ипотечное соглашение не потребуется. К примеру:

• заемщик нашел продавца;
• договорился о цене за квадратные метры;
• обратился в банк за ссудой;
• получил одобрение и готов перевести средства.

Далее заключается договор купли продажи квартиры по ипотеке Россельхозбанка, кредитное соглашение, и деньги переводят продавцу, а право на жильё переходит к покупателю. В момент регистрации в Росреестре указывают и наличие залога, наложенного на объект (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 11 (скачать)).

Когда заемщик предлагает в качестве обеспечения уже имеющееся недвижимое имущество, либо залог регистрируют позднее, помимо кредитного соглашения нужен договор ипотеки Россельхозбанка. Например, клиент оформляет рефинансирование по имеющейся ссуде. Тогда к новому соглашению, где описан порядок расчетов, сумма и прочие сведения по кредиту, потребуется соответствующий ипотечный договор.

Читайте также: Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Расторжение договора купли продажи с ипотекой

Можно ли расторгнуть договор ипотеки с банком: основания и особенности

Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании

Что должно быть указано в договоре ипотеки

В данном документе указывают сведения о:

• предмете сделки и его оценочной стоимости;
• сроках исполнения положений и размере ссуды;
• правоустанавливающих бумагах (перечень);
• залоговой стоимости предмета соглашения;
• сторонах и существенных условиях.

Также образец договора ипотеки в Россельхозбанке содержит сведения о правах на жильё и лице, владеющем правами на него в данный момент.

Сторонами являются залогодержатель и залогодатель. Это совершеннолетние, право- и дееспособные лица. Одной из сторон (залогодателем) может быть и организация. Но у нее не должно быть ограничений на передачу квадратных метров в залог. В качестве залогодателя выступает заемщик, а залогодержателем является финансовая организация.

Также в 102 ФЗ Об ипотеке, статья 9 (скачать) сказано, что соглашение должно содержать существенные условия сделки:

• детальное описание предмета;
• права владения квартирой;
• результаты оценки недвижимости;
• размер обязательств;
• момент исполнения соглашения;
• прочие условия, касающиеся предмета.

Важно знать: Что значит ипотека в силу закона и когда она возникает

Закон об ипотеке предусматривает и другие нюансы оформления такого соглашения. По несколько иным правилам составляется договор о приобретении. Содержание ДКП отличается от данного документа не только в ключевых моментах.

Шаблон Договора ипотеки — скачать

Что должно быть указано в ДКП по форме банка

Составляют его в простой форме, без заверения в нотариальной конторе (за исключением случая, когда в составе собственников есть несовершеннолетние дети, но тогда на сделку потребуется опека). В договоре купли продажи по ипотеке Россельхозбанка указывается:

• момент перехода прав на жильё;
• порядок расчетов между сторонами сделки;
• сроки получения средств;
• стороны и цена соглашения;
• предмет и его особенности;
• условия передачи недвижимости;
• фактическое состояние объекта.

Образец договора купли продажи с ипотекой Россельхозбанка (скачать) также содержит существенные условия сделки:

• предмет соглашения (недвижимое имущество);
• цена приобретаемой жилплощади;
• сроки исполнения обязательств сторонами сделки;
• порядок расчетов и условия передачи квартиры.

ДКП – это документ, где прописаны необходимые действия, позволяющие одной стороне получить деньги, а второй – имущество. В нем также детально описаны передаваемые квадратные метры.

В свою очередь договор залога – это соглашение о наложении обременения на определенный объект, будь то движимое или недвижимое имущество (Гражданский кодекс РФ, ст. 339 (скачать)). Если же говорить об ипотеке, то здесь залог четко определен – квартира, дом, участок или другая недвижимость. Как правило, все эти виды документов заключаются совместно. Понимая подобные отличия и нюансы, будет проще ориентироваться в юридических тонкостях оформления ссуды.