Договор ипотеки и купли продажи в Россельхозбанке

Договор ипотеки и купли продажи в Россельхозбанке

Для большинства заемщиков договор ипотеки и купли продажи в Россельхозбанке – это один документ. Но разница между двумя этими соглашениями имеется.

  1. В документе о приобретении жилья описаны нюансы получения покупателем жилого помещения.
  2. В договоре ипотеки Россельхозбанка обозначены этапы и сроки предоставления ссуды, а также способы ее внесения.

На этом отличия не заканчиваются. Ипотечное соглашение содержит сведения о залоговом имуществе и возможности досрочного погашения. В нем указаны основания возникновения обязательства и сроки его исполнения.

Отдельно от других соглашений, договор ипотеки Россельхозбанка существовать не может. В нем всегда имеется отсылка на второй документ:

  • ДДУ, если квартира приобретается в строящемся объекте;
  • либо соглашение о приобретении (ДКП) – в остальных ситуациях.

В ДКП прописан порядок и сроки расчетов, момент перехода прав и условия передачи недвижимости покупателю. Имеется здесь отсылка и на фактическое состояние жилья: наличие сантехники, отделки, коммуникаций и прочее.

Договор купли продажи по ипотеке Россельхозбанка могут заключить покупатель и продавец отдельно, но его содержание должно удовлетворять требованиям банка. Необязательно составлять оба этих соглашения при совершении сделки. В каждом конкретном случае подписывается определенный документ.

Когда заключается каждый из договоров

Подписание договора купли продажи по ипотеке Россельхозбанка происходит в момент приобретения недвижимости. Тогда же подписывают и кредитное соглашение. Обременение, накладываемое в целях обеспечения ссуды, регистрируется в момент регистрации права собственности. В данной ситуации ипотечное соглашение не потребуется. К примеру:

  • заемщик нашел продавца;
  • договорился о цене за квадратные метры;
  • обратился в банк за ссудой;
  • получил одобрение и готов перевести средства.

Далее заключается договор купли продажи квартиры по ипотеке Россельхозбанка, кредитное соглашение, и деньги переводят продавцу, а право на жильё переходит к покупателю. В момент регистрации в Росреестре указывают и наличие залога, наложенного на объект (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 11 (скачать)).

Когда заемщик предлагает в качестве обеспечения уже имеющееся недвижимое имущество, либо залог регистрируют позднее, помимо кредитного соглашения нужен договор ипотеки Россельхозбанка. Например, клиент оформляет рефинансирование по имеющейся ссуде. Тогда к новому соглашению, где описан порядок расчетов, сумма и прочие сведения по кредиту, потребуется соответствующий ипотечный договор.

Читайте также: Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Расторжение договора купли продажи с ипотекой

Можно ли расторгнуть договор ипотеки с банком: основания и особенности

Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании

Что должно быть указано в договоре ипотеки

В данном документе указывают сведения о:

  • предмете сделки и его оценочной стоимости;
  • сроках исполнения положений и размере ссуды;
  • правоустанавливающих бумагах (перечень);
  • залоговой стоимости предмета соглашения;
  • сторонах и существенных условиях.

Также образец договора ипотеки в Россельхозбанке содержит сведения о правах на жильё и лице, владеющем правами на него в данный момент.

Сторонами являются залогодержатель и залогодатель. Это совершеннолетние, право- и дееспособные лица. Одной из сторон (залогодателем) может быть и организация. Но у нее не должно быть ограничений на передачу квадратных метров в залог. В качестве залогодателя выступает заемщик, а залогодержателем является финансовая организация.

Закон о содержании договора залога при купле продаже недвижимости в ипотеку Россельхозбанка

Также в 102 ФЗ Об ипотеке, статья 9 (скачать) сказано, что соглашение должно содержать существенные условия сделки:

  • детальное описание предмета;
  • права владения квартирой;
  • результаты оценки недвижимости;
  • размер обязательств;
  • момент исполнения соглашения;
  • прочие условия, касающиеся предмета.

Важно знать: Что значит ипотека в силу закона и когда она возникает

Закон об ипотеке предусматривает и другие нюансы оформления такого соглашения. По несколько иным правилам составляется договор о приобретении. Содержание ДКП отличается от данного документа не только в ключевых моментах.

Шаблон Договора ипотеки — скачать

Что должно быть указано в ДКП по форме банка

Составляют его в простой форме, без заверения в нотариальной конторе (за исключением случая, когда в составе собственников есть несовершеннолетние дети, но тогда на сделку потребуется опека). В договоре купли продажи по ипотеке Россельхозбанка указывается:

  • момент перехода прав на жильё;
  • порядок расчетов между сторонами сделки;
  • сроки получения средств;
  • стороны и цена соглашения;
  • предмет и его особенности;
  • условия передачи недвижимости;
  • фактическое состояние объекта.

Образец договора купли продажи с ипотекой Россельхозбанка (скачать) также содержит существенные условия сделки:

  • предмет соглашения (недвижимое имущество);
  • цена приобретаемой жилплощади;
  • сроки исполнения обязательств сторонами сделки;
  • порядок расчетов и условия передачи квартиры.

ДКП – это документ, где прописаны необходимые действия, позволяющие одной стороне получить деньги, а второй – имущество. В нем также детально описаны передаваемые квадратные метры.

В свою очередь договор залога – это соглашение о наложении обременения на определенный объект, будь то движимое или недвижимое имущество (Гражданский кодекс РФ, ст. 339 (скачать)). Если же говорить об ипотеке, то здесь залог четко определен – квартира, дом, участок или другая недвижимость. Как правило, все эти виды документов заключаются совместно. Понимая подобные отличия и нюансы, будет проще ориентироваться в юридических тонкостях оформления ссуды.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.