Росбанк Дом - Ужесточение требований к заемщику по ипотеке с 1 октября

Изучим, на примере требований Росбанк Дом как банки меняют свой подход к выдаче ипотеки и что это означает для заемщиков.

С 1 октября Росбанк Дом вводит значительные изменения в порядок рассмотрения заявок клиентов, чья долговая нагрузка превышает установленные значения. Перед этой датой, многие могли рассчитывать на более лояльный подход, но новые правила требуют более строгого внимания к финансовой состоятельности заемщиков.

Что такое ПДН и почему он важен?

Показатель долговой нагрузки (ПДН), в своей сущности, представляет собой коэффициент, который выражает соотношение между общими ежемесячными обязательствами по кредитам и среднемесячным доходом, получаемым заемщиком. Этот критерий играет существенную роль в определении способности заемщика эффективно справляться с выплатами по ипотечному кредиту. Сокращение значения ПФН подразумевает увеличение шансов на беспроблемное исполнение кредитных обязательств.

А вот с приходом 1 октября вступают в силу новые нормы, вынуждающие банков придавать более внимательный и строгий характер анализу заявок на ипотечное кредитование. Главными коррективами, на которые стоит обратить внимание, являются:

Коэффициент заема и Нагрузка на Заемщика: Банки готовы беспрепятственно одобрять ипотечные заявки клиентов, у которых отношение суммы кредита к стоимости заложенного имущества (К/З) не превышает 70%, и финансовая нагрузка не выходит за пределы 50%. В таком случае, лица с менее значительными финансовыми обязательствами получат более благоприятные условия.
Первоначальный Платеж: Значительно больше шансов на утверждение ипотечной сделки будут иметь клиенты с высокой нагрузкой на финансы, при условии наличия первоначального платежа в размере не менее 30%. В других ситуациях банки придадут более пристальное внимание анализу клиентов.

Изменения на разных жтапах рассмотрения заявки

На этапе рассмотрения заявки, банк может потребовать от клиента дополнительную справку, подписанную работодателем, подтверждающую указанный доход. Без выполнения этого условия, сделка будет невозможна.

Заявка также может быть отправлена на доработку с требованиями увеличить доходы, привлечь созаемщика, взять меньшую сумму и т.д.

На этапе сделки будет внимательно контролироваться долговая нагрузка. При превышении установленных значений, сделка будет отклонена, и клиенту придется сокращать расходы или уменьшать сумму кредита.

По заявкам, одобренным до 1 октября 2023 года, при превышении установленных значений ПДН, потребуется пересмотр заявки.

Заключение

Банки, включая Росбанк Дом, становятся более строгими в требованиях к заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Это означает, что подтверждение дохода становится более важным, даже если он указан в анкете, и заемщикам следует быть готовыми предоставить дополнительные документы. Эти изменения призваны обеспечить более надежные и устойчивые сделки с ипотекой. Будущие заемщики должны быть готовы к тщательной проверке своих финансов и внимательному отношению банков к их заявкам.

Оцените автора

Поделитесь в социальных сетях