Займ у работодателя под материнский капитал

Вопрос о том, как получить займ, стал интересовать семей, в которых второму ребенку не исполнилось 3 лет.  И о том, что можно оформить займ у работодателя под материнский капитал, знают не все. Обычно принято обращаться за выдачей денег на сумму материнского сертификата к кредитным кооперативам, или в банк за ипотекой.

Начиная с 2007 года начала действовать программа, согласно которой каждая семья при появлении второго ребенка может рассчитывать на материальную поддержку от государства в установленном размере. Но использовать выделенные средства можно только на определенные цели:

• улучшение жилищных условий,
• повышение пенсионных накоплений,
• образование ребенка.

Средства на это выделяются из ПФ РФ. Сегодня появилась возможность погашать кредиты, взятые на покупку или строительство жилья, средствами, полученными в форме государственной финансовой поддержки. Взять такой займ возможно в банке, кредитно-финансовом учреждении или у работодателя. Важно только четко указать в договоре целевое направление полученных средств.

Особенности получения займа у работодателя

Оформить займ у работодателя под материнский капитал возможно только при покупке жилой недвижимости. В договоре обязательно нужно прописать конкретный объект, на приобретение которого пойдут средства. Учтите, что тратить выделенную материальную помощь на проведение ремонта запрещено. Перед оформлением займа предварительно потребуется получить согласие Пенсионного Фонда. При успешном исходе средства будут перечислены займодавцу безналом.

Если работодатель является физическим лицом или ИП, то шансы получить одобрение у Пенсионного Фонда будут минимальны, поскольку в большинстве случаев у такого кредитора отсутствует разрешение на осуществление таких операций. Если же берется займ у юридического лица, то никаких ограничений нет.

Для получения согласия необходимо обратиться в ПФ РФ с заявлением и полным пакетом документов. На изучение дела уходит немного времени, после чего будет вынесено решение относительно погашения займа за счет использования средств государственной программы помощи при рождении второго ребенка в семье.

Как грамотно оформить сделку с использованием заемных средств у работодателя

Займ у работодателя под материнский капитал можно оформить в следующем порядке:

Шаг 1. Оформление договора целевого займа с работодателем

• Обращаемся в пенсионный фонд для получения квалифицированной консультации по вопросу оформления и погашения займа.
• Рассмотрение основных условий заключаемого соглашения.
• Если у организации несколько учредителей, то потребуется получить письменное согласие всех.
• Только после подготовки всей документации и согласования условий, можно приступить к поиску подходящего объекта жилой недвижимости. Заниматься этим можно самостоятельно или путем обращения в риэлтерскую компанию.
• После обсуждения всех условий с продавцом и работодателем останется только оформить договор целевого займа. В нем важно прописать все характеристики приобретаемого объекта недвижимости, срок и сумму, которая будет перечислена на пластиковую карточку или банковский счет, реквизиты кредитора и паспортные данные заемщика.

Шаг 2. Составление договора купли-продажи с использованием заемных средств

После подписания договора займа необходимо составить договор купли-продажи квартиры. Образец можете скачать у нас.

Собственниками должны выступать не только супруги, но и дети, в долях. При чем доли возможно распределить пропорционально деньгам для покупки.

Например, семья из 4 человек на покупку использует не только средства материнского капитала, но и личные супружеские накопления. Стоимость Квартиры равна 1000 000 рублей, из них 453 026 рублей — это средства материнского капитала. Расчеты не простые, и возможно лучше сделать на глаз или просто поровну доли распределить.

Считаем: 453 026 делим на всех членов семьи, получаем 453 026 / 4 = 113 256, 5;

затем, (1000 000 — 453 026) / 2 = 273 487 — это средства каждого из супругов;

далее, 273 487 + 113 256,5 = 386 743,5 — причитается супругам.

Составив пропорции, получаем, что супругам надо выделить по 38/100 долей, детям по 12/100

Сокращаем доли и получаем 19/50 и 3/25, но в договоре купли продажи лучше так и оставить, иначе регистраторам долго считать придется, получается целое число или нет.

Шаг 3. Подаем документы в МФЦ на регистрацию

В МФЦ на регистрацию пакет документов выглядит следующим образом:

• паспорта покупателей и продавцов, свидетельства о рождении детей свидетельство о браке;
• гос. пошлина за регистрацию прав через МФЦ — 2000 (в нашем регионе можно оплачивать не пропорционально долям, а пропорционально собственникам, то есть по 500 рублей на каждого. Как платится в вашем регионе гос пошлина, заранее уточняйте);
• сертификат на материнский (семейный) капитал;
• справка об остатке средств материнского капитала — берется в пенсионном фонде;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру продавца;
• согласие супруги продавца, если квартира приобреталась в браке;
• договор купли-продажи квартиры — 4 экземпляра;
• договор целевого займа;
• платежное поручение или иной документ, подтверждающий выдачу денег по договору займа.

Росреестр кроме прав собственности еще зарегистрирует залог — ипотеку в силу закона в пользу Работодателя.

Подали документы на регистрацию, далее рассчитываетесь с продавцом, подписываете расписки о передаче денег и ждете окончания регистрации.

Шаг 4. Идем в пенсионный фонд писать заявление

В назначенный день получаете документы с регистрации и Выписку из ЕГРН, которая подтверждает проведенную регистрацию. Затем нужно пойти в пенсионный фонд и написать заявление на распоряжение средств маткапа, к нему нужно приложить:

• договор займа,
• платежку о предоставлении денег работодателем,
• договор купли — продажи,
• выписки из ЕГРН,
• свидетельства о рождении, свидетельство о браке,
• сертификат на маткап.

ПФ РФ рассмотрит пакет документов и перечислит средства маткапа работодателю. На это уйдет примерно 1,5 месяца.

Шаг 5. Снимаем обременение с квартиры

После получения денег от пенсионного фонда работодателем, необходимо обратиться в МФЦ вместе с представителем работодателя по доверенности и снять обременение.

Преимущества займа у работодателя перед ипотекой

Преимущества займа у работодателя на сумму материнского сертификата по сравнению с ипотекой с материнским капиталом очевидны:

• не нужно собирать пакеты документов и подавать заявку на ипотеку онлайн;
• нет необходимости проводить оценку недвижимости;
• отсутствие страхования;
• и в целом экономия времени и денег.

Заключение

Так выглядит весь процесс оформления займа у работодателя под материнский капитал. При определенных обстоятельствах ситуация может быть несколько изменена, поэтому стоит предварительно проконсультироваться со специалистами.