Основная цель сельской ипотеки под 1 процент – стимулирование развития села и привлечение молодежи. Данный проект направлен на улучшение показателей строительства на загородных территориях. Программа (скачать) начнет действовать с января 2020 года.
- Процентная ставка (0,1-3%) распространяется на весь период кредитования.
- Обращаться за ссудой под льготный процент можно ранее января будущего года.
- Взять кредит можно на срок до 25 лет, а размер первоначального взноса составит 10%.
- Максимальный размер займа не превышает 3 млн. рублей (в некоторых регионах до 5 млн. рублей).
- Воспользоваться ипотекой под 1 процент для сельских жителей можно только один раз.
Действие программы распространяется на все регионы страны. Однако ставка будет зависеть от степени вовлеченности местного бюджета. Базовые ставки начинаются с 1% и достигают 3%. Но если из региональной казны выделят субсидии, она может снизиться до 0,1%.
Существуют и дополнительные условия. Так, приобретенный объект недвижимости нельзя сдавать в аренду, либо выставлять на продажу первые пять лет после получения прав на него. Подобным образом исключаются махинации с жильем, а также достигается основная цель программы – привлечение активных людей в сельскую местность.
Содержание:
Кто может обратиться за льготной ипотекой
Не всем доступна сельская ипотека и 1 процент предложат не во всех регионах, но даже при максимальной ставке такая ссуда выгоднее всего, что имеется на рынке. Одобрение по кредиту получат заемщики, отвечающие следующим требованиям:
- минимальный возраст обращения за ссудой – 18 лет;
- заявитель должен быть гражданином РФ и работать на территории страны;
- преимущество отдается работникам сельскохозяйственной сферы;
- доступен кредит и специалистам социального направления на селе;
- либо заявитель должен проживать на сельской территории;
- потребуется подтверждение дохода и наличия первого взноса.
Чтобы оплатить первоначальный взнос по ипотеке в сельской местности за 1 процент, можно использовать:
- собственные накопления;
- субсидии от государства;
- материнский капитал (256-ФЗ, ст. 7 (скачать)).
Читайте также: Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом
Отдельные требования предъявляются к стоимости жилья (скачать нормативный правовой акт). В Ленинградской области, а также на Дальнем Востоке, можно приобрести недвижимость максимум за 5 000 000 рублей. В остальных регионах эта сумма меньше на 2 млн. рублей. Сам объект тоже должен отвечать определенным нормам.
Какое жильё можно купить по ссуде за 1%
Вложиться в старую недвижимость не получится. Приобретаемый объект тщательно проверяют на соответствие требованиям, установленным программой. Базовые условия сельской ипотеки под 1 процент предполагают:
- что жилплощадь сдана в эксплуатацию;
- либо находится на стадии строительства.
Главное, чтобы она покупалась на первичном рынке и непосредственно у застройщика, либо его законного представителя. Остальные правила выбора недвижимого имущества вытекают из первых двух:
- приобретаемый объект должен иметь подведенное водоснабжение;
- в него должно быть заведено электричество и отопление;
- если территория села газифицирована, придется выбирать дом с газом;
- жилплощадь должна быть пригодна для круглогодичного проживания.
В этом случае удастся получить ипотеку в сельской местности под 1 процент без особых затруднений. Следует также обращать внимание на площадь недвижимости. На каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров. Хотя местной администрацией могут быть установлены и другие минимальные размеры жилья.
В рамках этих правил недвижимое имущество может иметь любые конфигурации. Заемщик сможет приобрести небольшой дом, коттедж или иной объект не дороже трех или пяти миллионов рублей. Нужно только собрать пакет документации и обратиться в соответствующие инстанции.
Какие документы потребуются для оформления ссуды под 1%
Прежде всего, необходимо собрать документацию на заемщика. Затем потребуются бумаги на приобретаемую жилплощадь. В первом случае перечень документов следующий:
- удостоверение личности заявителя;
- заверенная работодателем копия трудовой;
- СНИЛС и ИНН будущего заемщика;
- справка о заработной плате минимум за полгода (по форме 2-НДФЛ (скачать)).
Закон о сельской ипотеке под 1 процент дает банкам право требовать другие бумаги. Допускается и привлечение солидарного заемщика, на которого придется собирать такой же пакет документов. Помимо этого, нужна документация на жильё. Этот перечень стандартный: подтверждение прав на объект, выписка из ЕГРН, бумаги на участок и т.д.
Рекомендуемая статья: Документы от продавца на ипотеку
Каков порядок оформления кредита
Выдавать данный вид ссуды будут две финансовые организации: Сбербанк и Россельхозбанк. И если вы собрали необходимые документы и выбрали жилплощадь, отвечающую требованиям программы, достаточно обратиться в один из этих банков с заявлением и пакетом бумаг.
Важно знать: Какую квартиру можно взять в ипотеку
Либо обращение подается через агентство ДОМ.РФ. В такой ситуации выдаваться сельская ипотека под 1 процент в Россельхозбанке будет на обычных условиях, как если бы вы направили заявление напрямую в банк. Хотя изначально процент будет обычным, как и для других заемщиков, но государство покроет большую его часть за счет субсидий. В итоге клиент банка заплатит только 1% сверх стоимости жилья.
Рекомендуемые статьи: Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя
Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании
Все о первоначальном взносе по ипотеке
Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы
Что думаете об этой ипотеке?
Оцените автора
Планируется ли рефинансирование уже взятой ипотеки в сельской местности по этой гос программе?
Здравствуйте, пока рефинансирование не планируется.
+1
можем ли мы рассчитывать на сельскую ипотеку, если дом построили сами и уже там проживаем?