Ипотека по двум документам в Россельхозбанке

Ипотека по двум документам в Россельхозбанке – уникальная возможность для предпринимателей, самозанятых и частных лиц взять квартиру в кредит, не отчитываясь о доходах. Заявителю нужно лишь собрать 40-50% для первого взноса, выбрать жилье и заполнить анкету. За отсутствие справок и лишних вопросов о занятости придется заплатить рублем – лояльность банка будет стоить 1-2% к стандартному тарифу.

Выбирая эту кредитную программу, клиент не тратит время на подготовку справок, а также получает возможность выбрать схему платежей – вносить средства аннуитетными взносами или предпочесть дифференцированный тип погашения. Россельхозбанк не берет комиссий за выдачу займа и принимает досрочные транши без ограничений.

Условия ипотеки по двум документам в Россельхозбанке

Постоянный или новый клиент банка вправе выбрать для кредитования вторичный рынок жилья, приобрести домовладение с участком, таунхаус или квартиру, строительство которой ведется за счет средств Россельхозбанка.

Обязательные условия (скачать договор в pdf):

1. Стартовый взнос в 40% для студий и жилья в многоквартирных домах вторичного рынка и партнерские объекты банка в процессе возведения.
2. Первоначальный взнос 50% для приобретения частного дома или готового таунхауса.
3. Срок, на который оформляется ипотека по двум документам в Россельхозбанке, составляет от 1 до 300 месяцев.
4. Кредитный минимум для оформления жилищного кредита – 100000 рублей, максимум – 8 млн для москвичей и покупателей из Санкт-Петербурга, 4 млн – для представителей регионов.
5. Размер кредита не должен превышать 60% от цены квартиры на вторичке, расценок застройщика на первичном рынке или половины от оценочной стоимости дома с участком.
6. Выкупаемое имущество становится предметом залога и обеспечивает возврат кредитных средств в случае неуплаты по договору.
7. Если заявитель состоит в официальном браке, его супруг или супруга по условиям программы становится созаемщиком и несет равную ответственность за возврат денежного займа (Семейный кодекс РФ, ст. 34 (скачать)).
8. Получателю ссуды придется ежегодно оформлять 2 типа полисов: страховать свою жизнь и стены в залоговом доме, квартире.

Ипотека по двум документам в Россельхозбанке: требования к заемщику

Услуги ипотечного кредитования доступны гражданам РФ с официальной регистрацией на территории пребывания или прописки. Россельхозбанком установлен начальный и максимальный возраст заемщика на момент возврата займа: 21 и 65 лет.

Требования к стажу:

• оформление по трудовой книжке или договору;
• занятость от 6 месяцев на последнем месте;
• официальный стаж более года за последние 5 лет.

Документы и подача заявки, сколько ждать ответ

Как и в любом другом финансовом учреждении, получить ипотеку во 2 документам в Россельхозбанке нельзя без паспорта. Служащим Минобороны понадобится удостоверение военного. В качестве дополнительного документа, подтверждающего личность, можно использовать:

• действующие водительские права;
• удостоверение, подтверждающее принадлежность к определенной категории (пенсионное, сотрудника федеральных органов власти);
• загранпаспорт с отметками о выезде за рубеж;
• пластиковую карточку с номером пенсионного страхования (СНИЛС);
• военный билет для заемщиков, чей возраст не вышел за пределы призывного;
• для граждан, состоящих в официальных отношениях — свидетельство о браке и паспорт супруга.

Подать запрос на выдачу ипотечного займа можно в онлайн-режиме через официальный сайт Россельхозбанка (скачать анкету в pdf). Заявку могут рассматривать до 10 рабочих дней.

Как банк будет проверять заемщика

Цель проверки клиента – минимизировать риски невыплаты займа и выявить потенциальных неплательщиков. Для принятия решения банку потребуется максимум информации. Если заявитель развернуто ответит на вопросы, предоставит выписки счетов, дополнительные бумаги и укажет сведения о собственности, решение по запросу примут быстрее. В этом случае службе безопасности Россельхозбанка останется лишь проверить предоставленные данные и сообщить результат кредитному менеджеру.

Совет. Если у вас есть возможность запросить справку о зарплате, сделать выписку из личного кабинета самозанятого или подтвердить платежи на банковскую карту, лучше это сделать, чтобы повысить шансы на одобрение и снизить время ожидания решения.

Какие расходы несет плательщик ипотеки

Если у вас оформлена ипотека без подтверждения дохода в Россельхозбанке и вы покупаете жилье у его ключевого партнера, ежегодно вы заплатите 10,3-10,5% только за пользование кредитом. Покупатели вторички – зарплатники и надежные клиенты учреждения смогут занять деньги на покупку жилья под 10,5-10,7% ежегодно.

Важно! Бюджетникам брать ипотеку по 2-м документам невыгодно – ставка составит 10,7-10,9%. Если потратить время на сбор справок, получить ипотечный кредит можно намного дешевле – банк одобрит индивидуальную ставку на уровне 8-8,8% годовых.

Покупка дома обойдется дороже – 14,8-15% для зарплатных заемщиков, 16,6-16,8% — тариф для бюджетников. Прочим физическим лицам, не относящимся к упомянутым категориям, в банке предложат 16,8-17%. Прибавьте к переплате еще расходы на оформление страховок – такой кредит влетит в копеечку. Поэтому оформлять ипотеку по двум документам в Россельхозбанке стоит лишь в единственном случае: когда ожидаются крупные денежные поступления, например, от продажи другого жилья.

Этапы оформления ипотечного займа по 2 документам

Процесс выдачи ипотеки клиентам, предоставившим менеджеру всего 2 документа, проходит в несколько этапов:

1. Сбор, подготовка и проверка документов.
2. Подача предварительной заявки онлайн или в офисе Россельхозбанка. Ее одобрение актуально 3 месяца.
3. Подбор объектов для покупки по ипотеке. Проверка документов на квартиру, независимая оценка компаниями-партнерами Россельхозбанка, получение заключения о реальной цене покупки.
4. Проверка документов на недвижимость сотрудниками банка. Составление и подписание кредитного договора, внесение первоначального взноса на банковский счет или наличкой продавцу. Оформление страховок.
5. Регистрационные мероприятия в Росреестре: подача заявления, наложение обременения, получение документов о собственности сторонами, участвующими в сделке.

Как подтверждать первоначальный взнос

Оформляется ипотека по двум документам в Россельхозбанке только после того, как заемщик подтвердит наличие денежных средств, необходимых для первоначального взноса. По условиям банка, получателю займа необходимо внести 40-50% средств от стоимости жилья.

Чтобы подтвердить наличие необходимой суммы, заемщику потребуется открыть расчетный счет в Россельхозбанке, с которого и снимут деньги после оформления документов. На этот счет можно через кассу внести наличные или выполнить перевод из другого учреждения.

Для подтверждения состоятельности банку могут потребоваться:

• выписка о наличии средств на счете;
• расписка продавца о получении задатка;
• сертификат на выдачу государственной или региональной субсидии;
• документы из оценочной компании о стоимости жилья.

Получателям субсидий для военнослужащих или прочих выплат потребуется весь комплект документов, подтверждающих право на выплату бюджетных средств. Если заемщик вносит маткапитал, кредитор в обязательном порядке запросит справку об остатке средств на индивидуальном счете Пенсионного фонда, так как часть компенсации могла быть потрачена ранее.

Как и когда банк перечислит ипотеку продавцу

Продавец вторичной недвижимости получает денежные средства из 2-х источников:

• от покупателя жилья, когда тот вносит залог;
• от банка на расчетный счет после оформления ипотеки.

Сроки и даты перевода денежных средств описаны в договоре купли-продажи, заключенном между сторонами в банке. Типовые условия, как правило, прописывает банк, а стороны могут согласовать свои изменения.

После подписания ипотечного договора сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 10 (скачать)). Как только будут оформлены бумаги на собственность, банк обязуется перечислить деньги продавцу в течение 5 дней.

Если читать отзывы об ипотеке по двум документам в Россельхозбанке, менеджеры не спешат ехать в регистрационную палату – в некоторых филиалах сделки затягиваются на 1-1,5 месяца из-за занятости банковского персонала. Когда документы будут получены, покупатель сможет забрать наличные в ячейке, через аккредитив или безналичным переводом.

Ипотечная ссуда всего по 2-м документам – наименее выгодный вид банковского кредитования. Пользоваться этой программой желательно в крайних случаях, если нет возможности подтвердить доходы или заем оформляется на короткий срок.