Вход в личный кабинет на Домклик от Сбербанка

ДомКлик от Сбербанка — это полный спектр услуг для тех, кто хочет приобрести квартиру, частный дом или иную недвижимость в пределах России с использованием заемных средств.

Для большей части жителей страны ипотечный кредит — единственная возможность стать владельцем собственных квадратных метров жилплощади. Но при этом, важно не только доказать банку свою платежеспособность, но и найти подходящий объект, проверить его на юридическую чистоту, провести сделку максимально быстро и без излишних бюрократических проволочек. Не менее важно для покупателя убедиться в том, что запрошенная цена соответствует рыночной, что продавец в сговоре с риелтором не завышают стоимость в разы и т.д.

Все это можно сделать на сервисе ДомКлик. Здесь подаются и оформляются заявки, предусмотрена возможность проведения правовой экспертизы, получения выписки из ЕГРН, подачи документов на регистрацию сделки в Росреестре.

ДомКлик — это быстрая покупка жилья без постоянных визитов в банк, встреч с риелторами, затрат времени на оформление справок, договоров.

Вход в личный кабинет и регистрация на сайте ДомКлик

Важно! Действующие клиенты Сбербанка (заемщики, вкладчики, обладатели зарплатных карт) для входа в систему могут использовать имеющиеся регистрационные данные. Остальным придется заполнять анкету и получать пароль на вход в личный кабинет ДомКлик от Сбербанка.

Для этого достаточно перейти на страницу ипотечного калькулятора, указать желаемые параметры кредита и свои данные. В графах заполняют следующую информацию:

• цель — покупка новостройки, на вторичном рынке и т. д.;
• стоимость жилой недвижимости;
• сумма первоначального взноса;
• срок кредитования;
• ФИО в соответствии с паспортом, дата рождения и номер контактного телефона. На него будет выслан пароль для входа.

Только после этого можно использовать возможности ДомКлик в полном объеме. Но предварительно необходимо создать и ввести в специальном окне пароль для последующей авторизации. Обязательное условие работы с сервисом — подтверждение согласия на обработку персональных данных.

В дальнейшем для работы со всеми функциями ДомКлик при входе достаточно указать номер зарегистрированного телефона и придуманный пароль.

Как подать заявку на ипотеку онлайн через ДомКлик

Получение доступа к личному кабинету еще не означает, что можно готовиться к оформлению сделки купли-продажи. Чтобы заявка на ипотеку через ДомКлик была принята на рассмотрение, необходимо:

• определиться с лимитом и получить одобрение банка;
• выбрать объект недвижимости из предлагаемого перечня;
• передать в банк скан-копии требуемых документов;
• получить подтверждение, что сделка может быть проведена;
• подписать договор, зарегистрировать обременение в Росреестре, вступить в права собственности.

Важно! Все перечисленные действия проходят в онлайн-формате. Сведена к минимуму бюрократическая составляющая.

Как рассчитать ипотеку онлайн в Сбербанке — инструкция поможет  понять принципы работы калькулятора и правильно сделать расчет.

Но до этого необходимо полностью заполнить свой профиль, перейдя в личный кабинет заемщика Сбербанка. Помимо паспортных данных указываются сведения о:

• образовании;
• месте работы, доходе. Справка о зарплате не потребуется в одном случае — если на счет, открытый в Сбербанке, зачислено не менее 4-х месячных доходов.

Помимо контактного номера телефона указывается адрес электронной почты (при наличии) для получения документов, заверенных ЭЦП.

В специальном окне загружаются скан-копии всех страниц паспорта. Обложка предварительно снимается. На фото должны быть четко видны все углы. Не допускается наличие затенений, в том числе от пальцев, отражений иных предметов и фотографий. Если требования не будут соблюдены, система потребует провести процедуру сканирования заново. Без этого зарегистрироваться в личном кабинете ДомКлик не удастся.

Заполненные данные отправляются на проверку. При нехватке информации, наличии незаполненных граф пользователь получит соответствующее уведомление.

Непосредственно подача заявки на получение ипотечного кредита осуществляется одним из двух способов:

• с привязкой к объекту недвижимости;
• без привязки.

В первом случае выбирается конкретный объект из базы и подается запрос. Во втором — достаточно указать общий тип (первичный, вторичный рынок), сумму, размер первоначального взноса и срок кредитования. Калькулятор ипотеки на ДомКлик покажет и размер ежемесячного платежа, и минимальный размер дохода.

Для желающих уменьшить процентную ставку предусмотрены дополнительные опции:

• если сделка оформляется через ДомКлик, снижение составит 0,3 п. п.;
• при страховании жизни и здоровья основного заемщика (созаемщиков) в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» процентная ставка снижается на 1 п. п.;
• при отправке договора на регистрацию в Росреестр ставка снижается на 0,1 п. п.;
• если одному из членов семьи (одинокому родителю) не исполнилось 35 лет, можно претендовать на снижение ставки на 0,5 п. п.

Чтобы заявка на получение ипотечного кредита была рассмотрена банком, заемщик должен соответствовать следующим условиям:

• минимальный возраст — 21 год, максимальный на дату последнего платежа — 75 лет. Чем старше потенциальный заемщик, тем на меньший срок при прочих равных условиях ему выдадут деньги;
• наличие гражданства России и постоянной регистрации в регионе либо подачи заявки, либо покупки недвижимости;
• стаж на одном месте — от 6 месяцев. Всего за последние 5 лет необходимо отработать не менее 1-го года;
• наличие положительной кредитной истории. Сбербанк не сотрудничает с теми, кто имеет текущие просрочки, незакрытые долги, значится в списках должников ФССП.

Если титульный заемщик состоит в браке, его супруг/супруга становятся созаемщиками в обязательном порядке. Исключение — ситуации, когда подписан брачный договор, предусматривающий иной порядок приобретения недвижимости. Так же не могут быть созаемщиками муж или жена, не имеющие гражданства России.

Если перечисленные требования не соблюдаются, ипотека от Сбербанка на ДомКлик не будет одобрена.

Как выбрать недвижимость на ДомКлик

ДомКлик — это не только сервис, облегчающий процесс оформления ипотечного кредита, но и обширная база данных по застройщикам, готовым объектам, квартирам на вторичном рынке.

Важно! Сервис берет на себя расходы, связанные с проверкой юридической чистоты недвижимости, репутации застройщиков и/или продавцов.

Чтобы выбрать для себя лучший объект, достаточно:

• на главной странице ДомКлик выбрать пункт меню «Недвижимость»;
• остановиться на одном из подразделов в зависимости от целей покупки: квартиры, дома, части домов, комнаты и т. д.;
• настроить фильтры. Указывается не только город, но площадь жилья, этаж, наличие лифта, удаленность от метро (при наличии). Можно проверять жилые комплексы как сданные в эксплуатацию, так и находящиеся на стадии котлована; те, на которые застройщик предоставляет скидку и т. д. Можно выбирать по наличию/отсутствию балкона, совмещенному/раздельному санузлу, материалу наружных стен и внутренних перегородок, состоянию квартиры (требует ремонта, только выполнен и т. д.).

Далее остается только проверить все квартиры на ДомКлик, отобранные системой. При желании можно связаться с риелтором для обсуждения состояния жилья или с консультантом банка для уточнения процентной ставки и иных параметров кредитования.

Важно: на ДомКлик не размещается информация от случайных продавцов. Каждый из них предварительно проходит аккредитацию и получает статус партнера Сбербанка.

Существенно и то, что все операции, проводимые на базе сервиса, имеют законную юридическую силу. Покупатель может не беспокоиться о том, что хоть у кого-то появится право опротестовать ее.

Выбирая для покупки недвижимость на Домклик, можно снизить ставку по ипотеке на 0,3. Подробно об этом в статье — Домклик от Сбербанка – как получить скидку?

Услуги

ДомКлик позволяет не только подобрать квартиру, исходя из цены, количества комнат, удаленности от общественного транспорта и наличия лифта в доме, но и предоставляет многочисленные дополнительные услуги. Можно:

• проанализировать цены как вообще на рынке, так и в конкретном сегменте или регионе;
• провести расчеты с применением безопасной схемы;
• провести регистрацию и получить выписку из Росреестра в электронном формате.

Каждая из перечисленных услуг заслуживает отдельного внимания и рассмотрения.

Агентства недвижимости

В данном разделе можно ознакомиться с информацией обо всех агентствах недвижимости, представленных на ДомКлик. Группировка — по городам.

Выбрав конкретное агентство недвижимости на ДомКлик, можно получить информацию об офисах и времени их работы, действующих агентах. На карте отображаются данные о размещении продаваемых объектов. Кликнув на один из них, покупатель получает более подробные сведения о метраже, количестве комнат, этажности, материале стен, годе постройки и иных параметрах. Здесь же — ФИО агента, ведущего данную сделку.

Правовая экспертиза

Покупатель недвижимости всегда рискует. Это характерно и для первичного, и для вторичного рынка. Через годы добросовестный приобретатель сталкивается с тем, что на его квадратные метры претендует еще кто-то. Ему приходится через суды доказывать свое право проживать в купленной квартире.

К основным рискам относят:

• нарушение закона при совершении даже не текущей, а предшествующей сделки. Лица, права которых нарушены, могут обратиться с иском о вступлении в законные права владения;
• застройщику выдано предписание о сносе здания. Причин много: не зарегистрирована должным образом проектная документация, не оформлено право собственности на землю или договор долгосрочной аренды, не получено разрешение на строительство и т. д.;
• застройщик признан банкротом. На его имущество наложен арест, запрещены любые сделки по продаже квартир в построенных домах и т. д.;
• здание — долгострой. У собственника не хватает средств завершить работы, либо есть иные обстоятельства, из-за которых заселение откладывается на долгие годы;
• квартира приватизирована без учета интересов проживавших там несовершеннолетних детей. Даже через десятки лет в суды поступают исковые заявления с требованием признать все сделки с недвижимостью недействительными. Больше всех страдает текущий добросовестный покупатель. Вероятность получить деньги обратно минимальна;
• на одном из этапов квартира продавалась через «черных риелторов» после смерти владельца. Наследники могут оспаривать подобные сделки. Страдает всегда последний приобретатель. Ему не к кому обращаться с претензиями;
• после смерти наследодателя не все наследники в установленные сроки успели заявить о своих правах на долю в наследственной массе. Спустя годы в суды поступают иски о признании недействительными сделок по продаже квартир, дач. Это же относится к договорам дарения, передачи в доверительное управление, ренты и т. д.;
• банкротом можно признать не только юридическое, но и физическое лицо. В этом случае финансовый управляющий, назначенный арбитражным судом, имеет право опротестовать все операции, связанные с реализацией квартир за последние 3 года.

Рисков много. Следствие для покупателя всегда одно — приходится через суд доказывать свое право на проживание в данной квартире. Очень часто в силу специфики и несовершенства закона страдает именно последний владелец. Он рискует остаться и без имущества, и без денег.

Что предлагает ДомКлик? Правовая экспертиза на ДомКлик позволяет:

• собрать и проанализировать необходимую информацию, касающуюся выбранного объекта за период с 1998 года. Это касается всех переходов права собственности, продаж, дарений, договоров ренты и т. д.;
• отследить репутацию продавца (и физического, и юридического лица). Проверяется наличие в настоящем и прошлом судебных исков, признаний банкротом, претензий со стороны третьих лиц, задолженностей по уплате налогов и сборов, арестов имущества и т. д.;
• сделать вывод о правовых последствиях покупки недвижимости у конкретного продавца. Все заключения даются квалифицированными экспертами. Их мнение признается судами.

Заказчик экспертизы получает электронный документ, заверенный надлежащим образом. В него включается не только информация, относящаяся к выбранному объекту, но и детальные рекомендации.

Важно! Информация обо всех выданных экспертизах размещается в специальном разделе сервиса. У заказчика есть возможность проверить, зарегистрирован ли документ официально, имеет ли он юридическую силу.

Как предусмотреть риски в прописать все правильно в договоре подробно в другой статье — Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя.

Оценка недвижимости

Для покупателя важно не только подобрать квартиру или частный дом, устраивающий по всем параметрам, но и не переплатить по стоимости. ДомКлик через дочернюю структуру Сбербанка Центр недвижимости предлагает услуги по проведению оценки недвижимости на платной основе. Срок исполнения — от 1 дня с момента передачи на рассмотрение необходимых документов и проведения осмотра объекта.

Принимаются заявки на оценку следующих объектов:

Квартиры

Если речь идет о вторичном рынке, заказчик должен предоставить:

• выписку из Росреестра;
• техпаспорт, экспликацию и поэтажный план. Каждый документ заверяется печатью выдавшей организации и подписью официального лица;
• копию паспорта заказчика (страниц с фото и пропиской).

Если приобретается квартира в новостройке, для проведения оценки помимо документов из БТИ и паспорта собственника потребуются:

• ДДУ, переуступки права требования или предварительный договор купли-продажи;
• акт приема-передачи жилого помещения.

Земельные участки, в том числе со строением

Для составления отчета потребуется выписка из Росреестра, техплан здания.

Стоимость услуги определяется размерами дома, квартиры, земельного участка, удаленностью от МКАД. На текущий момент времени оценка недвижимости на ДомКлик проводится только для объектов, расположенных в пределах Москвы и Московской области.

На основании полученных данных покупатель может делать выводы о целесообразности покупки или поиске иного объекта.

Важно! Оценочная стоимость влияет не только на размер ипотечного кредита, но и на размер страховой премии.

Анализ цен

У покупателя часто нет возможности проверить цены на рынке. Он не может проверить, сколько платят за аналогичные квартиры в этом же доме или на соседней улице.

Анализ цены на ДомКлик позволяет проследить:

• все предложения по данному району, улице, дому;
• рыночную стоимость, предлагаемую застройщиками или продавцами непосредственно на сервисе;
• максимальную и минимальную цены на квартиры аналогичного уровня в городе, районе, регионе.

Заказчик услуги получает отчет, содержащий информацию о:

• квартирах, ранее проданных через ДомКлик или с помощью ипотечных кредитов от Сбербанка;
• рыночной цене, основанной на стоимости уже реализованных квадратных метров;
• выбранном доме, если уже сделан выбор в пользу определенной квартиры.

Дополнительно в отчет включается информация об аналогичных объектах, продаваемых на сервисе.

Для продавца услуга — это возможность установить рыночную цену на свою квартиру, для заказчика — значительная экономия денег.

Страхование

В соответствии с действующим законодательством заемщик обязан застраховать объект покупки в пользу банка на весь период, пока не погашена задолженность. Страхование от Сбербанка на ДомКлик позволяет не только купить полис, но и загрузить его на сайт, чтобы не тратить время на посещение отделений банка.

Достаточно указать данные о купленной квартире, отметить наличие/отсутствие деревянных перекрытий и иных конструктивных особенностей. Система в автоматическом режиме подберет страховую компанию и оптимальное предложение.

Важно! За каждый день кредитования без оформленного полиса банк начисляет пеню в размере 50% от ставки.

Здесь же можно подобрать страховку на случай смерти заемщика или стойкой утраты работоспособности. В соответствии с действующим законодательством данный вид полиса отнесен к необязательным. Заемщик вправе сам решать, оплачивать ему эту услугу или нет.

Но Сбербанк оставляет за собой право пересмотреть процентную ставку по кредиту в сторону увеличения, если покупатель отказывается застраховать свою жизнь и здоровье в пользу кредитора.

Пошагово как оформить полис страхования на Домклик в другой статье — Домклик страхование ипотеки онлайн: инструкция

Электронная регистрация сделки

Недостаточно только подписать договора: кредитный с банком и купли-продажи на недвижимость. Следующий этап — регистрация в Госреестре. Только после этого покупатель становится владельцем квартиры или частного дома.

ДомКлик предлагает не тратить время на посещение МФЦ или непосредственно Росреестра. Сбербанк берет на себя процедуру оформления. Достаточно заключить соответствующий договор. Подготовкой документов занимается менеджер, курирующий каждую сделку. Дополнительное преимущество — снижение процентной ставки на 0,1 п. п. Если речь идет о многомиллионных займах, даже такая скидка — это тысячи рублей экономии.

Электронная регистрация сделки — это:

• обязательный выпуск ЭЦП для каждой из сторон по договору, так как бумажный эквивалент документов не предусмотрен;
• формирование пакета документов и пересылка его в Росреестр.

Важно! Покупатель оплачивает стоимость услуги и госпошлину в установленном размере.

При электронной регистрации передается первоначальный взнос либо наличными, либо перечислением на счет продавца. Подтверждающий документ или его копия передается менеджеру Сбербанка. Как подтвердить первоначальный взнос по ипотеке — описано в другой статье.

Выписка из ЕГРН поступает в формате электронного документа. Юридическая сила при наличии ЭЦП равносильна бумажному документу, заверенному печатью и подписью ответственного лица.

Образцы договоров купли-продажи можно скачать из статьи — Онлайн справочник по документам банков для ипотеки.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке подробно описаны в другой публикации.

Безопасные расчеты

Сервис ДомКлик позволяет обойтись без аренды банковской ячейки и предлагает свои услуги в качестве посредника между продавцом и покупателем при передаче денег. Для этого достаточно посетить центр ипотечных расчетов Сбербанка и заполнить соответствующее заявление. Стоимость услуги — 2000 рублей.

Покупателю при этом не нужно снимать наличные, закладывать их в ячейку, беспокоиться о сохранности денег. Продавцу средства перечисляются автоматически, как только Росреестр зарегистрирует сделку с недвижимостью.

Безопасные расчеты предполагают выполнение следующих действий:

• покупатель перечисляет оговоренную сумму на счет, открытый специально для него в Сбербанке;
• Центр недвижимости контролирует процесс регистрации договора купли-продажи в Росреестре;
• как только поступают данные, что процедура оформления завершена, вся сумма перечисляется продавцу на указанный счет.

Сервис безопасных расчетов — это минимизация рисков. Деньги передаются продавцу после того, как официально подтверждено право собственности покупателя на приобретаемую недвижимость. Снижается вероятность стать жертвой мошенников, если Госреестр по разным причинам откажет в регистрации.

Выписка из ЕГРН

Начиная с 15.06.2016 года, выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости Больше не выдаются свидетельства. Из выписки можно узнать:

• кадастровый номер квартиры, дачи, земельного участка;
• данные о собственнике;
• сведения о наличии/отсутствии обременений, сроке их действия, в пользу кого установлены обременения.

Через личный кабинет Сбербанка, если уже зарегистрирован, можно запросить простую выписку на абсолютно любой объект, выставленный на продажу. Плата — от 49 рублей.

Важно: простая выписка носит информативный характер. Она не заверяется ЭЦП и не может быть применена в качестве официального документа.

Чтобы заказать выписку ЕГРН на ДомКлик, необходимо знать либо почтовый адрес объекта, либо кадастровый номер. Проблемы с получением возникают, если речь идет о комнате в коммунальной квартире либо в ситуациях, когда владелец не менялся после 1998 года.

Срок исполнения заявки — от 1 (одного) дня. Возможно увеличение до 3(трех) рабочих дней. Связано это с несовершенством системы, техническими сбоями на стороне Госреестра.

Заключение

Сервис ДомКлик — это возможность выбрать квартиру, подать заявку на получение ипотечного кредита, проверить порядочность продавца и юридическую чистоту жилплощади можно на одном сайте. Нет необходимости вообще выходить из дома, тратить время на посещение риелторов, осмотры бесконечных объектов, не устраивающих по характеристикам.

На сайте — самая большая база недвижимости не только по Москве, но и по всей стране. В карточке квартиры или частного дома не только фотографии, но и полная информация, включая год постройки, наличие совмещенного/раздельного санузла, балкона, большой лестничной площадки и т. д. Всегда есть возможность переговорить с риелтором, сотрудниками банка, оценить процентную ставку по каждому объекту.

На сайте ДомКлик можно подать заявку не только на получение первоначального ипотечного кредита, но и на рефинансирование. Достаточно заполнить анкету, указать данные, касающиеся недвижимости, суммы задолженности и сроков погашения. Ответ поступает в электронном формате в минимальные сроки.

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке подробно обозначены в другой статье.

ДомКлик — это быстрое прохождение бюрократической процедуры, минимальное время на оформление необходимых документов. Все что нужно, чтобы пользоваться возможностями системы в полном объеме, это получение регистрации.