Что делать после сделки по ипотеке

Что делать после сделки по ипотеке

Многих заемщиков интересует, что делать после сделки по ипотеке. Как происходит процедура передачи денег, оформление жилья в собственность, погашение кредита, передача жилого объекта в залог кредитору.

Этапы сделки

Этапы процедуры оплаты и передачи залога при ипотеке

Когда сделку курирует банк, он определяет основные этапы и вправе предъявить свои требования к процедуре оплаты и передачи залога. Стандартная схема выглядит так:

  • покупатель вносит первоначальный взнос, банковское учреждение резервирует деньги за жилье (сумму, необходимую по кредитному договору);
  • подписывается договор купли–продажи (ДКП), который вместе с ипотекой регистрируется в Росреестре или МФЦ;
  • продавец квартиры получает деньги – через банковскую ячейку или безналичным переводом (для этого он должен предъявить договор с отметкой о регистрации);
  • покупатель оформляет для банка закладную (она также регистрируется в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации).

Таким образом, покупатель не получает денег на руки – он только подписывает бумаги. В Росреестр тоже зачастую ходит не он, а представитель банка по доверенности. Важно понимать, что залог оформляется одновременно с приобретением квартиры. Закладная находится у кредитора до полного погашения займа.

Что значит ипотека в силу закона и когда она возникает

Важно! Покупатель становится собственником жилья с момента государственной регистрации  права собственности по договору купли–продажи. Вселяться в квартиру он может в день, согласованный с продавцом. Кредит – выплачивается со дня подписания ипотечного соглашения (согласно индивидуальному графику платежей).

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке

Если продавец – частное лицо, у него возникает много вопросов. Как произойдет передача денег, быстро ли финансисты выплатят средства, в какой форме и так далее. Урегулировать такие вопросы обычно помогает опытный риэлтор.

Обратите внимание продавца, что для него нет риска при продаже квартиры с участием банка. Напротив, финансовое учреждение гарантирует прозрачность сделки и контроль за передачей денег. По закону, если в течение 10 дней после подписания договора купли–продажи, продающая сторона не получает оговоренной суммы, сделка автоматически признается недействительной.

Алгоритм действий заемщика следующий:

  • убедить продавца дать согласие на продажу в ипотеку;
  • арендовать банковскую ячейку или подключить сервис безопасных расчетов от Сбербанка;
  • подписать договор ДКП;
  • получить нотариально засвидетельствованное согласие супруги/супруга на передачу недвижимого имущества в залог;
  • оформить закладную.

Внимание! Как правило, продавец-частник требует аванс или некоторую сумму в качестве залога. Оставлять его или нет – решает покупатель. Если он передает свои личные деньги продавцу в качестве аванса, то должен позаботиться о расписке. Конечно, есть риск, что банк откажет в кредитовании (это может произойти на любом этапе), и покупатель потеряет залоговую сумму. К счастью, такие случаи – редкость.

Что делать после получения ключей в новостройке

Юридические лица лучше знают законы и охотнее сотрудничают с кредитующими организациями. Переживаний по поводу оплаты/неоплаты у них нет. Особенно если строительная компания входит в список аккредитованных.

Обратите внимание! Крупные финансовые учреждения всегда тщательно проверяют застройщика. Поэтому для покупателя риск сведен к минимуму. А для форс-мажорных ситуаций – предусмотрена процедура страхования. Кроме того, если выбрать квартиру от застройщика-партнера банка, можно сэкономить на процентах, избежать лишних затрат, бумажной волокиты и потерь времени на проверку объекта.

Итак, акт приемки подписан. Но правоустанавливающие документы еще не готовы (квартира пока не принадлежит заемщику). Что делать в таком случае? Подготовить пакет документов, чтобы можно было зарегистрировать право собственности на квадратные метры.

Понадобятся:

  • договор со строительной компанией;
  • акт приема–передачи;
  • закладная;
  • договор займа;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • разрешение от органов опеки (если в семье есть несовершеннолетние дети);
  • кадастровый паспорт;
  • копия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (иногда).

Важно! Регистрацию можно провести самостоятельно, можно поручить ее застройщику или представителю банка.

Как меняется порядок действий при ипотечном кредитовании с участием материнского капитала

Если МК служит первым взносом, заемщик обязан предоставить сертификат и справку из Пенсионного фонда о реальном остатке маткапитала. Сам капитал переводится кредитующей стороне уже после заключения сделки. Для этого заемщик обращается в ПФ с заявлением о переводе денег банковскому учреждению.

Обратите внимание! Если МК используется в качестве первоначального взноса, кредитор обычно ограничивает срок, в течение которого маткапитал должен поступить в его распоряжение. Но оперативность в этом вопросе больше выгодна заемщику. Ведь до перечисления МК банку должник оплачивает кредит в полном объеме.

Читайте также: Ипотека и материнский капитал

Период после сделки в банке по ипотеке – что делать дальше, после выплаты кредита

Проведение сделки с участием банка более безопасно, чем покупка жилья на свой страх и риск. Правда, хлопот будет больше. Зато ипотечный менеджер даст пошаговое руководство к действию. Ведь порядок в таких случаях полностью определен.

После полного погашения взятых на себя обязательств следует снять обременение с квартиры. В таком случае необходимо обратиться в банк с заявлением о выдаче закладной и получить документ обратно. На нем проставят отметки об отсутствии претензий к заемщику, печать и подпись должностного лица.

С этой закладной владелец квартиры обращается в Росреестр, снимает обременение и получает новую выписку из ЕГРН. Теперь он полновластный собственник своего жилья.

Снятие обременения по ипотеке — инструкция

Что делать с закладной после погашения ипотеки

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Поделитесь в социальных сетях

4 Комментариев

  1. Статья очень полезная. Поэтому интересует: после погашение кредита по ипотеке и обращения в банк с просьбой выдать закладную, какой промежуток времени у банка на рассмотрение моего заявления или это происходит сразу по факту обращения?

    • Заявление примут в день подачи, а на выдачу закладной может потребоваться от 3 дней до 1 месяца. Этот срок зависит от того, где конкретно хранится закладная. Например, многие банки могут отправлять закладные на хранение в головной офис в Москву. Соответственно, чтобы отослать ее в какой-то регион, требуется время.

  2. Спасибо большое за статью! Эта тема на данный период моей жизни очень актуальна. С мужем собираемся взять ипотеку, и о некоторых моментах не знали, теперь знаем чего ожидать. Но есть один вопрос ипотеку оформляется на одного человека, или можно на нескольких?

    • Ипотека оформляется на одного человека. Супруг(а) может стать созаёмщиком, т.е. в случае отсутствия денег у основного плательщика будет платить ипотеку он(а). Знаю, т.к. неделю назад оформляла ипотеку на себя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.