Как избежать обмана при аренде квартиры

Аренда недвижимости все чаще представляется настоящим минным полем, где «взлететь на воздух» можно практически в любой момент.

Эта область отличается стабильно высокими предложением и спросом, операции с имуществом совершаются довольно часто и отличаются высокой скоростью оформления. Да и деньги крутятся совсем не маленькие. Поэтому, половить рыбку в мутной воде стремятся мошенники всех мастей: и те, которые прикидываются владельцами недвижимости, и те, кто делают вид, что готовы платить за аренду.

Знание основных схем мошенничества, может быть, поможет кому-нибудь уберечь свои нервы от разрушений, а деньги — от платежей в пользу не самых законопослушных граждан, а также избежать обмана при аренде квартиры.

Схема 1. Пересдача квартиры

Чаще всего такой метод срабатывает при сдаче квартир на сутки или на другое совсем непродолжительное время. Мошенники тут же по поддельным документам пересдают помещение на более длительный срок, получают страховой депозит, арендную плату за месяц или даже два (сумма-то такой аренды совсем невысока, и новый временный владелец с удовольствием заплатит требуемую сумму, предвкушая довольно дешевое проживание) и исчезают в неизвестном направлении, оставляя реального квартировладельца разбираться с многочисленными и совершенно неожиданными возникшими квартиросъемщиками.

Более длительный срок сдачи также не гарантирует защиту от неприятностей. Любимая квартирка может внезапно превратиться в мини-гостиницу или стать квартирой на сутки, где никто не побеспокоится о сохранности предметов интерьера и коммуникаций.

Но, как показывает практика, и это становится не самым опасным вариантом обмана при аренде квартиры. Приобретенную во временное пользование квартиру могут превратить в притон или использовать для производства наркотиков или взрывчатки. А это грозит собственнику серьезной статьей совсем не из Административного кодекса. Дело будет идти об уголовном правонарушении.

Что делать?

Подружиться с соседями. Идеально, если такой соседкой окажется одинокая бабушка, которая тут же сообщит об изменениях в количестве и качестве новых соседей.

Помогут и периодические визиты в собственную квартиру.

Если это невозможно, отслеживайте показания приборов учета. Резкий рост потребления воды и электричества наглядно будет свидетельствовать о том, что происходит что-то незапланированное.

Схема 2. Продажа квартиры арендатором

Сданная в аренду квартира, поддельные документы, мошенник, прикинувший арендатором, — опасное сочетание, которое может привести к большим неприятностям и обману при аренде квартиры. Нечистые на руку граждане продают недвижимость, как свою собственность, получают деньги и пропадают.

Конечно, существует вероятность вернуть свою собственность с помощью суда, но расход нервов и денег будет колоссальный. Покупатель, кстати, пострадает еще сильнее, деньги ему никто не вернет.

Что делать?

Идеальным вариантом станет наличие полной информации о будущих жильцах: место жительства, учебы, работы, контакты ближайших родственников, телефоны и профили социальных страничек.

На помощь придут и бдительные соседи, которые обязательно заметят активность вокруг квартиры.

Совет! Можно пойти в МФЦ и подать заявление на запрет проведения сделки купли-продажи без личного участия собственника, то есть по доверенности.

Схема 3. Безосновательное расторжение договора

Собственник-мошенник в такой ситуации преследует исключительно корыстные интересы: он расторгает договор, оставляет себе полученные деньги и вновь сдает квартиру. И опять выгоняет арендаторов, обманывая их при аренде квартиры.

Что делать?

Поможет предотвратить такое развитие событий правильно оформленный договор аренды, где будут четко и предельно ясно прописаны основания для его расторжения и невозврата депозита и арендной платы.

Окажет помощь в подобной ситуации юрист или риелтор, который помогал заключать договор. Зачастую даже угроза такого обращения действует на мошенника отрезвляющим образом. Ведь в дальнейшем вряд ли кто-то захочет работать с нечистоплотным партнером.

Если это не помогло, можно обратиться в суд. Выиграв процесс, арендатор не только вернет свои деньги, но и сможет получить компенсацию.

Схема 4. Бронирование квартиры потенциальным арендатором

Уже арендованную квартиру выставляют в качестве предмета аренды еще раз, но уже не пересдают ее, как в первой схеме, а просто просят внести залог или аванс за бронирование, потому что жилье хорошее, цена низкая и желающих очень много. Набрав несколько авансов, мошенники испаряются, оставляя владельцев недвижимости разбираться с теми, кто внес залог и упаковал вещи для переезда. А их может набраться не один десяток. Условия-то очень привлекательные.

Что делать?

Информация из надежных источников станет козырем арендатора. Проверьте документы на право собственности или распоряжения недвижимым имуществом, запросите выписку из ЕГРН, побеседуйте с соседями, чтобы избежать обмана при аренде квартиры. Или просто не передавайте какие-либо деньги до заключения договора.

Схема 5. Ремонт в счет аренды

Мало кого вдохновляет идея ремонтировать квартиру, поэтому находятся умельцы и рыбку съесть, и косточкой не подавиться. Они сдают непрезентабельную квартиру по весьма умеренной цене. А арендатор за это приведет жилье в приятный вид. Арендатор считает, что договор заключен на долгое время, предвкушает жизнь в красивой, уютной квартирке. Но окончание ремонта часто совпадает с расторжением договора по придуманной причине. А новая отделка резко повысит ценность помещения для следующих арендаторов.

Что делать?

Прописать все условия в заключаемом договоре аренды, обращая особое внимание на сроках его действия, условиях расторжения и повышения арендной платы. Хорошим доказательством правоты арендатора станут фотографии первоначального помещения и процесса ремонта, сохраненные чеки, накладные и акты выполненных работ, если ремонт осуществляют специально нанятые бригады. Все эти материалы помогут отстоять свои права в суде.

Схема 6. «Липовый» риэлтор

Вариантов этой схемы обмана при аренде квартиры существует огромное множество, но идея всегда сводится к одному: мошенник представляется риелтором, готовым за небольшое вознаграждение предоставить «секретные списки золотых квартир». В результате будущий арендатор получает выжимку из сайтов объявлений и хорошо, если этот список будет актуальным и свежим.

Что делать?

Проводить оплату услуг только после подписания договора аренды и не вестись на чересчур заманчивые предложения.

В любом случае перед передачей денег и подписанием каких-либо договоров, внимательно проверяйте оригиналы документов, читайте мелкий шрифт и не соглашайтесь на аренду без документов.

Собственники квартиры поймут стремление обезопасить себя, а мошенники быстро перестанут о себе напоминать. В этом случае вы для них бесполезны, а продолжение общения становится опасным с их точки зрения процессом.