Как купить квартиру по военной ипотеке

Как купить квартиру по военной ипотеке

Чтобы понять, кто может купить квартиру по военной ипотеке, следует детально разобраться во всех тонкостях процесса приобретения недвижимого имущества при участии бюджетных средств, понять, кому положена привилегия, какие бумаги необходимы для оформления сделки, какое жилье можно приобрести.

Служащим в Вооруженных силах РФ на протяжении многих десятилетий предоставляется исключительное право – приобретение жилья при участии государства. Если раньше офицерам и контрактникам приходилось по несколько лет дожидаться очереди на жилой фонд, то с января 2005 г. правила поменялись. С этого времени действует совсем иная система приобретения недвижимого имущества – военная ипотека.

Заключается нововведение в предоставлении ипотечного кредита для военных на условиях, отличных от тех, которые предлагаются гражданским лицам. Разница состоит в том, что простые граждане, оформляя ипотеку в банке, берут на себя обязательство по оплате долга с причитающимися процентами. В структуре армия-военнослужащий-банк функция по выплате ссудных денег лежит на Министерстве обороны, тогда как офицер или контрактник обязуется отдавать долг Родине на протяжении 20, а для тех, кто не попадает под переходный этап – 25 лет. Но и здесь есть свои нюансы, ограничения и дополнения.

Ипотека для людей в погонах – трудовая кабала или бесплатное жилье

Финансирование военных из бюджетных средств на покупку квадратных метров называется военная ипотека. По сути, это тот же самый целевой заем, только с участием государства. Для того чтобы войти в ряды грандиозного проекта, организованного Минобороны РФ совместно с ФГКУ Росвоенипотека, необходимо стать участником ипотечно-накопительной системы (далее НИС).

Присоединившись к уникальной программе, можно претендовать на приобретение квартиры по военной ипотеке. Причем купить квадратные метры разрешено в любом субъекте РФ. Например, гражданин несет службу в Мурманской области, а жилье решил купить во Владивостоке, на малой Родине.

По приказу Правительства РФ 245 от 24.04.17 (скачать) и 117-ФЗ от 20.08.2004. льгота распространяется на лиц, отслуживших по контракту в армии России не менее десяти календарных лет (117-ФЗ, ст. 10 (скачать)) и оформившие Свидетельство на целевой заем.

Возможность взять квартиру по военной ипотеке имеется у всех категорий военнообязанных без привязки к званию, занимаемой должности и заработной плате. Права одинаковые для всех, будь то майор или рядовой. По действующему законодательству расчет выплат на индивидуальный накопительный счет происходит с учетом требований к социальным нормам жилого помещения – 18 кв.м на одного члена среднестатистической российской семьи в 3-4 человека. Сумма меняется ежегодно с учетом роста инфляции.

Получается, с учетом роста цен на недвижимость и постоянной индексацией суммы, на счете к концу службы набегает кругленькая цифра. Причем потратить сбережения можно без привлечения кредитно-финансовых компаний и средств ипотечного кредитования. Также, если остается остаток финансов, учтенных на накопительном счете, то у участника возникает право на их использование на свое усмотрение. Выплата дополнительных средств происходит в установленный законом срок на именной счет в банке.

ВАЖНО! Право на квартиру по военной ипотеке имеется только у участников НИС, супруга/супруг, а также дети не могут претендовать на жилье. Исключением является признание военнослужащего без вести пропавшим или погибшим (117-ФЗ, ст. 12 (скачать)).

Отсюда следует, что с какой бы стороны не взглянуть на военную ипотеку – это очень удобный механизм приобретения личного жилого пространства. Причем государство не запрещает участникам привлекать дополнительные накопления и средства господдержки (материнский капитал). Можно даже купить две квартиры по военной ипотеке или сдать жилье в аренду.

А вот когда планировать покупку квартиры по военной ипотеке – дело лично каждого. Одним удобнее не дожидаться окончания контракта, а по достижению установленного минимального порога выслуги в 10 лет обзавестись собственной квартирой или домом. Другие предпочитают ждать до последнего, чтобы все накопленные средства потратить на покупку, без оплаты процентов за пользование кредитом.

Требования к участникам программы

В обществе бытует мнение, раз армия, значит, положено бесплатное жилье. Отчасти это суждение верное. Но действительно ли квадратные метры государство предоставляет безвозмездно? Значит ли это, что любой гражданин, поступивший на службу в Вооруженные силы РФ, сразу может претендовать на жилую недвижимость?

Ответ – конечно же, нет! Чтобы воспользоваться правом приобретения квартиры по военной ипотеке, необходимо исправно выполнять свои должностные обязанности на протяжении установленного срока. Это основные требования к претендентам. Но и здесь есть свои тонкости.

Порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС для оформления военной ипотеки

Государство заботится о том, чтобы в рядах российской армии не было текучки. Поэтому одним их рычагов стимулирования на заключение контракта стала наряду с субсидией военная ипотека.

Приобрести квартиру по военной ипотеке могут лица, как на добровольных началах, так и в обязательном порядке (117-ФЗ, ст. 9 (скачать)). Ключевой момент – срок поступления на службу. Государством совместно с МО РФ определена дата, от которой стоит отталкиваться, чтобы понять, кто попадает под льготу, а кому положены иные механизмы получения льготного жилья – 01 января 2005 г.

К обязательному включению относятся:

  • лица, получившие 1-ое офицерское звание и заключившие контракт с начала 2005 г.;
  • мичманы и прапорщики, отдавшие долг Родине в течение не менее 3-х лет с установленной даты;
  • военнослужащие, временно исключенные из рядов вооруженных, но решившие восстановиться на службе при условии, что ранее не получали денежное довольствие, направленное на обеспечение жильем.

Точкой отсчета также считается дата заключения 1-го контракта – 1 января 2005 г. Здесь есть одна поправка. Если военный был уволен по уважительной причине: в связи с сокращением должности или войсковой части, по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, то ранее накопленные средства учитываются при дальнейшем начислении.

Важно знать: Военная ипотека при увольнении

Если причиной ухода стало нарушение трудовой дисциплины или служебное несоответствие, то отсчет начинается заново, ранее накопленная сумма сгорает. Это правило касается и тех, кто не воспользовался правом участия в НИС.

К добровольному включению относятся:

  • лица с офицерским званием, которые заключили свой 1-ый контракт до установленной даты, но получившие свидетельство об окончании образовательного учреждения после 1 января 2005 г.;
  • рядовой состав: сержанты, матросы и пр., подписавшие 2-ой контракт с МО РФ после установленной даты;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие не свыше 3-х лет до установленной даты.

Следует отметить, что программа постоянно пересматривается и корректируется. Среди новшеств – автоматическое включение в программу ипотечно-накопительной системы сержантов, матросов и рядовых, заключивших контракт после 31.12.2019 г. и отслужившим не менее 3-х лет после этой даты, включая срок службы до этого времени.

Новая схема выгодна обеим сторонам. Для государства служит неким гарантом того, что военнослужащий, желающий участвовать в программе, не уволится раньше установленного срока. Для людей в погонах тем, что отпадает необходимость сбора кипы бумаг. Теперь не нужно будет следить за сроками подачи заявки и документов от начальства в вышестоящие инстанции.

Во всех случаях граждане обязаны подать рапорт на имя командира в/с на вступление в НИС (скачать) и последующей возможности оформления квартиры в собственность по военной ипотеке.

Требования кредитно-финансовых учреждений к военнослужащим, включенным в НИС для получения права на ипотеку

Банки предъявляют стандартные требования к соискателям, как к гражданским, так и военным. Единственная поправка – возрастной ценз устанавливается согласно требованиям воинской структуры – не менее 21 года. Именно столько потребуется, чтобы стать участником НИС. А по новым правилам 2019 г. добавляется общая продолжительность несения службы сроком не менее 10 лет для заключивших контракт после 21 декабря 2019 г.

Условия, которые предъявляют банки к заемщикам:

  • возраст до 45 лет;

Устанавливается из расчета общей выслуги лет в 25 лет.

Важно знать: Как влияет кредитная история на военную ипотеку

Банки принимают во внимание кредитный статус заемщика. Если для гражданских лиц требования ужесточены, то для военных имеется некоторое снисхождение. Проблемы с получением могут возникнуть у тех, кто является злостным неплательщиком иных кредитных продуктов, попал в черный список банка или со 100%-ым отрицательным рейтингом в Бюро кредитных историй.

  • предоставление достоверных сведений при подаче заявки.

Опечатка, ошибка, заведомо ложная информация в документах повлечет за собой отказ.

Какое жилье разрешается приобрести: требования к жилому фонду

Участникам госпрограммы предоставляется несколько вариантов жилого фонда. Выбор зависит от личных предпочтений служащего в погонах, суммы кредита и накоплений за выслугу лет. Ипотечные займы доступны на следующие виды жилья:

  1. Первичный жилой фонд.
  2. Вторичный жилой фонд.

По выданному сертификату также можно приобрести коммунальную квартиру без обременений (т.е. других владельцев), таун-хаус, частный дом с земельным участком под ним.

При этом не все объекты попадают под понятие недвижимость для военной ипотеки. Банки предъявляют к будущему жилью ряд строгих требований. Такая мера необходима кредитно-финансовой структуре, т.к. в случае расторжения контракта между военнослужащим и МО РФ без уважительной причины, и невозможности заемщиком производить выплату оставшейся суммы долга, банк забирает залоговое имущество по закладной. Процесс оформления закладной будет рассмотрен далее по тексту.

Общие требования ко всем видам недвижимого имущества:

  • наличие у здания фундамента;
  • подведение к сооружению всех необходимых коммуникаций: газ (при наличии), электричество, водоснабжение и водоотведение;
  • обязательное наличие отдельного собственного санузла и кухни;
  • не должно иметься деревянных перекрытий;
  • дата постройки не ранее 70-го года;
  • исправность всей фурнитуры: оконной, дверной, сантехнической пр.;
  • отсутствие обременений на жилплощадь: действующих ареста, залога, долгов по оплате ЖКХ, аренды, прописанных третьих лиц;
  • здание или квартира не должны числится в списках аварийного, ветхого жилья или под снос.

Читайте также: Какую квартиру можно взять в ипотеку

Неузаконенные перепланировки, которые пропустит банк по ипотеке

ВАЖНО! Обязательным условием является наличие отделения банка в регионе, где приобретается недвижимость.

Оформить квартиру по военной ипотеке можно не только в месте, где проживает или проходит службу заинтересованное лицо. Приобрести помещение можно где угодно на территории РФ. Для этого не обязательно лично собирать документы, посещать банки и ведомства. Физическое лицо вправе оформить нотариальную доверенность на представителя (скачать). Это очень удобно, когда расстояния между пунктами исчисляются тысячами километров.

ВАЖНО! Договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (скачать) будет заключаться между сторонами в том случае, если и заемщик и жилье полностью соответствуют требованиям, предъявляемым банком.

Помимо обязательных правил для всех объектов недвижимости выделяется ряд особенностей, которые предъявляются к конкретному виду.

Первичный рынок

Военнослужащие, ставшие участниками НИС и оформившие Свидетельство на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) могут купить квартиру, как в недавно построенном и признанным годным для проживания многоквартирном жилом доме, так и участвовать в строительстве, т.е. стать дольщиком.

Независимо от того, какой вариант выбран, жилье проходит обязательную процедуру аккредитации не только банком, но и Росвоенипотекой. Это означает, что квартира юридически чистая, пригодная для комфортного проживания. Причин для волнения у заемщика быть не может. Аккредитация служит гарантом того, что недвижимость соответствует всем принятым законодательным нормам. Также предполагается (но не гарантируется на 100%), что задержек со сдачей объекта быть не должно.

Отсутствие бывших хозяев, вариации выбора: от эконом до жилья премиум класса – главные плюсы такой сделки. Также не возбраняется купить квартиры по военной ипотеке от застройщиков по цене, превышающею стоимость доступной суммы по госпрограмме. В данном случае часто долга будет оплачена из личных сбережений людей в погонах.

Хотя имеются и минусы: новые дома дают усадку, существует риск с несвоевременной сдачей жилья, что явно омрачит предстоящее новоселье.

Жилье на вторичном рынке

Офицеры и контрактники охотнее и чаще покупают квартиру по военной ипотеке в старом жилом фонде, нежели в новостройках. Связано это с рядом факторов:

  • помещение готово к заселению сразу после оформления сделки;
  • инфраструктура района более развитая, нежели там, где жилье находится на этапе строительства или только сдано в эксплуатацию.

Однако существует ряд существенных недостатков покупки квартиры вторички по военной ипотеке:

  • процедура обязательной оценки квартиры по военной ипотеке, оплачиваемая за счет офицера или контрактника;
  • отслужившие часть срока коммуникации и ремонт, который может не устроить новых жильцов.

Коттедж (частный дом) с прилегающей территорией

Условия, выдвигаемые к частным постройкам помимо общих требований к квартире по военной ипотеке, имеют также ряд особенностей:

  • наличие развитой инфраструктуры вокруг строения: подъездная дорога, нахождение дома в жилом секторе;
  • постройки, расположенные на прилегающей территории должны в обязательном порядке состоять на кадастровом учете;
  • выделенная земля под домом предназначена для ведения подсобного индивидуального хозяйства;
  • независимо от времени года, строение должно быть пригодным для жизни
  • небольшая этажность: 1, максимум 2 этажа;
  • внешний вид здания должен соответствовать санитарным и техническим нормам. Наличие дефектов и видимых повреждений неприемлемо.

ВАЖНО! Приобрести участок под строительство дома запрещено на законодательном уровне. Земля приобретается только вместе с домом.

Какой должен быть таун-хаус

Данный вид недвижимости разрешено приобретать с начала 2012 г., равно как и частный дом с землей. Малоэтажное здание из нескольких квартир с отдельными входами не очень пользуется популярностью среди заемщиков. Возможно из-за того, что возведение этой разновидности жилого помещения в массовом масштабе не ведется и доступно в основном крупным регионам РФ. Хотя у данного типа построек есть свои достоинства:

  • конкурентная цена по отношению к частному владению и некоторым квартирам современной улучшенной планировки;
  • возможность обустройства частной территории;
  • наличие небольшого числа соседей;
  • расположение в городской черте или на расстоянии максимум 50 км от ближайшего поселения городского типа.

К недостаткам такого строения относятся:

  • в большинстве своем таун-хаусы строятся загородом, поэтому социальные объекты (сады, больницы, школы и пр.) могут находиться на достаточно большом расстоянии;
  • вид материала коробки здания. Если выбран бюджетный вариант, то могут возникнуть проблемы с шумоизоляцией.

Таун-хаусы также должны соответствовать установленным требованиям:

  • площадь помещения – 70, 90, 110 или 125 кв.м;
  • плата за ЖКХ – не более 6000 рублей/месяц;
  • прилегающий земельный участок – 1,5-4 акра.

Алгоритм приобретения жилого помещения поэтапно

Как получить квартиру по военной ипотеке – вопрос, волнующий всех без исключения граждан, проходящих службу в Вооруженных силах РФ на контрактной основе. С чего стоит начать, что предоставить из документов, сроки подачи заявки – важные аспекты, которые необходимо знать каждому служащему в МО РФ. Малейшие несоответствия и нарушения – придется всю процедуру проделывать с начала.

Сделка купли-продажи жилья по военной ипотеке

Сделки с квартирой по военной ипотеке начинается с оформления Сертификата на получение жилплощади. Называется он Свидетельство на право получения целевого жилзайма. Оформление данного документа происходит в несколько этапов:

  1. Военнослужащий подает рапорт (скачать бланк) на имя командира в/ч, где письменному заявлению присваивается порядковый номер, и проставляется входящая дата.
  2. Уполномоченное лицо в/ч, действующее от лица командира, передает сведения в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) о всех гражданах, изъявивших желание на получение займа.
  3. Далее информация поступает из РУЖО в регистрирующий орган при МО РФ.
  4. Сотрудники регионального управления собирают в течение месяца сведения со всех в/ч России и передают сводные данные в Росвоенипотеку (срок – не позже 5-го числа каждого месяца, следующего за месяцем получения заявок).
  5. Росвоенипотека на основании поданных заявок принимает решение выдавать или отказать в исключительном праве. Документация тщательно проверяется на наличие ошибок. Если неточностей не выявлено, работники госучреждения подписывают соответствующие бумаги и в срок до 3-х дней перенаправляют готовое Свидетельство назад в РУЖО через регистрирующий орган.
  6. Обязанность сотрудников РУЖО доставить официальный документ адресату не позже 31 дня со дня получения.

ВАЖНО! Срок действия Свидетельства о праве на получения ЦЖЗ составляет полгода со дня подписания. В отведенное время необходимо найти подходящий вариант жилья, собрать и предоставить на рассмотрение полный перечень документации. Если квартира или дом не будут выбраны, то бумаги придется оформлять заново, т.к. у каждой справки имеется определенный срок действия.

С полученным Свидетельством на руках, служащий армии России может приступать к поиску и оформлению жилья в собственность при участии ссудных средств.

Жилой фонд на первичной рынке

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке на первичке и вторичке имеет свои особенности. Различия заключаются в этапах сделки.

Вначале рассмотрим пошаговую инструкцию по покупке квартиры по военной ипотеке у застройщиков:

  1. Рассмотрение предложений банков, работающих с военными, выбор наиболее подходящего варианта в каждом конкретном случае. Сюда входит детальный расчет ипотечного займа (процентов, которые придется переплатить, и максимально возможной суммы кредита), получение списка документов, необходимых для заключения сделки – несколько дней.
  2. Одновременно с 1-ым пунктом происходит поиск добросовестного застройщика. Перечень аккредитованных кредитно-финансовыми организациями фирм находится на сайте Росвоенипотека – несколько дней/недель/месяцев.

ВАЖНО! Объект недвижимого имущества подбирается с учетом накоплений на персональном регистрационном номере военнослужащего на дату планируемой сделки, ссудных средств, предоставляемых банком и личных накоплений, если общая стоимость жилья превышает доступную цифру.

  1. Окончательный выбор квартиры (дом, этаж, площадь, количество жилых комнат), заключение предварительного соглашения с продавцом – 1 день – месяц.
  2. Заключение контракта с финансовой организацией в случае принятия последним положительного решения по займу, а также договора страхования – в среднем 3 дня.
  3. Открытие в банке отдельного нового счета для будущих перечислений по ипотечной сделке.
  4. Подписание договора о целевом займе (скачать) офицером или контрактником.
  5. Отправка собранных бумаг в федеральное казенное ведомство для анализа. По истечении установленного срока госучреждение возвращает претенденту на льготу подписанный договор в 2-х экземплярах. А также осуществление транзакции части средств по договору с продавцом на открытый в банке счет участника программы.
  6. Оформление основного договора и госрегистрация жилого объекта.
  7. Предоставление в банк обновленного пакета бумаг для перечисления финансовых средств на расчетный счет второй стороны – застройщика.
  8. Начало выплат долга со стороны госведомства банку на основании скорректированных документов согласно установленному графику платежей.
  9. Отправка в Росвоенипотеку выписки из ЕГРН, согласно которой приобретенная собственность находится в залоге банка до снятия обременений. Наряду с этим документом также в обязательном порядке прилагается копия договора долевого участия в постройке и официального документа, доказывающего, что кредит был выдан с помесячным графиком предстоящих выплат.
  10. Подписание между сторонами процесса (продавцом и покупателем) акта о передаче жилого объекта.
  11. Регистрация прав собственности в Росреестре и постановка жилья на кадастровый учет. Копию документа о совершенной операции также нужно приложить к имеющимся документам в Росвоенипотеке.

Вторичка: правильность оформления

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке схож с принципами покупки квадратных метров от застройщика: нужно также выбрать организацию, готовую предоставить ссудные средства, подходящий объект недвижимого имущества, правильно и в срок оформить и подать всю документацию (скачать образец заполнения договора ЦЖЗ для уплаты первого взноса). Как только все этапы будут пройдены, Росвоенипотека выплатит первоначальный взнос, а потом начнет ежемесячные транзакции в пользу кредитора.

ВАЖНО! Первый взнос – обязательное условие, без него кредит не будет одобрен. Сумма рассчитывается в индивидуальном порядке. Формируется из накоплений на персональном счете офицера/контрактника, либо с добавлением личных финансовых вложений.

Вроде бы действия одинаковые, но различия все же существуют:

  • как только подходящая квартира найдена, участник НИС обязан предоставить в банк заключение об оценочной экспертизе жилья согласно требованиям российского законодательства;
  • срок рассмотрения документации в Росвоенипотеке до подписания договора ЦЖЗ занимает не более десяти рабочих дней в противовес тридцати суткам по сделкам с первичкой.

Частное владение: нюансы подписания договора

Процедура идентична схеме по готовому жилью. Единственное отличие – постоянные сборы дополнительных бумаг, задержки в рассмотрении документов, бюрократические издержки. Оформление идет не только квадратных метров в собственность, но и земельного угодья под ним. Как следствие – более длительное по времени рассмотрение заявок.

Для чего нужна оценка недвижимого имущества

Независимая экспертиза по определению ликвидности и рыночной стоимости является неотъемлемым пунктом в оформлении сделки. Проведение процедуры необходимо как банку для того, чтобы понять, стоит ли кредитовать физическое лицо именно на этот объект недвижимости, так и самому заемщику для понимания адекватности установленной продавцом цены на жилье.

Рекомендуемая статья: Зачем делать оценку квартиры при ипотеке

Заказывать оценку квартиры по военной ипотеке рекомендуется у контор, которые предлагают банки (аккредитованных агентств). Хотя не возбраняется выбрать фирму на свое усмотрение. В процессе работы эксперт проведет детальный анализ недвижимого имущества: сделает расчеты, проверит, соответствует ли жилье требованиям банковской структуры, оценит рыночную стоимость объекта применительно к дате постройки, строительным материалам, конкретному району. По окончании всех исследований оценщик выдает заключение, которое необходимо предоставить банку.

ВАЖНО! Цена за 1 кв.м. не должна превышать среднерыночную стоимость по выбранному региону. В противном случае заведомо ложное завышение или занижение цифры приведет к отказу в приобретении выбранного объекта жилого фонда.

Когда и как оформить страховку

Без страховки квартиры по военной ипотеке невозможно провести ни единую сделку купли продажи жилой недвижимости, равно как и независимой оценки.

Страхование квартиры по военной ипотеке – одна из главных процедур, без которой сделка невозможна. Условия зависят от банка и выбранного страхового агентства. Обычно у кредитно-финансовых учреждений имеется список проверенных, надежных партнеров, с кем они советуют сотрудничать.

Полис в обязательном порядке оформляется на предмет залога (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 31 (скачать)). Также предлагаются дополнительные услуги по страхованию жизни, здоровью, титулу жилья, потери трудоспособности или рабочего места. Эти предложения действуют на добровольных началах. Сумма взносов зависит от видов страхования.

Рекомендуемая статья: Страхование квартиры по ипотеке – как выбрать страховую компанию

ВАЖНО! На процентную ставку по ипотечному кредиту оказывает влияние не только стоимость жилья, его вид (первичка, вторичка, дом с землей), общий срок выслуги и возраст заемщика, но и приобретение дополнительного пакета услуг по страхованию.

Зачем нужна закладная на имущество

Оформление договора купли-продажи невозможно без закладной на квартиру по военной ипотеке. Это ценная бумага, документ строгой отчетности (102-ФЗ, ст. 13 (скачать)). Служит некой страховкой для банка, по которой лицо не имеет права совершать какие-либо сделки с залоговым имуществом.

Закладная при оформлении военной ипотеки

В документе содержатся данные об участнике НИС, организации, предоставившей ссуду, описание залогового имущества, оценочной стоимости объекта, сумм, процентных ставок и пр (102-ФЗ, ст. 14 (скачать)). После заполнения всех граф корректными данными, закладная подписывается и регистрируется в реестре учета закладных. Только после подписания важной бумаги заемщику выдается свидетельство о праве собственности с пометкой о наложенных обременениях.

После закрытия долговых обязательств перед банковской структурой участник НИС получает в кредитно-финансовом учреждении закладную в качестве гаранта того, что обременения в пользу кредитора сняты. Для получения документального подтверждения права собственности без залоговых обязательств военнослужащий отправляется в Росреестр или МФЦ.

ВАЖНО! При нарушении сроков оплаты, неисполнения заемщиком своих обязательств по оплате долга за ипотеку обладатель закладной (банк) имеет полное право распорядиться имуществом на свое усмотрение.

Рекомендуемая статья: Электронная закладная по ипотеке

Важные нюансы и подводные камни

Купля продажа квартиры по военной ипотеке – трудоемкий процесс, отнимающий много сил и времени. Военнослужащему придется подать рапорт начальству, собрать всю документацию, изучить информацию о банках, застройщиках, страховых и оценочных компаниях, выбрать из контор самые оптимальные варианты и посетить их, учесть все тонкости процедуры и т.д. Масштабы предстоящих действий грандиозные и даже пугающие. Но не все так страшно, как может показаться на первый взгляд.

Для начала необходимо досконально разобраться с порядком покупки квартиры по военной ипотеке, а потом приступать к осуществлению мечты по приобретению собственного жилья за казенный счет.

Гарантом грамотного оформления сделки выступает государство в лице Минобороны РФ и Росвоенипотеки, поэтому чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами до, в процессе и после закрытия долговых обязательств, следует ознакомиться с рядом важных аспектов, касающихся данного вопроса:

  1. Банки, аккредитованные Росвоенипотекой, предлагают клиентам разные условия кредитования, зависящие от многих факторов. Процентные ставки, доступная стоимость квартиры по военной ипотеке зависят от даты вступления в НИС, срока возникновения права на льготу, привлечения дополнительных средств (выплат из материнского капитала или собственного кошелька), типа приобретаемой недвижимости и пр.
  2. Срок покупки квартиры по военной ипотеке после оформления документа на целевой займ не велик – максимум 6 месяцев.
  3. На вторичке можно приобрести только квартиру с отделкой по военной ипотеке. В новостройке это правило необязательно. Помещение может не иметь сантехнического оборудования, межкомнатных дверей.
  4. Купить квартиру у родителей по военной ипотеке невозможно. Запрет налагается на приобретение жилья у всех близких 1-го круга (детей, супруга/супруги, бабушек, дедушек, внуков, сестер, братьев). Поэтому купить квартиру по военной ипотеке у родственников не выйдет.
  5. Участники НИС обладают правом добровольной регистрации во вторичном жилом фонде, квартирах по военной ипотеке от застройщиков или домах, приобретенным на субсидированные средства. Единственная оговорка, гражданина могут попросить выписаться из войсковой части, если жилое помещение приобретено в той же местности, где гражданин проходит службу. В других случаях при наличии регистрации в одном из субъектов РФ иметь прописку в залоговом жилье необязательно.
  6. Зарегистрировать в жилье офицер или контрактник имеет право членов семьи, а также третьих лиц. Однако на деле с пропиской в квартире по военной ипотеке не все так просто. Банки стараются обезопасить себя в случае досрочного расторжения договора на ипотечное кредитование по вине заемщика. Поэтому требует от собственника помещения предоставить письменное обязательство, подтверждающие, что все члены семьи и иные лица будут выписаны добровольно в случае непогашения основного долга и процентов.
  7. Лицо, проходящее службу в МО РФ, не освобождается от уплаты налога на квартиру по военной ипотеке, т.к. является ее полноправным хозяином. Мотивирование фактом того, что имущество находится в залоге у банка неоправданно. Собственник только не имеет права распоряжаться жильем (продавать, дарить и пр.) до полного закрытия долговых обязательств. Зато спокойно может сдавать его в аренду. Можно ли сдать квартиру купленную по военной ипотеке в аренду?

ВАЖНО! От уплаты имущественного налога освобождаются лица, покинувшие ряды российской армии в связи с сокращением, по медпоказаниям или по достижению предельной выслуги лет.

  1. Государство и МО РФ не запрещает приобрести несколько жилых помещений. Но здесь есть свои нюансы. Одновременно ни один банк не согласится оформить несколько ипотечных договоров одному и тому же лицу. Поэтому вторая квартира по военной ипотеке покупается за остаточные средства на счете+собственные вложения/материнский капитал. Как вариант можно приобрести 1-комнатную квартиру на вторичке без ипотечного кредитования, а 3-комнатную приобрести в кредит в новострое. Решения есть, главное иметь желание найти наилучший способ вложений бюджетных средств.

ВАЖНО! Особенно удобно таким предложением воспользоваться тем, у кого на личном номере в НИС числится внушительная сумма. Касается это военнослужащих, подавших рапорт на включение в реестр практически сразу после начала действия программы в 2005 г.

  1. Если военнообязанными являются оба супруга, то и один, и другой имеют право купить по военной ипотеке 2 квартиры. Располагаться они могут как на одной площадке, так и в разных частях города и даже регионах страны. Также разрешается приобрести две половины дома с прилегающим земельным наделом. В ст. 14, п. 1.1 117-ФЗ РФ (скачать) внесены изменения от 01.05.2016 г., согласно которым разрешена покупка одного жилого помещения в общую собственность.
  2. С привлечением семейного (маткапитала) капитала в оплате части долга по ипотеке участник НИС обязан в обязательном порядке выделить доли в квартире по военной ипотеке супруге и детям (Постановление Правительства РФ №370, п.91 (скачать)).
  3. Если у лица уже имеется жилое помещение, в ипотеке ему отказано не будет, равно, как и не будет уменьшена сумма начислений.

Важно знать: Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

А теперь ложка дегтя в бочке с медом:

  1. Расходы, связанные с оценочной экспертизой, оформлением договора страхования и ежегодные выплаты по страховке, услуги нотариуса или риэлтора, оплата госпошлин государство не оплачивает и в дальнейшем не компенсирует участнику НИС. Тратиться на эти процедуры придется военным из собственных карманов.
  2. Заемщику придется выплачивать ипотеку самостоятельно, кроме того вернуть ведомству перечисленные ранее на индивидуальный регистрационный номер финансы в случае нарушения воинского Устава либо увольнения до достижения минимально допустимого порога (117-ФЗ, ст. 13, п. 4 (скачать)).
  3. Если при увольнении по достижению предельно допустимой отметки в возрасте ипотека не выплачена, заемщику придется выплачивать остаток суммы самостоятельно без учета всех льгот по процентным ставкам и т.п.

Важно помнить, что порядок покупки квартиры по военной ипотеке сводится к соблюдению всех правил, касающихся выбранного типа недвижимости. Поэтому прежде, чем оформлять сделку на приобретение квартиры по военной ипотеке необходимо взвесить все за и против.

Кому-то удобнее приобрести жилье сразу, как только возникает право на покупку, а кто-то готов ждать несколько лет, чтобы накопилась кругленькая сумма и инвестировать ее, по его мнению, в более удачные жилищные проекты.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.