Обмен квартир по Трейд Ин — как это работает

Обмен квартир по Трейд Ин - как это работает

Если вы хотите как можно быстрее продать старую квартиру и приобрести новую жилплощадь, на современном рынке недвижимости появилось интересное предложение — обмен квартир по трейд ин. Такая схема купли-продажи активно набирает клиентуру, по ее условиям надежно работают лишь крупные агентства по продаже недвижимости.

Условия и особенности сделки

Клиент, пожелавший купить квартиру в трейд ин, подбирает жилье в новостройке, тем временем его старую недвижимость берется реализовать компания-застройщик или ее партнеры. Деньги, полученные от продажи квартиры, полностью идут на погашение части стоимости нового имущества. Остальную часть задолженности покупатель погашает из собственных средств, также можно совершить трейд ин по ипотеке.

Вариант обмена очень удобен для тех, кто не желает долго ждать переезда в новое жилье.

Этапы сделки по обмену квартиры по программе трейд ин в том числе в ипотеку

Обратившись в компанию, которая занимается продажей квартир по трейд ин, вам могут предложить несколько доступных вариантов. Сегодня большой выбор трейд ин квартир от застройщика — готовые в новостройках или квартиры, находящиеся на любом этапе строительства. Грамотно оценив все возможные варианты, покупатель выбирает более доступный на данный день.

  1. При необходимости совершить сделку по трейд ин в ближайшие сроки, застройщик или его партнеры могут оформить срочный выкуп квартиры. При этом все необходимые документы готовят в течение двух дней. Данная схема выгодна застройщику, ведь рыночная стоимость квартиры снижается до 40%. Покупатель теряет значительную сумму, но при этом экономит время.
  2. Существует вариант, при котором вы сможете забронировать квартиру в новостройке на месяц. Цена выбранного жилья фиксируется, время на реализацию старой квартиры становится больше, финансовые потери при этом составят до 20% от рыночной стоимости квартиры.
  3. Также можно купить квартиру по trade in, не фиксируя стоимость выбранного жилья, а лишь забронировать его на неопределенный срок. При таком варианте покупатель может продать старую квартиру по актуальной на момент сделки рыночной цене, но при этом, стоимость новостройки может также измениться. Особенно актуально для домов с хорошей инфраструктурой.
  4. Один из самых популярных вариантов обмена-бронирование новой квартиры на срок 3 месяца по фиксированной стоимости. Покупатель имеет достаточно времени, чтобы продать старую жилплощадь по адекватной цене и не упустить выгоду при покупке новой.

На рынке недвижимости очень быстро развивается программа trade in квартиры, поэтому многие застройщики тесно сотрудничают с агентствами, которые берут на себя ответственность в оформлении юридической части сделки, а также помощь в реализации жилого имущества.

Требования к жилплощади

Услуга trade in квартиры доступна не для всех желающих. Есть определенные характеристики недвижимости, при которых происходит обмен по согласованным условиям.

  • Дом, в котором находится объект продажи, должен быть моложе 1960 г.
  • В квартире организован хороший ремонт (рабочая сантехника, окна, двери).
  • Полностью оплачены коммунальные платежи.
  • Имеется документально заверенное согласие всех собственников на продажу.
  • Согласованы все проведенные изменения плана квартиры.
  • Запрошена рыночная или по максимуму приближенная к ней цена.

Не рассматриваются квартиры, находящиеся в аварийных, по той или иной причине, домах. Вы можете провести трейд ин старой квартиры на новую только в черте города, в редких случаях застройщик может предложить вариант покупки загородного коттеджа или таун-хауса.

Схема trade in при покупке квартиры достаточно проста, важно четко изучить все условия, согласованные и прописанные в договорах, а также заранее подготовить документы, необходимые для продажи квартиры.

Ипотечная программа при трейд ин

Покупая новую квартиру в трейд-ин в новостройке, часть недостающих средств, для погашения стоимости, можно взять в ипотеку. Остается только решить какие условия по ипотечному кредитованию выбрать.

Если вы покупаете новое жилье в строящемся доме или готовую квартиру в новостройке, в Сбербанке существуют несколько предложений по ипотеке. Для строящихся объектов ставка по кредиту от 6,5% годовых сроком до 30 лет и сумме кредита от 300 000, 00 руб. Обязательное условие — залог недвижимости (скачать общие условия жилищного кредитования в Сбербанке).

На сегодня в Сбербанке существует множество условий по снижению ипотечной ставки. Также банк может рассмотреть варианты выдачи ипотечных средств для погашения перед застройщиком в два этапа: в процессе строительства и при сдаче готового объекта. Существуют объекты, для которых Сбербанк уполномочен открывать эскроу-счета. Средства на них могут поступить из ипотечных или личных, их перечислят застройщику в случае сдачи объекта. Трейд-ин квартиры от Сбербанка является одним из выгодных и надежных на сегодня.

Еще одно, не менее выгодное предложение от банка Дом.рф (скачать договор в word). Жилое помещение в строящемся доме можно приобрести в ипотеку от 8,3% годовых. Существует определенный список надежных объектов, прошедших полную юридическую проверку специалистами банка, из которого можно подобрать новое жилье по программе трейд ин на квартиры. Все дополнительные условия по подаче документов для оформления ипотеки можно увидеть на сайте или уточнить у специалиста банка.

Читайте также: Как банки проверяют квартиру по ипотеке на юридическую чистоту

Плюсы и минусы трейд ин

Для программы трейд ин большинство покупателей определило ряд преимуществ, которые с каждым годом становятся все более совершенными. Одним из них является экономия времени, затраченного на подбор новой квартиры. При сотрудничестве с агентствами или девелоперами застройщик гарантирует надежное юридическое сопровождение, оплата процентной ставки по услуге купли-продажи гораздо меньше.

Возможность забронировать выбранное жилье, тем самым увеличить срок реализации старой квартиры, не потеряв значительной суммы, как при срочной продаже. Для покупателя появились выгодные варианты приобретения жилья в ипотеку.

Во избежание недопонимания и конфликтных ситуаций, при составлении договора трейд ин важно учесть и юридически грамотно оформить все пожелания, особенно возможности изменения стоимости и сроков купли-продажи. Основной минус данной схемы — в любом случае стоимость квартиры будет дешевле, чем при самостоятельной реализации.

Что такое трейд ин при покупке квартиры — это один из выгодных и быстрых способов поменять старую жилую площадь на новую.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.