Сделка по ипотеке в карантин – способы оформить куплю-продажу недвижимости в коронавирус

Больше месяца продолжается режим самоизоляции, но это не означает, что сделка по ипотеке в карантин не будет оформлена. Хотя для прохождения процедуры некоторые банки изменили привычный порядок.

Условия работы банков

Финансовые организации продолжают работать, а значит, офис посещать можно, но только в крайнем случае. Большая часть операций проводится онлайн:

• подача заявки на ссуду;
• консультации с менеджером;
• перевод средств;
• подача документов и прочее.

Многие сделки по ипотеке в карантин совершаются по предварительной записи. А в отделение имеют право входить только участники процедуры (без риэлторов, членов семьи и других лиц). Такое правило ввели в ВТБ и других крупных организациях.

Партнеры банков – застройщики – тоже перешли на дистанционную работу. Но при заключении сделки по ипотеке в период карантина возникают сложности в момент демонстрации квартиры. Такие компании, как Сбербанк или Росбанк Дом (столичные отделения) тоже переходят на удаленное взаимодействие с клиентами. Они одними из первых ввели новые меры по «домашнему» оформлению сделки:

• взаимодействие происходит онлайн (подача заявки, документов и т.д.);
• менеджеры выезжают на дом с необходимыми бумагами;
• офис нужно посетить только для подписания кредитного договора.

При всех контактах тщательно соблюдаются санитарные нормы. Предварительно по телефону согласовываются все детали, включая удобное время и место встречи с заемщиком. Сотрудник банка заранее готовит необходимые бумаги, и при встрече они подписываются. После загрузки документов в систему кредитора, деньги перечисляются на счет клиента.

Провести сделку в карантин стало сложнее, но и преимущества тоже появились. Так с 10 апреля можно оформить жилищную ссуду полностью дистанционно. Однако мера действует только в отношении недвижимости на первичном рынке. А все благодаря тому, что Центробанк разрешил открывать счета без личного присутствия физического лица (информационное письмо ЦБ РФ (скачать в pdf).

Чтобы понять, как оформить сделку по ипотеке в карантин, нужно обратиться к своему кредитору. В процессе придется:

• подтвердить намерения усиленной квалифицированной электронной подписью УКЭП (63-ФЗ от 06.04.2011 г., ст. 5 (скачать));
• выбрать объект недвижимости на сайте строительной организации;
• загрузить необходимую документацию через личный кабинет кредитора.

УКЭП доставит представитель банка, либо придется самостоятельно ехать за ее получением. Первый кредитор, оформивший такую бесконтактную сделку – ВТБ. Подобная схема будет работать только до начала июля.

Способы регистрации сделки по ипотеке

Существует три варианта прохождения процедуры:

• через электронную подпись;
• в многофункциональном центре;
• на выездном обслуживании.

Электронная подпись

Решили купить квартиру в карантин, воспользуйтесь электронной подписью для регистрации сделки. В столице и регионах такая услуга доступна через сервис ДомКлик от Сбербанка (скачать правила). Отличается только стоимость ее предоставления. В процессе вы сможете подписать кредитное соглашение и отправить бумаги на регистрацию без посещения МФЦ или Росреестра. В сервис входит:

• оплата госпошлины;
• выпуск электронной подписи;
• отправка документов;
• сопровождение менеджера.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке мы обозначили ранее.

Сотрудник банка или застройщик отправляет бумаги в Росреестр, они регистрируются и на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН. Однако в процессе должны участвовать не более 5 продавцов и созаемщиков, есть еще ряд ограничений, о них мы писали ранее. Также купить квартиру в период коронавируса можно только в ходе прямой сделки. Альтернативные цепочки зарегистрировать через электронную подпись не получится.

Но не все банки пойдут на электронную регистрацию, особенно когда речь об ипотеке (закладной). Также, чтобы получить электронную подпись, нужно лично обратиться в удостоверяющий центр. Но в Сбербанке подпись сделают прямо на сделке, достаточно взять с собой ИНН и СНИЛС. Сбербанк проводит  только собственные ипотечные сделки или вообще без ипотеки, с ипотекой других банков обращаться не стоит.

Многофункциональный центр

Регистрация сделок с недвижимостью в период коронавируса через МФЦ проводится со значительными ограничениями. Так в регионах на подписание бумаг не пускают риэлторов, а отделения работают по предварительной записи.

В столице до конца апреля была прекращена регистрация сделок с недвижимостью в условиях карантина по записи. На официальном портале ведомства опубликованы следующие правила работы:

• до особого распоряжения посетители в отделениях МФЦ приниматься не будут;
• даты предварительной записи, оформленные заранее, отменяются;
• в каждом округе Москвы откроют по одному дежурному центру;
• будут регистрировать акты гражданского состояния по предварительной записи;
• выписки из ЕГРН и другие аналогичные документы можно получить в электронном виде.

Список дежурных центров и адреса их размещения указаны на сайте ведомства. Подробную информацию можно узнать по телефону 8 (800) 100-34-34.

Выездное обслуживание

Однако зарегистрировать сделку во время карантина можно и находясь дома. Речь о выездном обслуживании от ФКП. Чтобы заказать услугу, нужно обратиться по телефону или через сайт ведомства. Во втором случае надо:

• нажать кнопку Заказать выездное обслуживание;
• и указать регион, где требуется предоставление услуги.

Откроется окно с контактами и графиком работы местного отделения. Поданную заявку рассмотрят максимально быстро, связавшись с вами для обсуждения времени и места визита. В назначенный срок специалист приедет к вам с необходимым для выдачи и приема документов оборудованием.

Помимо дома, сделки с недвижимостью в коронавирус можно зарегистрировать в другом удобном месте, включая офис самой ФКП. Оплата услуги нужно произвести заранее. Подробную информацию об услуге можете узнать в местном отделении или по телефону 8-800-100-34-34.

Обратите внимание, что назначение госпошлины за регистрацию должно быть «государственная регистрацию права» Без слов МФЦ, так как документы принимает не МФЦ.

Правила работы Росреестра в условиях самоизоляции

Учетно-регистрационные действия, несмотря на пандемию вируса, данным ведомством проводятся. Поэтому сообщения, что Росреестр не регистрирует сделки в карантин, являются ошибочными. Процедура проходит в дистанционном формате. Прием документов ведется в электронном виде. В столичных отделениях ведомства специалисты перешли на сменную работу для поддержания постоянного функционирования службы.

Если вы решили купить квартиру в пандемию, не переживайте – экспертиза документов государственными регистраторами проводится. Заявления, поданные в ведомство до начала карантина, рассмотрят в срок. Запись новых клиентов ведется по телефону. Однако некоторые экстерриториальные отделения в ближайшем Подмосковье закрылись. Также закрыта консультация граждан в офисах ведомства.

Сделка по ипотеке во время карантина может быть зарегистрирована при помощи онлайн-сервисов (личный кабинет или сайт организации). Чтобы подать заявление на регистрацию, надо перейти в соответствующий раздел сайта, указав цель обращения (вид регистрационных действий) и другие нюансы.

Когда нужно купить квартиру в условиях карантина, процедура регистрации будет выглядеть следующим образом:

1. Сканирование документов и подписание договора электронной подписью.
2. Подача заявления на регистрацию и получение номера дела, присвоенного Росреестром.
3. Получение электронных копий бумаг, выдаваемых после регистрации.
4. Перевод договора и выписки из электронного формата в бумажный (у нотариуса).

Также придется оплатить госпошлину, после чего начнется процедура. Вы сможете купить квартиру в период пандемии и зарегистрировать ее, если заранее подготовитесь к сделке. Следует учитывать и изменившиеся правила расчета со второй стороной сделки.

Как рассчитаться с продавцом в период карантина

Если посмотреть квартиру перед приобретением можно онлайн или на видеозаписи, то перевод денег вызывает больше затруднений. На деле, как оплачивается сделка при карантине, решают сами участники соглашения. Однако момент передачи денег должен состояться после регистрации в Росреестре. Средства переводятся на специальный аккредитивный счет (или ячейку), откуда их можно забрать, когда у продавца на руках будет подтверждение такой регистрации. Есть и другие варианты.

Наличные средства

По возможности стоит избегать наличности. Но этот способ позволяет максимально обезопасить себя, получив расписку (скачать пример бланка). Таким образом обычно передают аванс. Если сделка купли-продажи во время карантина оплачивается наличкой, следует соблюдать осторожность:

• обеззараживание купюр после получения;
• использование только что снятых в банкомате средств;
• составление расписки заблаговременно.

В расписке укажите паспортные данные сторон сделки, точную сумму цифрой и прописью, основания передачи средств (для чего они предназначены), остальные условия. Если данный вариант не подходит, придется обращаться в банк для перевода денег.

Банковский перевод

Чтобы понять, как в карантин оформить куплю-продажу квартиры с оплатой банковским переводом, нужно обратиться в конкретное отделение финансовой организации.

1. Для начала убедитесь, что выбранный банк работает.
2. Уточните график и условия посещения офиса.
3. Затем нужно договориться о времени и дате визита в банк.
4. Либо узнайте реквизиты счета для перевода средств.
5. После поступления денег сделка считается завершенной.

Обязательно сохраняйте квитанции, даже если продавец не просит подтверждения внесения средств.

Можно ли купить квартиру во время карантина без визита в финансовое учреждение? Да, но лучше совершать перевод в присутствии обеих сторон сделки. Продавец получит подтверждение, что деньги поступили на счет, а покупатель убедится в исполнении обязательств по договору.

Учитывайте также и некоторые особенности работы банков в условиях карантина. Многие организации вводят ограничения на перевод крупных сумм. На определенные платежи может появиться комиссия. Такие нюансы следует уточнять до визита в офис банка.

Оплата через аккредитив

Как купить квартиру в ипотеку в карантин с аккредитивом (скачать условия Сбербанка)? Процедура проводится по стандартной схеме:

• покупатель переводит нужную сумму на специальный счет;
• документы отправляются на регистрацию в Росреестр;
• по завершении регистрации деньги поступают продавцу.

В данном случае за все средства на счете несет ответственность банк. Такой вариант используется вместе с ипотекой.

Обычно заявление (скачать бланк для Сбербанка) на открытие аккредитива подается покупателем в банке в день подписания договора купли-продажи. Продавцу направляется оповещение, что деньги на счете есть и они заморожены на определенный срок, достаточный для завершения сделки. После прохождения регистрации продавец обращается в банк за этими средствами. За такую услугу финансовая организация возьмет небольшую комиссию.

Если у вас остались вопросы, то озвучьте их в комментариях.