Продажа квартиры по военной ипотеке

У участников рынка недвижимости продажа квартиры по военной ипотеке вызывает массу вопросов. Военная ипотека – это относительно новая программа, разработанная правительством РФ для обеспечения жильём действующих и вышедших на пенсию сотрудников вооруженных сил. В связи с перечисленным, у потенциальных участников сделок купли-продажи по такой программе возникает много сомнений.

Для военных, выступающих в данном случае в роли покупателей, степень информированности достаточно высока. Но продавцы недвижимости неохотно идут на такие сделки, задаются вопросом: продавать ли квартиру по военной ипотеке. Это во многом связано с неведением и недостаточной осведомлённостью. Попробуем исправить ситуацию и разобраться в тонкостях проведения таких сделок.

Порядок действий: как продать квартиру по военной ипотеке

Для начала обозначим, что военнослужащий, который хочет купить квартиру по военной ипотеке, должен иметь свидетельство о том, что он является участником НИС (накопительной ипотечной системы). Задача продавца — в этом удостовериться. После чего можно начать подготовку продажи жилья и, для начала, собрать следующие документы, сделать их копии:

• свидетельство о праве собственности на продаваемое жилое помещение (Выписка из ЕГРН);
• правоустанавливающий документ (Договор покупки, Свидетельство о праве на наследство)
• паспорт БТИ (технический);
• поэтажный план объекта купли-продажи;
• справка об отсутствии зарегистрированных лиц;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Переговоры между покупателем, продавцом и сотрудником агентства недвижимости начинаются с обсуждения условий предстоящей сделки, сроков её проведения, пакета необходимых документов. Когда стороны достигли полного согласия по всем вопросом, подписывается предварительный договор.

Обращение в банк

Далее необходимо определиться с банком, в который будет подано заявление на получение ссуды. Банк можно выбрать не любой, а только тот, который прошёл специальную аккредитацию. Потенциальный заёмщик предоставляет в выбранную кредитную организацию:

• копии документов на жилое помещение, полученные от продавца;
• оригинал и копию своего паспорта (всех страниц);
• свидетельство участника НИС;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений, арестов, запретов на объекте сделки (заказывается покупателем заранее в Росреестре).

Информация. С типовым договором жилищного займа участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих можно ознакомиться, скачав файл по ссылке тут.

А также заполняет анкету-заявление на получение ипотеки и разрешение на обработку банком персональных данных.

Проводим оценку недвижимости

Одна из особенностей продажи квартиры по военной ипотеке – необходимость оценки продаваемого помещения. Оценка производится специальной оценочной компанией, аккредитованной в выбранном банке, и занимает 1-3 дня. Основной задачей продавца здесь будет договориться с оценщиком о времени его прихода обеспечить доступ в помещение. Оплата ляжет на плечи покупателя.

Читайте также: Зачем делать оценку квартиры при ипотеке

Также покупателю придётся потратиться на страховку, так как недвижимость, приобретаемая в ипотеку, подлежит обязательному страхованию (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 31 (скачать)).

Банк будет проверять предоставленные документы 1-3 дня и, дождавшись отчёта оценщика, вынесет вердикт: выдать ссуду или нет. В случае положительного решения, будут открыты два счёта для предстоящих расчётов (на имя покупателя и продавца) и оформлен кредитный договор на выдачу займа.

Перечисление первоначального взноса

Владелец жилья в качестве первоначального взноса получит средства, накопленные для военнослужащего по программе НИС. Чтобы эти деньги получить, составляют договор о целевом жилищном займе. Далее все подготовленные документы передают в ФГКУ Росвоенипотека для проверки на соблюдение законов. Это займет примерно 7 дней.

Если всё будет соответствовать требованиям, деньги перечисляют на расчётный счёт участника НИС, предварительно открытый в выбранном банке. Далее эти средства переводят продавцу в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма от стоимости квартиры поступает на счёт покупателя в качестве кредита от банка.

Передаем бумаги на регистрацию в Росреестр

После этого можно заключать договор купли-продажи (скачать пример в формате word) и передавать его для государственной регистрации. Процедура регистрации займёт 5-7 дней. Когда документы, свидетельствующие о переходе прав собственности новому владельцу, получены они незамедлительно отправляются в банк. Только тогда на счет продавца зачисляется полная сумма оплаты за реализованную недвижимость.

Таким образом, мы рассмотрели как можно продать квартиру по военной ипотеке. В итоге продавец получит всю сумму от реализации своей собственности примерно через месяц. Срок не малый, но и плюсы у такой сделки существенные. Главный из них – безопасность. Весь процесс купли-продажи тщательно контролируется. Владелец может быть уверен в юридической чистоте сделки, правильности и точности расчётов. Но можно ли продать квартиру по военной ипотеке не неся никаких рисков? Они сведены к минимуму, но всё же имеются.

Риски продавца недвижимости

Основной риск заключается в том, что военнослужащий может уволится. Тогда совершение сделки станет невозможным. Но хуже ситуация, когда отказ от покупки происходит после оформления права собственности и обременения. Тогда продавцу придётся ждать признания сделки недействительной. И реализовать недвижимость другому покупателю до разрешения ситуации он не сможет.

Кроме того, риск попасть в серую схему сохраняется. Он очень мал, если учитывать контроль со стороны банка и Росвоенипотеки. Исключить его можно с помощью более тщательной проверки и перепроверки всех документов.

Эксперт Ассоциации военных политологов Александр Перенджиев отмечает: «Несмотря на то, что программа военной ипотеки работает 14 лет, она ещё требует законодательной доработки». Значит, в программу ещё будут вноситься изменения и уточнения. Они помогут полностью исключить возникновение рискованных ситуаций и сделать продажу квартиры по военной ипотеке безопасной и более привлекательной для продавцов недвижимости.