Изменения в ипотеке в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ до 20%

Изменения в ипотеке в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ до 20%

ЦБ поднял ключевую ставку до 20 %. Многие банки приостановили прием заявок и выдачу ипотеки. Все у кого подписан кредитный договор, или сделка на регистрации получат кредит по условиям заключенного договора.

Кто приостановил или изменил условия

  • Сбербанк повысил ставки до 18,6 процентов годовых, по льготным программам – без изменений.
  • ПСБ до 5 марта выдает по уже одобренным заявкам. По господдержке решение не изменено. Военная ипотека также выдается. с 9 марта приостанавливает выдачу кредитов по госпрограммам, на апартаменты, рефинансированию, по нецелевому залогу, на новый и готовый дом. Через 1-2 недели планируют возобновить прием заявок.
  • Банк Россия ограничивает выдачу ипотеки, и выдает ранее одобренные. Новые заявки принимают, но одобрять будут после пересмотра ставок.
  • Дом. РФ приостановил
  • Райффайзенбанк приостановил
  • Уралсиб банк с 1 марта будут одобрять новые заявки, но скорее всего по другим ставкам
  • Россельхозбанк
  • МКБ приостановил
  • МТС- БАНК приостановил
  • УРБРиР выдает только ипотеку с господдержкой
  • Банк Санкт-Петербург приостановил
  • СЕВЕРГАЗБАНК приостановил
  • Альфа-Банк выдает семейную и с господержкой
  • СМП банк – приостанавливает выдачу ипотечных кредитов
  • Абсолют банк поднял ставку с 1 марта до 23 % по всем заявкам, даже которые одобрены, но не подписан кредитный договор. Семейную и военную ипотеку пока не оформляют
  • Росбанк Дом с 1 марта повысил ставки до 22 %, кроме госпрограмм.
  • Газпромбанк приостановил
  • Открытие приостановил

По уже заключенным кредитным договорам банки не смогут увеличить ставку, если это не предусмотрено договором. Поэтому возьмите свой кредитный договор и внимательно прочитайте.

условия кредитного договора об уменьшении ставки

Например, в приведенном выше примере, банк может только уменьшать ставку.

условия кредитного договора о повышении ставки если заемщик не застраховал жизнь, здоровье или титул (риск утраты права собственности)

Условия кредитного договора о повышении ставки

А в этом ⬆, ставка изменяется, если заемщик не застраховал жизнь, здоровье или титул (риск утраты права собственности), но обычно это плюс 1 %, не больше.

Что с ценами на недвижимость?

Мария Юрьевна Сохань
Мария Юрьевна Сохань
Эксперт по ипотеке, Генеральный директор юридического агентства "Айрин", администратор портала onipoteka.ru
Будет ли повторение сценария 2015 года? Не исключено. Тогда ставки сильно поднялись на фоне увеличения ключевой ставки (она была 17%) и выдача ипотеки сильно снизилась, и цены на недвижимость упали до 35 %. В то же время первичный рынок зависит от валюты, в среднем на 20%, из Европы поставляется 20-30 % материалов, остальное поставляется из Китая.

Специалисты при этом не исключают, что ставка ЦБ станет еще больше.

Сельская Ипотека

Надеемся на поддержку программы сельской ипотеки. В бюджете предусмотрено более 4 миллиардов рублей на программу сельской ипотеки. Но при отказе от финансирования, по уже выданным кредитам ставка по сельской ипотеке может подняться до действующей ставки ЦБ на момент подписания кредитного договора.

Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)»  Пункт 9:

  1. В случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в пункте 1 настоящих Правил, условия по кредитным договорам (договорам займа) могут быть изменены уполномоченным банком, акционерным обществом в порядке и случаях, которые предусмотрены кредитным договором (договором займа) и (или) законодательством Российской Федерации. При этом изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения кредитного договора (договора займа).

Примеры расчета платежа по ипотеке и переплаты по ставке 19-19,5 %

Расчет примерный, окончательный может отличаться в каждом банке. Привожу для понимания финансовых возможностей заемщика.

Примеры расчета платежа по ипотеке и переплаты по ставке 19-19,5 %

Актуальные ставки по ипотеке на сегодня. Ставки с учетом скидок (страхование жизни, молодая семья, зарплатник, ПВ>20%, электронная регистрация и т.п.)

БанкСтавки, %

НовостройкиВторичноеРефинанс.Сельская
Сбербанк

от 6,7 (ГП 2020)

от 9,9(стандарт программа)

от 10,4

от 5,7 (семьи с детьми)

9,9 (стандарт программа)

от 2,7
ВТБ

от 9,9 (стандарт программа)

от 6,7 - (ГП 2020)

5,7 (семьи с детьми)

от 9,9

от 9,9

-
Россельхозбанк

от  6,6 (ГП 2020)

от 9,7 (стандарт программа)

от 7,35

от 10,4 (стандарт программа)

от 7,65

от 10,65 (стандарт программа)

-
Газпромбанк

от 6,3 (ГП 2020)

 9,5 (стандарт программа)

от 10,19,9-
Открытие

от 6,3 (ГП 2020)

от 9,39 (стандарт программа)

от 10,1910,39-
Промсвязьбанк

от 6,35 (ГП 2020)

от 9,5 (стандарт программа)

от 9,9от 10,4-
Дом.рф

от 6,3 (ГП 2020)

от 9,6 (стандарт программа)

от 10,2от 10,6-
Райффайзенбанк9,69 (стандарт программа)от  10,1910,29-
Совкомбанк

от 7 (ГП 2020)

12,24 (стандарт программа)

от 12,2412,24-
Альфа-банк

от 6,7 (ГП 2020)

10,99 (стандарт программа)

от 10,9910,99-
Уралсиб Банк

от 6,49 (ГП 2020)

от 9,89 (стандарт программа)

от 10,6910,69-
Росбанк Дом

от 6,7 (ГП 2020)

от 10,2 (стандарт программа)

от 9,95от 9,95-
Ак-Барс

от 6,29 (ГП 2020)

от 9,1 (стандарт программа)

от 9,6

 

от 9,6-

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.