Изменения в получении выписки из ЕГРН

С 1 марта 2023 года персональные данные о собственниках недвижимости, такие как их полное ФИО и дата рождения, будут доступны в выписке из ЕГРН только в том случае, если собственник намеренно разрешил это или если он лично получил выписку. В противном случае личные данные владельца не будут доступны третьим лицам. В выписке будут указаны:

• Физическое лицо: «физическое лицо» без персональных данных
• Юридическое лицо: полное наименование, ИНН и ОГРН
• Государство: название органа власти или местного самоуправления

Есть исключения для получателей полной выписки. К тем, кто может получить доступ к полной выписке из ЕГРН, относятся:

• Собственники и совладельцы объекта
• Супруг(а) владельца
• Наследники после смерти владельца
• Арендаторы
• Собственники прилегающих земель
• Собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают
• Арбитражные управляющие банкротов
• Залогодержатели
• Владельцы частного и публичного сервитута на объект
• Нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости
• Представители государственных органов, нотариусы, кадастровые инженеры, если этого требует их работа

Владельцы могут сделать свои личные данные общедоступными, подав заявку в Росреестр. Информация в ЕГРН о возможности раскрытия данных будет внесена в течение трех дней с момента поступления заявления.

Невозможно разглашение персональных данных в пользу определенного лица. Владелец может либо раскрыть ее всем, либо не раскрывать вообще. Однако владельцы могут отменить это раскрытие, и для каждого действия требуется отдельная заявка. Открытие или закрытие персональных данных о владельце недвижимости является бесплатным.

Как получить выписку

Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде необходим подтвержденный аккаунт на Госуслугах или ЭЦП при регистрации через Росреестр.

В заявке должны быть указаны паспортные данные и кадастровый номер объекта.

Электронный документ будет отправлен в Ваш личный кабинет и будет иметь такую ​​же юридическую силу, как и бумажный документ.

Для получения бумажной версии можно лично обратиться в отделение Федеральной кадастровой службы или МФЦ, заполнить заявление, а затем снова прийти за выпиской.

Стандартный срок – три рабочих дня через отделение Росреестра и до пяти рабочих дней через МФЦ.

Экспресс выписка

Экспресс-выписка из ЕГРН — новый быстрый и бесплатный способ получения информации правообладателями. Включает в себя описание объекта, кадастровую стоимость, сведения о правообладателе, наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права, сведения о правах требования, заявленных в судебном порядке, сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его представителя. В него также включаются сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В заявлении будут указаны все владельцы недвижимости, как действующие, так и бывшие.

Порядок получения выписки ЕГРН на госуслугах

Формат электронной Выписки ЕГРН и как ее проверять

Электронная выписка из ЕГРН формируется в виде архивного файла, включающего в себя три файла в следующих форматах:

• .xml (выписка ЕГРН)
• sig (электронная подпись Росреестра),
• pdf (выписка в человекочитаемом формате).

Перевести выписку в человекочитаемый формат выписку в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) можно на портале Росреестра, тут https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation.

Кстати, проверить электронную подпись можно на портале госуслуг, тут www.gosuslugi.ru/pgu/eds или на портале «Контур.Крипто» https://crypto.kontur.ru/verify или на портале Роскадастра https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/.

Результат проверки отобразится на экране. Сервисы бесплатные.

Архив с электронной выпиской защищен ЭЦП Росреестра, что обеспечивает достоверность и целостность содержащейся информации

Если собственников несколько

Если объект принадлежит нескольким собственникам, и один из долевых собственников не давал согласия, наличие или отсутствие персональных данных в выписке из ЕГРН зависит от записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных в отношении каждого конкретного физического лица. При наличии записи о возможности предоставления сведений из ЕГРН на одного из участников долевой собственности в выписке будут указаны персональные данные только этого лица.

Как узнать ФИО собственника

1. Просить собственника предоставить доступ к его персональным данным путем подачи заявления через МФЦ или Госуслуги или сайт Росреестра. Также есть возможность отправки заявления почтой на адрес Росреестра.
2. Собственник сам заказывает выписку в МФЦ на бумажном носителе или в электронном виде на сайте Росреестра или Кадастровой палаты, или на Госуслугах.
3. Обратиться к нотариусу, подписав предварительный договор купли-продажи с собственником.

Важно отметить, что электронную выписку и электронную подпись легче проверить на подлинность, чем бумажный вариант.

В заключение, получение выписки из ЕГРН – важный этап при сделке с недвижимостью или споре. Он предоставляет ценную информацию об имуществе, его владельцах и любых обременениях или ограничениях прав . С введением экспресс-выписки и изменениями в выдаче выписок стало проще обеспечивать конфиденциальность персональных данных.