Рефинансирование ипотеки Сбербанка в Россельхозбанке

Рефинансирование ипотеки Сбербанка в Россельхозбанке

Насколько привлекательно и доступно рефинансирование ипотеки Сбербанка в Россельхозбанке? Что нужно знать, чтобы экономия не обернулась переплатой?

Можно ли рефинансировать

Условия жилищного кредитования Сбербанка (скачать в pdf) позволяют погасить долг досрочно без штрафов. Россельхозбанк выдает деньги на рефинансирование до регистрации залога. Можно ли рефинансировать ипотеку Сбербанка в Россельхозбанке? Да. Не менее актуальный вопрос, в каком случае это выгодно.

Расходы

Чем раньше вы решите рефинансироваться, тем эффективнее будет мероприятие. Если больше половины кредита уже погашено, то снижение ставки в договоре на 1,5-2% могут «съесть» сопутствующие расходы:

  • проведение оценки – сумма зависит от региона и объекта, обычно от 3000 рублей;
  • перезаключение страхового договора – возвращается сумма за неиспользованный период, но не комиссия за оформление полиса;
  • платежи по увеличенной ставке на период переоформления залога (+2%).

Отдельная история – материнский капитал. Помните, что вы должны выделить доли всем членам семьи после выплаты долга по действующему ипотечному кредиту (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10 (скачать)). Это несовершеннолетние собственники, в которых не заинтересован банк, а также расходы на нотариуса.

Условия предоставления

Россельхозбанк рефинансирует кредиты, полученные на:

  • покупку первичного и вторичного жилья – квартир и домов;
  • рефинансирование кредитов на жилье.

Проценты рефинансирования ипотеки Сбербанка в Россельхозбанке

Общие условия

  • минимальная сумма 100 тыс.руб., максимальная 5 млн., исключением является недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге – до 10-20 млн.;
  • максимальный срок – 30 лет;
  • плата за выдачу отсутствует;
  • страхование залогового имущества обязательно;
  • страхование жизни и здоровья не обязательно, но отказ увеличивает ставку по кредиту на 1%;
  • максимальное количество созаемщиков 3, им не обязательно быть родственниками;
  • при рефинансировании 2х или более кредитов заключается соответствующее количество договоров без объединения;
  • рассмотрение заявки – до 5 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов;
  • ставка конкурентная, не указываем ее точный размер из-за активной политики ЦБ по снижению.

Требования к заемщику

  • возраст на период действия кредитного договора 21-65 лет, допускается выплата до 75 лет при условии наличия созаемщика в возрасте до 65 лет;
  • российское гражданство и регистрация в РФ;
  • стаж на последней работе 6 мес. + общий за последние 5 лет 1 год, альтернатива – записи о ведении ЛПХ не менее 1 года.

Требования к действующему кредиту

Для рефинансирования ипотеки Сбербанка в Россельхозбанке кредит должен соответствовать параметрам:

  • валюта – рубли;
  • просрочка за последние полгода не превышает 30 дней;
  • срок действия полгода, если отсутствуют просрочки, год при их наличии;
  • реструктуризация ранее не производилась.

Документы

Перечень аналогичен первичному получению займа, дополнительно клиент предоставляет полную информацию о действующей ипотеке.

Документы на клиента

Документы на жилье

Точный список для рефинансирования ипотеки Сбербанка в Россельхозбанке зависит от характера сделки. Перечень для готового жилья выглядит следующим образом (скачать список в pdf):

  • правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство и пр.);
  • выписка из ЕГРП на объект не старше 1 месяца;
  • отчет об оценке не старше 6 месяцев;
  • выписка из домовой книги или аналогичная справка не старше 1 мес.;
  • нотариально заверенное согласие супруга на залог;
  • кадастровый или тех. паспорт или выписка из тех. паспорта с поэтажным планом и экспликацией;
  • кадастровый паспорт на участок земли при наличии.

Для участия в долевом строительстве:

  • копии правоустанавливающих документов от строительной организации;
  • подтверждение права собственности или аренды участка под строительство и основание его возникновения;
  • выписка из ЕГРП на участок под строительством не старше 1 месяца;
  • копия разрешения на строительство;
  • копия проектной декларации;
  • проект типового договора на долевое участие в строительстве, по которому работает застройщик;
  • нотариально заверенное согласие супруга заемщика на ипотеку.

Для рефинансирования кредита на строительство жилого дома:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок под строительство;
  • выписка из ЕГРП на участок под строительство не старее 1 мес.;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • смета на строительство, разработанная застройщиком или заемщиком;
  • разрешение на строительство от уполномоченных органов управления;
  • договор на строительство дома, если привлекается подрядчик.

Документы на ранее выданный кредит

Для рефинансирования ипотеки Сбербанка в Россельхозбанке потребуется предоставить:

  • действующий кредитный договор, включая все приложения и дополнительные соглашения, если таковые заключались;
  • справку об остатке долга.

Остановимся подробнее на справке. Она должна содержать информацию:

  • номер, дата кредитного договора;
  • сумма;
  • валюта;
  • дата погашения долга полностью;
  • остаток долга;
  • размер начисленных процентов на день оформления справки;
  • полная информация о просрочках или их отсутствии.

Справка оформляется при личном обращении клиента в отделение, выдавшее кредит. Услуга бесплатная. Срок оформления до 10 дней, на практике обычно быстрее. Клиенты часто сталкиваются с настойчивостью менеджеров Сбербанка – убеждения в выгодности действующих услуг. Отнеситесь критично к информации, самостоятельно взвесьте все за и против. Отказать в выдаче справки вам не имеют права, а никакого письменного согласия вам от Сбербанка не требуется.

Получив документ на руки, проверьте его. По отзывам о рефинансировании ипотеки из Сбербанка в Россельхозбанк специалисты часто указывают не полную информацию. При необходимости перезакажите справку. Настойчивость многим помогает оформить корректно в этот же день.

Порядок проведения

Процедуру рефинансирования ипотеки Сбербанка в Россельхозбанке можно разделить на следующие обязательные этапы:

  • сбор документов;
  • подача пакета в РСХБ;
  • рассмотрение;
  • подписание договора в случае положительного решения и подходящих условий;
  • заявление на перевод в Сбербанк;
  • гос.регистрация ипотеки;
  • получение справки в Сбербанке о полном погашении;
  • предоставление в РСХБ справки о погашении (не позднее 30 дней с момента перевода денег на рефинансирование) и зарегистрированного договора (45 дней).

Заключение

Рефинансирование в целом выгодно для клиентов. Однако сбор необходимых документов подразумевает затраты времени и денег. Рекомендуем предварительно лично побеседовать со специалистом банка по вашей конкретной ситуации. Возьмите с собой имеющиеся договоры и справки, не заказывая платных.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.