В России предусмотрено несколько льготных программ для приобретения недвижимости военными. Часто их определяет размер семьи. На сумму военной ипотеки не влияет количество членов семьи, однако оно играет ключевую роль в субсидировании ставок по кредиту. В том числе на рефинансирование военной ипотеки с 2 детьми.
Общие положения
Рефинансирование – это перекредитование имеющегося долгового обязательства на новое обязательство. Производится с разными целями:
- уменьшение ежемесячного платежа или срока выплат;
- объединение нескольких кредитов в один;
- замена плавающей процентной ставки на фиксированную и наоборот;
- изменение валюты кредита.
Чаще всего рефинансирование военной ипотеки с двумя детьми происходит для снижения процентной ставки.
С конца 2017 года президент Российской Федерации ввёл программу по субсидированию процентной ставки для покупки жилья семьям военнослужащих с детьми. Затрагивает она и рефинансирование военной ипотеки, если двое детей, но только те кредиты, которые были выданы после 1 января 2018 года.
Дополнительные расходы
Важно учесть, что при рефинансировании участнику необходимо внести сумму процентов за использование кредита за 1 месяц. Сумма не превышает 22 тысяч рублей, в среднем это 10 тысяч рублей.
Эти проценты появляются из-за того, что Росвоенипотека ежемесячно перечисляет для погашения кредита 1/12 годового накопительного взноса. Перечисление делается только в один банк и сразу целиком. Таким образом, при появлении нового долгового обязательства участник самостоятельно оплачивает ту сумму, которая накопится за дни от подписания договора до очередного внесения Росвоенипотекой, уже в новом банке.
Также это оплата новой страховки недвижимости в пределах 2-5 тысяч рублей и оценки жилья – от 3 до 8 тысяч рублей. При отсутствии технического паспорта его необходимо сделать. Стоимость услуги – 6 тысяч рублей.
Необходимые условия
Рефинансирование военной ипотеки с 2 детьми осуществляется при соблюдении требований к жилью, заёмщику и выплачиваемой ипотеки.
Требования к жилплощади
Правительством РФ утверждены определённые Правила (Постановление от 1711 (скачать)). По ним для перекредитования принимаются ипотечные кредиты, выданные для приобретения первичного жилья у юридических лиц или жилого помещения с участком, на приобретение у юрлиц помещений на этапе строительства. Для проживающих на Дальнем Востоке возможно приобретение не только у юридических, но и физических лиц, представляющих вторичный рынок. В том числе кредиты независимо от даты выдачи при изменении условий договора.
Таким образом, в рефинансировании военной ипотеки с 2 детьми участвует жилье, купленное в новостройке у юридического лица или в уже построенном доме у компании-застройщика. Однако для Дальнего Востока сделано исключение: здесь квартиры могут быть приобретены на вторичном рынке.
Требование к ипотеке
В целях кредитования должно быть указано приобретение жилья по договору долевого участия или по договору купли-продажи. В Правилах не назван предварительный договор участия в долевом строительстве, соответственно в программе он не участвует.
Сумма кредитования: от 300 тысяч до 100% задолженности. Не более 80% от стоимости квартиру, принимаемой в залог.
Требование к заёмщику
Рефинансирование военной ипотеки при рождении второго ребенка доступно для лиц, возраст которых на момент окончания выплат не превысит 50 лет. Важно наличие положительной кредитной истории и доказательство платёжеспособности.
Банки-участники программы
Не каждый банк предоставляет перекредитование военной ипотеки. Сделать рефинансирование военной ипотеки с 2 детьми можно в 8 российских банках:
- Газпромбанк (скачать общие условия);
- Зенит (скачать условия);
- Открытие;
- Промсвязьбанк;
- Россельхозбанк;
- Россия;
- Севергазбанк;
- Дом.рф.
Необходимые документы:
- паспорт;
- копии свидетельства о рождении детей с нотариальной заверенностью;
- кредитный договор или его заверенная копия;
- справка о дате выдачи кредита и имеющейся задолженности;
- договор долевого участия или купли-продажи.
Рефинансирование военной ипотеки с двумя детьми – программа, имеющая государственную поддержку. С её помощью можно уменьшить ежемесячный платёж или срок кредитования, объединить кредиты в один. Перекредитовать может как тот же банк, так и другой – всего в России такую возможность предоставляет 7 банков.
Читайте также: Как сделать рефинансирование ипотеки, этапы
Как подать онлайн заявку на рефинансирование ипотеки
Семейная военная ипотека в 2020 – условия и банки
Изменения в военной ипотеке в 2020 году
