Изменения в военной ипотеке в 2020 году

Изменения в военной ипотеке в 2020 году

Какие произошли изменения в военной ипотеке в 2020 году? Что стало фактом, а что еще предстоит изменить законотворцам? Какие суммы государство будет перечислять на счета участников НИС? Планируется ли индексация платежей по военной ипотеке в 2020 году? Ответы — в данной статье.

Немного о сути дела

Более 15 лет назад в России принят ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Нормативный акт призван решить проблему обеспечения жильем тех, кто выбрал службу в армии, на флоте, ВВС и т. д.

При выполнении определенных условий (они касаются срока службы, наличия действующего контракта и т. д.) на имя военнослужащего, сотрудника МЧС, Росгвардии, ФСИН открывается индивидуальный счет. В большинстве случаев для этого не требуется подавать ни рапорт, ни заявление.

Ежегодно из государственного бюджета на каждого участника НИС выделяется определенная сумма. Она не зафиксирована раз и навсегда. Размер военной ипотеки в 2020 году, как и в предшествующих, проиндексируют в соответствии с уровнем инфляции. Уже через 36 месяцев деньги можно использовать для оплаты первоначального взноса по кредиту.

Получить средства наличными нельзя. Исключение – увольнение в запас по выслуге — 20 лет (117-ФЗ, ст. 10 (скачать)). Если офицер, мичман, прапорщик подает рапорт об отставке после 10 лет службы, у него должна быть уважительная причина: тяжелое заболевание (в том числе близкого родственника), травма, не позволяющая далее служить, расформирование части. В этом случае можно претендовать на получение накопленных средств. Во всех остальных случаях деньги возвращаются в госбюджет.

Важно знать: Военная ипотека при увольнении

Условия кредитования в рамках военной ипотеки

Банки, согласившиеся предоставлять ипотечные кредиты военнослужащим, обязаны работать в жестких условиях, выдвинутых государством. Сейчас они таковы:

  • максимальная сумма – 2,629 млн. рублей. Именно столько составит накопительный взнос по военной ипотеке в 2020 году. Если в семье и муж, и жена носят погоны, они могут объединить капиталы (117-ФЗ, ст. 14, п. 1.1 (скачать));
  • срок кредитования — до 20 лет. Расплатиться с банком следует до 45 лет;
  • первоначальный взнос — от 15%;
  • приобретаемое жилье передается банку в залог и страхуется в пользу кредитора;
  • справка о доходах заемщика не требуется. Сумма платежа по военной ипотеке в 2020 году вносится из бюджета. Сколько зарабатывает гражданин, значения не имеет.

Процентная ставка официально установлена на уровне 9,2%. На практике, например, Сбербанк (скачать условия) выдает займы под 8,8% годовых, ВТБ (скачать анкету) — под 8,5%.

Читайте также: Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления

Военная ипотека в Связь Банке

Отдельно стоит сказать о созаемщиках. Кредит выдадут и без них, исходя из размера накопительного взноса военной ипотеки в 2020 году. Муж/жена не становятся созаемщиками, как это предусмотрено при оформлении стандартных жилищных кредитов.

Заемщик вправе закрыть обязательство досрочно, используя средства материнского капитала (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 7 (скачать)), собственные накопления. Предоставляется и возможность рефинансировать ипотечный кредит по ставке 6% годовых при рождении второго или последующего ребенка в период до 31.12.2022 (Постановление 1711 (скачать)). Главное — соблюдение законодательных требований. Обо всех действиях, направленных на досрочную выплату кредита, заемщик обязан уведомить ФКГУ «Росвоенипотека». Размер накопительного взноса военной ипотеки в 2020 году останется прежним. Будут скорректированы перечисления банку.

Что изменилось в военной ипотеке в 2020 году

Российское законодательство меняется непрерывно. Вносятся коррективы, дополнения, поправки. Затрагивают они и военнослужащих. Для участников НИС и военной ипотеки сумма начислений в 2020 году изменится в большую сторону. Но на этом список изменений не заканчивается. Есть еще моменты, на которые необходимо обращать внимание.

Сначала расскажем о том, что уже стало реальностью. Потом — немного о том, что еще находится в разработке.

Состав участников

Изначально накопительные счета открывались только на офицеров, мичманов, прапорщиков. Теперь участниками НИС становятся служащие рядового состава (117-ФЗ от 20.08.2004, ст. 9 (скачать)). Главное — контракт должен быть подписан не ранее 01.01.2020. Чтобы получить право на господдержку, нужно отслужить не менее 3 (трех) лет. Учитывается и период нахождения в армии до этого.

Теперь на сайте Росвоенипотеки значатся 19 категорий военнослужащих, имеющих право на льготы. В их число входят и те, кто уже вышел в запас, но вернулся на действительную службу и ранее не использовал средства с накопительного счета.

На дополнительное финансирование военной ипотеки в 2020 уже выделено из бюджета более 800 млрд. рублей.

Невозможность получить несколько видов господдержки

Как только на военнослужащего открывается накопительный счет, он теряет право на получение иных видов субсидий. Речь не идет о маткапитале, возможности снизить ставку при появлении на свет второго или последующих детей.

Данное новшество предполагает, что гражданин не сможет дополнительно становиться на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, получать субсидии в рамках проекта Молодая семья и т. д. Вне зависимости от того, сколько будет военная ипотека в 2020 году, за счет бюджетных денег можно купить только один объект для проживания. Если лейтенант или сержант желает воспользоваться иными мерами господдержки, он может подать рапорт об исключении из НИС (скачать бланк).

Но за военнослужащим сохраняется право на получение собственного жилья даже в ситуации, когда он был обеспечен квадратными метрами в качестве члена семьи своих родителей, супруга/супруги, детей. В соответствии с новым законом гражданин может владеть квартирой независимо от иных людей.

При этом сохраняются основные факторы, регламентирующие возможность получения помощи от государства:

  • претендент на субсидию не должен быть собственником квартиры или дома, соответствующих санитарным нормам и пригодных для проживания;
  • если на определенном этапе жилищные условия военнослужащего ухудшились, то до момента постановки на очередь в качестве нуждающегося должно пройти не менее 5 (пяти) лет.

Читайте также: Совет Федерации подтвердил право на получение квартир военнослужащими, имевшими жилье до начала службы

Будет ли индексация военной ипотеки в 2020 году

Размер накопительного взноса военной ипотеки в 2020 году

Программа военной ипотеки действует 15 лет. Сумма выплат регулярно индексируется. Исключением был 2015 год. Из-за дефицита бюджета отчисления не были скорректированы на уровень инфляции за предшествующий период.

Предполагается, что начисления по военной ипотеке в 2020 году на каждого участника равны 288 410 тыс. рублей. Инфляция в предшествующем периоде находилась на уровне 3,2-3,6%. Сумма увеличилась на 8400 рублей.

При обращении в банк за ипотечным кредитом важно учитывать, что ежемесячный платеж по военной ипотеке в 2020 году составит 24 034 рубля. Если хочется приобрести более дорогую недвижимость, придется доплачивать самостоятельно.

Проблемы, решение которых перенесено на 2020 год

Ранее в данной статье речь шла об изменениях в военной ипотеке, которые уже стали реальностью. Но есть еще несколько обсуждаемых проблем, требующих решения. Ожидается, что необходимые изменения в законодательстве будут сделаны уже в ближайшие месяцы.

Переход на эскроу-счета

Большая часть новостроек возводится на деньги покупателей квартир. Если на определенном этапе застройщик становится банкротом, дольщикам приходилось и выплачивать долг банку, и думать, как получить обратно средства, уже выплаченные за квадратные метры. В стране сотни тысяч таких пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Среди них есть и военнослужащие.

Одним из вариантов решения проблемы должны были стать эскроу-счета (ГК РФ, ст. 860.7 (скачать)). Если квартира покупается по ДДУ, заемные деньги не перечисляются застройщику до момента сдачи дома в эксплуатацию. Они аккумулируются на специальном банковском счете. Ни строительная компания, ни покупатель не могут изъять самостоятельно ни рубля. Только в присутствии трех сторон сделки (дольщик, застройщик и банк) деньги переходят в ведение продавца при выполнении условий заключенного договора. Ответственность банковской структуры на случай банкротства страхуется на сумму до 10 млн. рублей.

Система эскроу-счетов должна была заработать в полном объеме летом 2019 года. Соответствующие положения внесены в 214-ФЗ. На практике же не менее 75% объектов в стране финансируется по старой схеме. Ничего не изменилось и в перечислении взносов по военной ипотеке в 2020 году, хотя необходимые поправки к Правилам предоставления ЦЖС уже разработаны.

Ожидается, что до конца десятилетия эскроу-счета все же станут реальностью. Пусть и не для всех покупателей сразу. Пока же военнослужащим остается только тщательно проверять документацию при выборе застройщика. Это и размер платежей по военной ипотеке в 2020 году сильно ограничивают возможности заемщиков. Приходится искать и дешевое жилье, и от проверенной компании одновременно.

Ставка по военной ипотеке на 2020 год

В соответствии с Указом Президента О национальных целях и стратегических задачах ипотечная ставка должна снизиться до 8% годовых и менее. Способствовать этому должно снижение ключевой ставки ЦБ. Сейчас она равна 6,25% годовых.

Минимальная же процентная ставка по ипотечным кредитам для военнослужащих установлена на уровне 8,5%. Все заинтересованные лица надеются, что снижение произойдет уже в ближайшее время. Если это случится, размер платежей по военной ипотеке в 2020 году непосредственно для военнослужащего уменьшится.

Выплаты по военной ипотеке в 2020 году семьям погибших

Уже в ближайшие недели ожидается принятие поправок, регламентирующих погашение долга перед банком в случае гибели военнослужащего. Вся сумма будет вноситься единовременно.

Претендовать на получение денег смогут не только члены его семьи, но и родители.

Увеличение до 10 лет срока службы для получения возможности использовать ЦЖС

На текущий момент времени уже через 3 (три) года службы военнослужащий может ехать в офис банка и писать заявление на получение ипотечного кредита (117-ФЗ от 20.08.2004, ст. 14, п. 1 (скачать)). Накопленной за это время суммы взноса по военной ипотеке в 2020 году хватает на оплату первоначального взноса.

Но в жизни бывают всякие ситуации. Многим приходится увольняться, не отслужив даже 10 лет. В такой ситуации гражданин теряет право на накопления. Ему приходится в дальнейшем не только самостоятельно расплачиваться с банком, но и возвращать уже выплаченные средства Росвоенипотеке.

На рассмотрение в Госдуму поступил проект закона, в соответствии с которым право на оформление ипотеки на льготных условиях военнослужащий будет получать не через 3 (три) года, а через 10 (десять). Это должно снизить количество возвратов средств в бюджет. Размер накоплений по военной ипотеке в 2020 году при этом останется прежним.

Поправки уже рассмотрены законодателями, прошли все необходимые экспертизы. Но принятие окончательного решения отложено. Также ничего пока не ясно с выделением дополнительных ассигнований для военной ипотеки в 2020, необходимых для начисления инвестдохода тем, кого по разным причинам не включили в НИС в положенные сроки.

Оцените автора
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)


Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.